Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành Công văn số 4052/SXD-QLN&TTBĐS ngày 2/2/2026 về việc công bố công khai thông tin dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, tọa lạc tại số 324 đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng (trước đây là phường 14, Quận 10) theo đề nghị của Công ty Cổ phần Đức Mạnh.

Dự án có quy mô diện tích đất xây dựng 14.703,3 m², mật độ xây dựng 36%, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 137.730 m² (bao gồm tầng hầm liên thông).

Công trình gồm 4 khối chung cư cao 25 tầng, với tổng cộng 1.254 căn hộ, quy mô dân số khoảng 3.200 người.

Trong đó, số lượng căn hộ nhà ở xã hội là 1.025 căn, bao gồm: 755 căn hộ để bán, diện tích dự kiến từ 34,53 m² đến 77,01 m² và 270 căn hộ để cho thuê, diện tích dự kiến từ 34,53 m² đến 73,38 m².

Về tiến độ thực hiện, theo Công văn số 792/UBND-DA ngày 10/2/2025 của UBND TP.HCM điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự án dự kiến hoàn thành thi công trong vòng 15 tháng và hoàn tất nghiệm thu, bàn giao, đưa vào sử dụng trong vòng 18 tháng kể từ ngày 10/2/2025. Chủ đầu tư dự kiến đưa dự án vào sử dụng vào tháng 8/2026.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội tại dự án được xác định từ ngày 1/2/2026 đến hết ngày 31/3/2026.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở xã hội khi dự án đủ điều kiện theo quy định pháp luật, đồng thời phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ công khai thông tin theo Luật Kinh doanh bất động sản và các nghị định hướng dẫn.

Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt có vị trí đắc địa nhất, khi nằm ở khu vực trung tâm của TP.HCM và đối diện nhà thi đấu Phú Thọ, Bệnh viện Trưng Vương, xung quanh là nhiều khu căn hộ quy mô lớn đã hình thành như Xi Grand Court, Kingdom 101, Sunshine Continental, Hà Đô Centrosa Garden, Charmington La Pointe và Rivera Park Saigon.

Theo hồ sơ, dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 1.561 tỷ đồng, trong đó, vốn góp của nhà đầu tư hơn 468 tỷ đồng, phần còn lại là vốn huy động. Dự án được khởi công từ tháng 9/2019 nhưng đến nay chưa đưa vào sử dụng.

Mới đây, trên các diễn đàn về bất động sản xuất hiện bảng giá bán căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt chỉ hơn 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thông tin này là không chính xác.

Cụ thể, trong một bảng giá nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt được công bố, một căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 69,44 m2 (diện tích thông thủy) có giá bán gần 1,5 tỉ đồng, đã bao gồm thuế 5% VAT, nhưng chưa bao gồm 2% phí bảo trì căn hộ hơn 28 triệu đồng. Giá đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì 2% là hơn 1,5 tỉ đồng.

Trong khi đó, căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích 35,82 m2 (diện tích thông thủy) có giá bán chỉ 772 triệu đồng, đã bao gồm thuế 5% VAT, nhưng chưa bao gồm 2% phí bảo trì căn hộ hơn 14 triệu đồng. Giá đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì 2% là hơn 787 triệu đồng.

Theo tính toán, với mức giá trên, mỗi m2 căn hộ dao động từ hơn 21 triệu đồng, rất rẻ trong bối cảnh giá nhà ở thương mại tại TP.HCM thời gian qua tăng mạnh.

Dù vậy, thông tin đến báo chí, Công ty cổ phần Đức Mạnh, chủ đầu tư dự án khẳng định, công ty chưa rao bán, cũng như không có ủy thác hoặc hợp tác với bất kỳ đơn vị, tổ chức hay sàn bất động sản, cá nhân nào đứng ra rao bán hay nhận đặt cọc bán căn hộ.