Theo Báo cáo thị trường bất động sản do Công ty DKRA vừa phát hành, quý đầu năm nay, Đà Nẵng và các tỉnh vùng ven ghi nhận 1.244 căn hộ nguồn cung sơ cấp đến từ 18 dự án, tăng 19% so với cùng kỳ nhưng chỉ bằng 50% so với quý IV/2024, chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng. Trong khi đó, TP. Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.
Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 306 căn, cao gấp 29 lần so với cùng kỳ năm ngoái, tương đương với tỷ lệ hấp thụ khoảng 25%, phần lớn đến từ lượng tiêu thụ giỏ hàng các dự án triển khai bán hàng cuối năm 2024.
Đáng chú ý, nguồn cung sơ cấp tập trung tại quận Sơn Trà, chiếm 41.6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Giá bán sơ cấp toàn thị trường ghi nhận tăng phổ biến 3-6% so với trước Tết.
Sau tăng giá, hiện giá rao bán chung cư ở Sơn Trà đang dao động từ khoảng 27-109 triệu đồng/m2, Hải Châu là từ 35-175 triệu đồng/m2, Liên Chiểu từ 26-64 triệu đồng/m2, Sơn Trà từ 57-118 triệu đồng/m2.
Tương tự, thị trường thứ cấp cũng tiếp tục đà hồi phục, cục bộ các dự án phân khúc trung cấp khu vực quận Ngũ Hành Sơn ghi nhận mức tăng 7-12% so với cuối năm 2024.
“Với việc một số dự án tại Đà Nẵng đang trong giai đoạn nhận booking, chuẩn bị mở bán sản phẩm ra thị trường, nguồn cung quý II/2025 kỳ vọng sẽ có những tiến triển nhất định, tuy nhiên sẽ khó có đột biến trong ngắn hạn”, báo cáo cho biết.
Cùng nhận định, trong báo cáo thị trường phát hành cách đây không lâu, hãng tư vấn Avision Young cho biết, thị trường căn hộ Đà Nẵng đầu năm 2025 giao dịch chủ yếu đến từ các nguồn cung hiện hữu.
Theo báo cáo, quý I vừa qua, nguồn cung căn hộ Đà Nẵng chủ yếu tập trung từ các dự án được mở bán ở quý IV/2024 như Nam Ô Discovery (GotecLand) và Mia Center Point (MIA Invest).
Trong quý giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận sự tăng giá nhẹ, với mức giá dao động từ 3.100-3.580 USD/m2. Một số dự án nổi bật của năm 2024 sang năm 2025 có sự tăng giá nhẹ như Nam Ô Discovery (2.900 USD/m2), đặc biệt The Sun Symphony và The Filmore có mức giá lên tới 3.900-4.000 USD/m2.
Đề cập tới triển vọng thị trường giai đoạn tới, báo cáo cho biết, nguồn cung mới dự kiến tăng thêm khoảng 3.000 căn trong năm 2025, chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp như The Esuary Tuyên Sơn, Regal Complex, Newtown Diamond.
“Thông tin sáp nhập Quảng Nam vào Đà Nẵng đang tác động mạnh đến thị trường, tạo kỳ vọng về phát triển hạ tầng, mở rộng quỹ đất và phát triển đô thị. Điều này có thể đẩy giá căn hộ tăng nhưng thị trường cần thời gian thích ứng và điều chỉnh theo các chính”, Avision Young nhận định./.
