Tăng giá theo lộ trình, tránh “sốc” cho người thuê
Theo Sở Xây dựng, việc lấy ý kiến được thực hiện trên cơ sở chỉ đạo của lãnh đạo UBND thành phố tại Thông báo số 108/TB-VP ngày 4/8/2025. Trước đó, Sở đã ban hành Công văn số 4270/SXD-QLN ngày 11/9/2025 để xin ý kiến đối với dự thảo lần 1. Sau khi tiếp thu ý kiến từ các sở, ngành và đơn vị liên quan, phương án đã được rà soát, hoàn thiện và trình lấy ý kiến rộng rãi ở dự thảo lần 2.
Theo đề xuất, việc điều chỉnh giá thuê không thực hiện đột ngột mà được chia theo lộ trình 5 năm, từ 2026 đến 2030, nhằm giảm tác động đến người thuê nhà ở xã hội.
Cụ thể, năm đầu tiên áp dụng (dự kiến năm 2026), giá thuê sẽ tăng thêm 20% phần chênh lệch giữa mức giá mới và mức giá hiện hành. Các năm tiếp theo, mức tăng sẽ cộng dồn lần lượt là 40% vào năm 2027, 60% năm 2028 và 80% năm 2029. Đến ngày 1/1/2030, giá thuê sẽ được áp dụng theo mức điều chỉnh đầy đủ.
Một số khu chung cư không thuộc diện áp dụng chính sách này, gồm các công trình đã xuống cấp, chờ phá dỡ hoặc những khu nhà đã được thành phố định giá thuê gần đây.
Nhiều khu có mức tăng mạnh
Hiện nay, giá thuê nhà ở xã hội tại Đà Nẵng được phân theo khu vực và vị trí. Chẳng hạn, khu chung cư Nam Tuyên Sơn có mức thuê khoảng 5.629 đồng/m²/tháng, trong khi khu nhà ở cán bộ, nhân viên Bệnh viện Ung thư Đà Nẵng là 16.900 đồng/m²/tháng.
Trong tổng số 43 khu chung cư nhà ở xã hội do thành phố quản lý, có 38 khu dự kiến điều chỉnh giá theo lộ trình. Một số dự án ghi nhận mức tăng khá lớn. Đáng chú ý, khu nhà ở cán bộ, nhân viên Bệnh viện Ung thư Đà Nẵng có giá thuê dự kiến tăng lên 56.249 đồng/m²/tháng, cao hơn khoảng 3,3 lần so với mức bình quân hiện tại.
Sở Xây dựng cho biết, phần lớn giá thuê nhà ở xã hội hiện hành được xác định từ thời điểm nghiệm thu công trình, chưa tính đủ chi phí bảo trì, dẫn đến nguồn kinh phí bảo dưỡng hàng năm của thành phố không đáp ứng được nhu cầu thực tế. Vấn đề này từng được Kiểm toán Nhà nước chỉ ra, đồng thời đánh giá mức giá thuê hiện nay chưa phù hợp với quy định và điều kiện kinh tế – xã hội.
Theo cơ quan quản lý, việc điều chỉnh giá thuê nhằm đảm bảo nguyên tắc “tính đúng, tính đủ”, qua đó duy trì chất lượng các khu nhà ở xã hội, kéo dài tuổi thọ công trình và giảm áp lực chi ngân sách trong dài hạn.
Theo Sở Xây dựng, TP Đà Nẵng hiện đã đưa vào sử dụng hơn 17.500 căn hộ chung cư nhà ở xã hội, ưu tiên bố trí cho gia đình có công với cách mạng, hộ giải tỏa, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp, góp phần quan trọng vào việc đảm bảo an sinh xã hội trên địa bàn.
Trong giai đoạn 2021–2024, thành phố đã hoàn thành gần 4.400 căn nhà ở xã hội. Sau khi sáp nhập với Quảng Nam từ ngày 1/7, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của thành phố mới được nâng lên gần 29.000 căn đến năm 2030.
Riêng trong năm nay, Đà Nẵng cần hoàn thành khoảng 2.700 căn, cho thấy áp lực lớn trong việc vừa mở rộng nguồn cung, vừa đảm bảo chất lượng và tính bền vững của quỹ nhà ở xã hội./.
