Sáng 11/12, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ 1/1/2026. Gói chính sách mới được xem là “cú hích” giúp người dân giảm gánh nặng tài chính, đồng thời đơn giản hóa nhiều thủ tục đất đai vốn gây tắc nghẽn thời gian qua.

Điểm thay đổi gây chú ý nhất là chính sách thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở.

Theo đó, từ đầu năm sau, hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, chỉ phải nộp 30% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức sẽ nộp 50%, và chỉ khi vượt quá một lần hạn mức mới phải nộp 100% chênh lệch như trước đây. Chính sách này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình trên một thửa đất.

Không chỉ ưu đãi trong tương lai, người dân đã chuyển mục đích sử dụng đất từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026 cũng được cơ quan thuế tính lại theo mức mới. Nếu số tiền tính lại thấp hơn, phần chênh lệch sẽ được khấu trừ nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn trả.

Nghị quyết cũng cắt giảm mạnh thủ tục hành chính: Trường hợp được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải làm thủ tục đề nghị miễn/giảm; đồng thời không cần xác định giá đất (trừ trường hợp miễn theo số năm).

Ngoài ra, khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân chỉ cần nộp phần chênh lệch giữa hai loại đất tương ứng với thời gian sử dụng còn lại.

Cũng theo nghị quyết, điều kiện tách, hợp thửa đất được nới lỏng hơn so với trước đây. Quy định mới yêu cầu thửa đất được tách phải có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, hoặc được chủ đất liền kề cho đi qua để nối với đường giao thông. Trước đó, Luật Đất đai 2024 chỉ yêu cầu chung phải có lối đi và kết nối với đường giao thông, không nêu khả năng sử dụng lối đi chung qua thửa liền kề.

Với hợp thửa đất, nghị quyết cho phép các thửa không cùng mục đích sử dụng, hình thức trả tiền thuê hay thời hạn sử dụng đất được hợp thửa. Quy định này đã linh hoạt hơn, giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, chi phí và phù hợp nhu cầu thực tiễn của người dân. Bởi trước đây, các thửa đất phải thống nhất ba tiêu chí trên mới được hợp nhất, trừ một số trường hợp ngoại lệ./.