Ngày 16/4, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt, mã: PDR) đã có văn bản gửi tới Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM công bố thông tin bất thường về việc nhận được Công văn số 1076/UBCK-QLCB ngày 15/4/2025 của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) về hồ sơ đăng ký phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ.
Nội dung công văn cho biết, UBCKNN đã công bố trên trang thông tin điện tử về việc nhận đầy đủ hồ sơ đăng ký phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ của Phát Đạt. Trong thời gian 10 ngày kể từ ngày kết thúc đợt phát hành, công ty phải gửi báo cáo kết quả phát hành cho UBCKNN, đồng thời công bố thông tin về kết quả đợt phát hành trên trang thông tin theo quy định.
Liên quan đến việc này, trước đó, ngày 21/10/2024, Hội đồng quản trị Phát Đạt đã ban hành quyết định về việc thông qua triển khai phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ đã được thông qua tại Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên số 7.
Theo đó, doanh nghiệp dự định phát hành hơn 34 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cổ phiếu để hoán đổi cho khoản nợ 30 triệu USD cho một quỹ đầu tư nước ngoài.
Bên cho vay được hoán đổi thành cổ phần là ACA Vietnam Real Estate III LP. Đây là quỹ đầu tư bất động sản có trụ sở tại quần đảo Cayman nhưng chủ yếu có gốc từ các doanh nghiệp lớn của Nhật Bản.
Trước đó, Phát Đạt vay 30 triệu USD (tương đương 766 tỷ đồng) từ ACA Vietnam Real Estate III LP. Theo báo cáo tài chính, đây là khoản vay tín chấp với lãi suất 10% một năm để tài trợ cho các dự án bất động sản và có kèm quyền cho phép quỹ đầu tư chuyển đổi thành 34 triệu cổ phần, tương đương 3,7% vốn của Phát Đạt sau phát hành với giá chuyển đổi xác định từ trước.
Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 của Phát Đạt ghi nhận tổng nợ hơn 12.927 tỷ đồng, còn tổng tài sản xấp xỉ 24.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp này có doanh thu 822 tỷ đồng và lãi sau thuế 155 tỷ đồng.
Số liệu này thấp hơn mức doanh thu 2.423 tỷ đồng và lợi nhuận 522 tỷ đồng công bố ban đầu, do ban lãnh đạo chưa ghi nhận chuyển nhượng dự án Quy Nhơn Iconic tại Bình Định do lãnh đạo công ty muốn dịch chuyển dòng tiền được ghi nhận lại trong năm nay.
Trước đó, khi công bố báo cáo tài chính tự lập, Phát Đạt cho biết đã hoàn tất chuyển nhượng và ghi nhận 627 sản phẩm (gồm 92 căn nhà ở kết hợp dịch vụ và 535 nền đất) thuộc dự án Quy Nhơn Iconic. Công ty ghi nhận "khoản phải thu ngắn hạn" của nhóm khách hàng mua dự án này là 1.478 tỷ đồng.
Báo cáo tài chính quý cuối năm 2024 nhờ đó có doanh thu tăng vọt 27 lần so với cùng kỳ, từ 68 tỷ lên 1.844 tỷ đồng. Ban lãnh đạo công ty nói thêm biên lợi nhuận thuần dự án này rất cao, lên đến 37%.
Mới đây, chia sẻ tại buổi gặp nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt cho rằng, thị trường địa ốc bắt đầu có tín hiệu tích cực và sẽ chuyển biến rõ nét hơn trong nửa cuối năm nay.
Theo ông Đạt, hai trợ lực lớn nhất cho thị trường lúc này là Chính phủ quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và các gói vay vốn mua nhà lãi suất thấp tạo tâm lý tích cực cho người dân.
Với kế hoạch kinh doanh năm nay, ông Đạt cho hay năm nay tốt hơn rất nhiều so với năm ngoái bởi công ty có 6 dự án sẽ mở bán. Tổng doanh thu những dự án này khoảng 40.000-50.000 tỷ đồng và sẽ ghi nhận dần trong các năm tới.
Doanh nghiệp này dự kiến M&A thêm 1-2 dự án lớn trong quý 2 và chiến lược sắp tới của doanh nghiệp là phát triển quỹ đất ở Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu để làm các dự án thuộc phân khúc trung cấp. Riêng ở TP.HCM, ông Đạt nhấn mạnh chỉ làm nếu có lợi nhuận hấp dẫn bởi quỹ đất tại đây không còn nhiều./.
