Chi tiết mức giá loạt dự án vừa được Sở Xây dựng cấp phép mở bán ở Hà Nội

Như chúng tôi đã thông tin, Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã cập nhật danh sách 9 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trên địa bàn, tính đến 26/8.

Theo danh sách này, thị trường nhà ở Hà Nội sắp có thêm 5.301 sản phẩm, trong đó có gần 4.900 căn hộ chung cư, còn lại là nhà ở thấp tầng và thương mại dịch vụ. 

Đáng chú ý, trong số 9 dự án, chỉ có duy nhất một dự án ở huyện Mê Linh là nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, còn lại là phân khúc cận cao cấp và cao cấp với giá bán khá cao.

Đơn cử như dự án có quy mô lớn nhất là Lumi Hà Nội do Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao làm chủ đầu tư, được khởi công vào ngày 1/3/2024.

Dự án có tổng diện tích gần 5,6ha, gồm 9 tòa chung cư cao từ 29-35 tầng, cung cấp khoảng 4.000 căn hộ với các loại hình từ 1-4 phòng ngủ, diện tích từ 42-135m2, cùng các căn Duplex và Penthouse từ 115-410m2.

Trước khi đủ điều kiện mở bán, Lumi Hà Nội đã để lại không ít lùm xùm quanh việc huy động vốn khi nhận đặt cọc giữ chỗ khi chưa đủ điều kiện, khiến Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội phải nhiều lần vào cuộc kiểm tra.

Không những vậy, Lumi Hà Nội còn gây xôn xao thời gian qua với giá bán cao ngất ngưỡng và 2 lần được cho là mở bán gần đây, đợt nào cũng thu hút hàng nghìn người xếp hàng chờ đăng ký mua. Đáng chú ý, dù là dự án cao cấp nhưng Lumi Hà Nội chỉ có một tầng hầm.

Ngoài ra, dự án cũng nằm trong vùng thấp trũng của phía Tây Hà Nội cho nên mỗi khi mưa lớn là đường sá quanh khu vực dẫn đến dự án lại ngập sâu, gây bất tiện cho việc đi lại.. 

Hiện tại, khi đã đủ điều kiện mở bán, các căn hộ tại dự án đang được rao trên các trang web bất động sản dao động ở mức từ 66-84,6 triệu đồng/m2. 

Một dự án nổi bật khác là Sunshine Crystal River với 955 căn hộ cao tầng, 60 căn thấp tầng. Dự án này có tên thương mại Noble Crystal Tây Hồ. 

Theo khảo sát trên một trang mua bán bất động sản, một số căn hộ 1 phòng ngủ thường với diện tích 75,5-76,5m2 đang có giá từ 12,9-13,7 tỷ đồng. Đặc biệt, những căn hộ lớn 4 phòng ngủ, căn penthouse view đẹp có giá bán cao nhất 76-169 tỷ đồng/căn, tương đương gần 200 triệu đồng/m2.

Hay như dự án nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì với quy mô 65 căn biệt thự liền kề thuộc chủ đầu tư là Liên danh Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội, Công ty cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà Hà Nội hiện đang được rao bán với mức giá 200 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, loạt chung cư thuộc lô đất F4-CH02 thuộc Khu đô thị Vinhomes Smart City với hơn 1.330 căn hộ, theo khảo sát hiện đang có giá dao động từ  51,7-70 triệu/m2.

Khu văn phòng và nhà ở thấp tầng Langs Village (số 82 phố Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa) do Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và xây dựng Bưu Điện là chủ đầu tư với 11 căn thấp tầng đang được rao bán với giá từ 75-80 tỷ đồng/căn.

Đối với dự án nhà ở xã hội duy nhất CT-05, CT-06 thuộc dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (xã Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh) với 214 căn hộ do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư đang được bán với giá từ 14,5-15,8 triệu/m2 tùy từng vị trí căn, giá bán này đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì 2%.

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing, tính đến quý II/2024, mặt bằng giá căn hộ toàn thị trường tại Hà Nội hiện đạt trung bình khoảng 65 triệu đồng/m2.

Cụ thể, mức giá căn hộ tại khu Tây Hà Nội xấp xỉ 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu Đông hiện chạm mức 56 triệu đồng/m2.

Việc hàng loạt các dự án thuộc phân khúc trung cấp được thay thế dần bằng những dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay. Đa phần, các dự án cao cấp đều ở vị trí đắc địa, được chào bán với giá từ 100 triệu đồng đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Theo thống kê của CBRE, nguồn cung chung cư mở bán mới trong quý II/2024 đã tăng gần gấp 4 lần so với quý trước, vượt mức 8.500 căn. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng lượng căn hộ chào bán mới tại Thủ đô đạt hơn 10.840 căn từ 17 dự án. Đây cũng là con số cao nhất từng được ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay.

“Dự báo từ nay tới cuối năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục dồi dào hơn với hơn 10.800 căn chào bán mới, nâng tổng số căn mở bán mới của cả năm 2024 dự kiến vượt 21.000 căn”, báo cáo của CBRE cho biết./.