Dự án Forest Bay Phú Quốc: Tranh cãi về pháp lý và khoản vay trăm tỷ tại BIDV

 Phối cảnh dự án Forest Bay Phú Quốc của Cityland.

Vướng mắc về pháp lý dự án

Dự án Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm (tên thương mại Forest Bay Phú Quốc) tại xã Bãi Thơm, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang do Công ty TNHH MTV Đầu tư địa ốc Thành phố - đảo Phú Quốc (công ty con của Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố - CityLand) làm chủ đầu tư.

Thể hiện trong các văn bản đã ban hành của UBND huyện Phú Quốc, mục đích của việc thu hồi đất thực hiện dự án là Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Các trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định cụ thể tại Luật Đất đai năm 2013.

Trên thực tế, chủ đầu tư CityLand đã đầu tư thực hiện dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp phục vụ mục đích thương mại bằng hàng trăm lô biệt thự, căn hộ tại khu dân cư 79,1 ha... với tổng số vốn đầu tư 4.900 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, theo Quyết định số: 633/QĐ-TTg ngày 11/5/2010 và Quyết định 868/QĐ-TTg ngày 17/06/2015 của Thủ tướng chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030, nội dung phê duyệt quy hoạch khu Rạch Tràm: vị trí phía Bắc đảo; là khu nghỉ dưỡng 4 - 5 sao, kết hợp tham quan rừng tràm, rừng ngập mặn. Quy mô 102 ha.

Tuy nhiên, UBND tỉnh Kiên Giang đã chấp thuận địa điểm cho CityLand đầu tư dự án tại Khu du lịch sinh thái Rạch Tràm, xã Bãi Thơm, huyện Phú Quốc với quy mô khoảng 173ha (tại Quyết định số 1979/QĐ-UBND ngày 20/8/2020). Bên cạnh đó, tại Quyết định số 633, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt khu du lịch sinh thái, hoàn toàn không có khu dân cư nhưng tại Quyết định số 2678, UBND tỉnh Kiên Giang đã "quy hoạch" thêm hạng mục này.

Văn bản thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng của Phú Quốc.

Liên quan tới vụ việc, tháng 11/2018, Kiểm toán Nhà nước (KTNN) từng công bố Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm được UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt vượt 67,32 ha, so với Quy hoạch 633. Sau đó, Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc tiếp tục phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vượt thêm 4,21ha, so với UBND tỉnh phê duyệt.

Qua đó, KTNN yêu cầu Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc điều chỉnh dự án theo đúng quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Trường hợp điều chỉnh hướng tuyến sai khác với Quy hoạch 633, phải tham mưu với UBND tỉnh Kiên Giang, trình Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh Quy hoạch, trình Bộ Quốc phòng về việc đảm bảo an ninh quốc phòng, trình Bộ Nông nghiệp về việc ảnh hưởng tới khu bảo vệ nghiêm ngặt Vườn Quốc gia Phú Quốc.

Câu hỏi đặt ra ở đây, là sau ý kiến của KTNN, UBND tỉnh Kiên Giang đã trình Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh quy hoạch (so với Quy hoạch 633) hay chưa?

Phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch dự án của tỉnh Kiên Giang.

Thế chấp ngân hàng

Tuy dự án tồn tại một số vướng mắc về pháp lý, ngày 8/6 mới đây, chủ đầu tư Cityland đã thế chấp một phần dự án tại Ngân hàng BIDV – chi nhánh Phú Quốc để bảo đảm cho giá trị khoản vay 132 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm bao gồm: các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, máy móc, thiết bị, doanh thu, thu nhập, lợi nhuận, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư Dự án Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm (Giai đoạn 1: Giao thông và hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở xã hội và Khu tái định cư).

Liên quan tới những nội dung nêu trên, PV Vnmedia đã liên hệ với đại diện truyền thông tập đoàn Cityland. Tuy nhiên, tới thời điểm hiện tại, phía tập đoàn vẫn chưa có thông tin phản hồi cụ thể.

Ngoài ra, dự án Forest Bay Phú Quốc cũng phát sinh một loạt vấn đề khiến nhiều hộ gia đình bị thu hồi đất bức xúc, khiếu nại yêu cầu được làm rõ. Trong đó, nổi cộm là việc chủ đầu tư không trực tiếp đứng ra thương lượng với các hộ dân có đất bị thu hồi; áp giá bồi thường, hỗ trợ quá thấp, không thể tái tạo cuộc sống mới;...