Đà Nẵng điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021

Phấn đấu đạt khoảng 30,0 m2 sàn/người

Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030 được thực hiện theo quan điểm phải phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2045; Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Thành phố đặt chỉ tiêu, giai đoạn 2021-2025, diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố đến năm 2025 phấn đấu đạt khoảng 30,0 m2 sàn/người; trong đó, khu vực đô thị đạt khoảng 30,4 m2 sàn/người, khu vực nông thôn đạt khoảng 27,2 m2 sàn/người.

Tổng diện tích sàn nhà ở dự kiến đầu tư xây dựng khoảng 13.046.663m2 sàn, trong đó dự kiến hoàn thành khoảng 10.223.038 m2 sàn, cụ thể:

- Nhà ở thương mại: Đầu tư xây dựng khoảng 9.792.296 m2 sàn, dự kiến hoàn thành khoảng 7.186.330 m2 sàn;

- Nhà ở xã hội: Đầu tư xây dựng khoảng 721.719 m2 sàn, dự kiến hoàn thành khoảng 504.060 m2 sàn;

- Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân: Khoảng 2.532.648 m2.

Đến năm 2025, tỷ lệ nhà ở kiên cố toàn thành phố phấn đấu đạt trên 70%; trong đó, khu vực đô thị đạt 80%-90%, khu vực nông thôn đạt khoảng 50%60%; không để phát sinh nhà ở đơn sơ, đặc biệt là khu vực đô thị.

Giai đoạn 2026-2030: diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố đến năm 2030 phấn đấu đạt khoảng 32,0 m2 sàn/người; trong đó, khu vực đô thị đạt khoảng 32,3 m sàn/người, khu vực nông thôn đạt khoảng 29,6 m2 sàn/người.

Tổng diện tích sàn nhà ở dự kiến đầu tư xây dựng khoảng 12.384.660 m2, trong đó dự kiến hoàn thành khoảng 9.419.853 m2 sàn, cụ thể:

- Nhà ở thương mại: Đầu tư xây dựng khoảng 7.948.198 m2 sàn, dự kiến hoàn thành khoảng 5.211.933 m2 sàn;

- Nhà ở xã hội: Đầu tư xây dựng khoảng 954.071 m2 sàn, dự kiến hoàn thành khoảng 725.529 m2 sàn;

- Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân: Khoảng 3.482.391 m2 sàn.

Đến năm 2030, tỷ lệ nhà ở kiên cố toàn thành phố phấn đấu đạt trên 95%; trong đó, khu vực đô thị đạt 100%, khu vực nông thôn đạt 60%-80%; không để phát sinh nhà ở đơn sơ, đặc biệt là khu vực đô thị.

Về quỹ đất để phát triển, giai đoạn 2021-2030, tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố khoảng 2.145 ha. Trong đó: Giai đoạn 2021-2025: Khoảng 1.090 ha; - Giai đoạn 2026–2030: Khoảng 1.055 ha.

Thực hiện rà soát diện tích đất xây dựng nhà ở của các dự án đầu tư dựng nhà ở, khu đô thị có nhà ở đang triển khai để xác định nhu cầu diện tích đất ở tăng thêm trong từng giai đoạn đảm bảo phù hợp với mục tiêu phát triển nhà ở đề ra, tránh tình trạng thừa, thiếu quỹ đất.

Giai đoạn 2021-2030, tổng nhu cầu vốn đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố khoảng 181.130 tỷ đồng.

Trong đó, giai đoạn 2021-2025: Khoảng 95.664 tỷ đồng, gồm: Nguồn vốn do các doanh nghiệp đầu tư: Khoảng 74.492 tỷ đồng; Nguồn vốn của người dân: Khoảng 20.300 tỷ đồng; Ngân sách thành phố: Khoảng 873 tỷ đồng.

Giai đoạn 2026-2030: Khoảng 85.466 tỷ đồng, gồm: Nguồn vốn do các doanh nghiệp đầu tư: Khoảng 57.320 tỷ đồng; Nguồn vốn của người dân: Khoảng 27.912 tỷ đồng; Ngân sách thành phố: Khoảng 234 tỷ đồng.

Ảnh minh họa.

Định hướng, giải pháp phát triển các loại hình nhà ở

Theo quyết định, đối với nhà ở xã hội, rà soát, cân đối nhu cầu nhà ở xã hội tại các quận, huyện đảm bảo phân bố hợp lý trên địa bàn thành phố theo quy hoạch; Đẩy mạnh phát triển các khu nhà ở xã hội độc lập (tập trung) theo hướng hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; Kêu gọi, huy động nguồn lực xã hội tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; Cân đối, bố trí nguồn vốn từ ngân sách để thực hiện chuẩn bị đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy định của pháp luật. Thực hiện cho vay ưu đãi (qua Quỹ Đầu tư phát triển, Ngân hàng chính sách xã hội) để hỗ trợ nhà ở xã hội cho các đối tượng theo quy định tại Điều 49, 50 Luật Nhà ở;

Khuyến khích nhà đầu tư đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đồng bộ các thiết chế công đoàn theo quy hoạch phục vụ công nhân và người lao động trong quá trình hình thành các khu công nghiệp;

Với nhà ở thương mại, phát triển nhà ở thương mại theo dự án, gắn với phát triển đô thị, kế hoạch phát triển nhà ở, khuyến khích đầu tư phát triển nhà ở chung cư cao tầng hiện đại, thân thiện với môi trường, phát thải thấp góp phần nâng cao chất lượng nhà ở, đảm bảo kết nối và đồng bộ hệ thống hạ tầng;

Tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo hình thức đấu thầu, đấu giá theo quy định. Đẩy mạnh phát triển đô thị tại các khu vực dự kiến phát triển đô thị; xây dựng đô thị thông minh trên cơ sở Đề án Thành phố thông minh; hình thành các khu đô thị mới, khu đô thị dạng vệ tinh tạo điểm nhấn kiến trúc, mang tính biểu tượng.

Đối với nhà ở tái định cư, rà soát, có kế hoạch đầu tư đáp ứng nhu cầu bố trí tái định cư để triển khai các dự án trên địa bàn thành phố.

Không phát triển các dự án nhà ở tái định cư riêng biệt mà kết hợp giữa việc bồi thường bằng đất ở, bồi thường bằng tiền để người dân tự lo chỗ ở và bố trí mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Nghiên cứu, xây dựng cơ chế mua lại quỹ nhà ở thương mại tại các dự án để tạo lập quỹ nhà ở tái định cư, bổ sung quỹ nhà ở tái định cư...

Quyết định cũng nêu rõ, không phát triển nhà ở công vụ theo dự án; trường hợp phát sinh nhu cầu, Thành phố xem xét, bố trí thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội cho các trường hợp đảm bảo đối tượng, điều kiện theo quy định.

Liên quan đến cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, triển khai kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Trên cơ sở đó, xây dựng Đề án, Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung ca trên địa bàn thành phố theo quy định Luật Nhà ở, là cơ sở triển khai thực hiện hiệu quả, đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, xuống cấp tra địa bàn thành phố gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị, tái thiết đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở.

Về nhà ở của hộ gia đình, cá nhân, tại khu vực đô thị: Phải phù hợp với quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị, quy chế quản lý có liên quan. Việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà ở phải tuân thủ đúng nội dung của giấy phép xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, bảo đảm yêu cầu vệ sinh, môi trường, kiến trúc nhà ở và không làm ảnh hưởng đến công trình liền kề; Nghiên cứu lộ trình, giải pháp phát triển nhà ở nhằm giãn dân khu vực trung tâm các quận Hải Châu, Thanh Khê; xóa nhà tạm, nhà đơn sơ; xử lý nghiễm nhà ở xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Tại khu vực nông thôn: Việc xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở phải phù hợp Chương trình mục tiêu quốc gia về xây dựng nông thôn mới; hài hoà, gắn với phát triển đô thị, giữ gìn bản sắc văn hóa truyền thống, kết nối đồng bộ với quy hoạch khu vực đô thị, phù hợp quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc, bảo tồn và phát huy giá trị các công trình kiến trúc có giá trị; Đẩy nhanh công tác quy hoạch chung các xã thuộc huyện Hòa Vang và các quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn để chính quyền địa phương kiểm soát công tác phát triển nhà ở thông qua việc cấp giấy phép xây dựng. Xây dựng các mẫu nhà ở nông thôn để người dân có thể lựa chọn xây dựng đảm bảo chất lượng và yêu cầu quản lý quy hoạch, kiến trúc; Trường hợp nhà ở nông thôn sử dụng thiết kế mẫu đã được ban hành thì được xem xét miễn giấy phép xây dựng theo quy định; Nghiên cứu lộ trình, giải pháp xóa nhà tạm, không để phát sinh nhà ở đơn sơ, xử lý nghiêm việc đầu tư xây dựng nhà ở trái phép trên đất nông nghiệp, lâm nghiệp, khu vực bãi bồi ven sông.

P.V