Thông tin được Công ty tư vấn DKRA Group đưa ra tại Báo cáo Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng ven quý I/2025 vừa được phát hành.
Theo báo cáo trên, quý đầu năm nay, phân khúc đất nền dự án ở Đà Nẵng và các tỉnh vùng ven, gồm Quảng Nam và Thừa Thiên - Huế đón nhận nguồn cung sơ cấp đạt 978 nền từ 16 dự án, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong đó, hai khu vực Đà Nẵng và Quảng Nam chiếm chủ lực 100% tỷ trọng nguồn cung sơ cấp hiện đang mở bán.
Trong quý, nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm khi thị trường không ghi nhận dự án mở bán mới.
Theo báo cáo của đơn vị này, quý đầu tiên của năm nay, thông tin Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng và việc Thừa Thiên - Huế chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ 01/01/2025 đã mang đến những tác động tích cực lên tâm lý thị trường, đồng thời thúc đẩy làn sóng tăng giá tại nhiều khu vực.
Cụ thể, mặt bằng giá thứ cấp phân khúc đất nền tại Đà Nẵng và các vùng ven đã tăng phổ biến 6% - 9% so với quý cuối năm 2024. Hiện giá giao dịch đất nền ở Đà Nẵng dao động từ 32,2-126,4 triệu đồng/m2, Quảng Nam là 14,4 - 61,6 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp khi lượng tiêu thụ trong quý chỉ đạt 87 nền, giảm khoảng 39% so với quý I/2024, tương đương khoảng 9% trên tỷ trọng cung sơ cấp.
Trước đó, trang Batdongsan.com.vn cũng công bố báo cáo thị trường quý I/2025 cho thấy, sau thông tin sáp nhập tỉnh thành lan rộng, trong tháng 3 vừa qua, mức độ quan tâm bất động sản tại nhiều địa phương đã tăng mạnh so với tháng 2/2025, nhất là tại các tỉnh có sự tương đồng hoặc bổ trợ về diện tích tự nhiên, quy mô dân số. Đơn cử, tại Đà Nẵng và Quảng Nam, mức độ quan tâm bất động sản tại Đà Nẵng tăng 39%, còn tại Quảng Nam tăng 96%.
Ngoài ra, các tỉnh có vị trí địa lý, lợi thế thiên nhiên tương đồng cũng ghi nhận biến động tích cực (Hưng Yên tăng 36% - Thái Bình tăng 75%).
Các trường hợp tương đồng về quy mô, bổ trợ về kinh tế du lịch biển cũng có lượng tìm kiếm tăng đáng kể (Quảng Bình tăng 45% - Quảng Trị tăng 8%).
Cũng theo báo cáo, tại miền Trung giá bán đất nền Hội An (Quảng Nam) tăng 100%; các quận Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Điện Bàn (Đà Nẵng) tăng lần lượt 80%, 75% và 52%. Những quận, huyện còn lại của Đà Nẵng như Hoà Vang, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn cũng có giá bán đất nền tăng 44-50%.
Đáng chú ý, dù giá rao bán đất nền tại nhiều địa phương trong cả nước tăng mạnh sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh thành được lan truyền trên mạng xã hội. Tuy nhiên, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thực tế lượng giao dịch và mức giá giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các lô đất có giá trị đầu tư hợp lý, thường ở mức dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý đảm bảo tại các khu vực có hạ tầng đang triển khai thực tế hoặc tại các sản phẩm thấp tầng trong các dự án đại đô thị quanh khu vực đã được đầu tư về hạ tầng và có đầy đủ các dịch vụ tiện ích.
“Thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành, cộng hưởng với việc nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới, cao hơn nhiều lần so với bảng giá hiện hành và tâm lý FOMO (lo sợ bỏ lỡ cơ hội) của các nhà đầu tư khiến đất nền “sốt nóng”. Tuy nhiên, thực tế giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các tỉnh, thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội phát triển, mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao”, VARS nhấn mạnh./.
