Số liệu của Cục Thống kê Hà Nội cho thấy, năm 2024, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ trên địa bàn thành phố đạt 853,3 nghìn tỷ đồng, tăng 10,8% so với năm trước; trong đó doanh thu bán lẻ hàng hóa đạt 539,5 nghìn tỷ đồng, chiếm 63,2% tổng mức và tăng 11% so với năm trước (đá quý, kim loại quý tăng 35,3%; lương thực, thực phẩm tăng 11,4%; gỗ và vật liệu xây dựng tăng 9,7%; xăng dầu tăng 8,9%; ô tô con tăng 8,8%; hàng may mặc tăng 8,3%; đồ dùng, dụng cụ trang thiết bị gia đình tăng 8,1%; hàng hóa khác tăng 15,3%).
Doanh thu khách sạn, nhà hàng đạt 117,3 nghìn tỷ đồng, chiếm 13,7% tổng mức và tăng 11,7% (dịch vụ lưu trú đạt 13,2 nghìn tỷ đồng, chiếm 1,5% và tăng 31,2%; dịch vụ ăn uống đạt 104,1 nghìn tỷ đồng, chiếm 12,2% và tăng 9,6%).
Doanh thu du lịch lữ hành đạt 27,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 3,3% và tăng 34,3%. Doanh thu dịch vụ khác đạt 168,7 nghìn tỷ đồng, chiếm 19,8% và tăng 6,8% (hành chính, văn phòng tăng 9,6%; giáo dục và đào tạo tăng 9%; dịch vụ kinh doanh bất động sản tăng 9%; dịch vụ y tế tăng 7,5%).
Như vậy, nếu xét riêng về ngành bất động sản, trong năm 2024, doanh thu từ lĩnh vực này ở Hà Nội tăng trưởng cao hơn TP.HCM.
Trước đó, như chúng tôi đã đưa tin, tính đến hết năm 2024, doanh thu kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP.HCM ước đạt 282.134 tỷ đồng, chiếm 60,6% trong tổng số 465.224 tỷ đồng doanh thu dịch vụ khác của thành phố, tăng 7,9% so với cùng kỳ.
“Thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục khi các chính sách hỗ trợ của Nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh giảm, tạo điều kiện người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn”, báo cáo của Cục Thống kê TP.HCM nhấn mạnh.
Đáng chú ý, bối cảnh doanh thu từ kinh doanh bất động sản ở Hà Nội tăng mạnh trong năm qua diễn ra khi suốt nhiều tháng liên tiếp đây là thị trường sôi động nhất trên cả nước với giá và giao dịch đều tăng ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là tình trạng “sốt nóng” ở phân khúc chung cư.
Số liệu từ CBRE cho biết, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp ba lần so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020.
Về giá bán, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Trong năm 2024, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.
Trong khi đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thông qua việc khảo sát từ 150 dự án cho thấy, tính đến thời điểm cuối năm 2024, giá bán chung cư trung bình ở Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý II/2019. Đơn vị này cũng đưa ra nhận định, giá chung cư cao cấp tăng "khó kiểm soát", một phần do các dự án được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao, chi phí đầu tư, đất đai tăng cao.
Giá chung cư cao cấp thứ cấp, tức các chung cư đã vào ở, cũng neo cao, vượt xa giá trị thực. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung và thanh khoản ở mức trung bình. Giao dịch chuyển nhượng căn hộ tập trung chủ yếu ở các dự án nằm ở nơi có hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, với mức giá tăng hợp lý.
Tương tự, dù không tăng đột biến như chung cư nhưng phân khúc nhà riêng cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024. Phân khúc nhà trong ngõ giá 3-4 tỷ đồng cũng khó tìm khi mức giá trung bình trên thị trường hiện nay khoảng 120 triệu đồng/m2 khu vực ven vành đai 3 và 170 triệu đồng/m2 ở các quận nội thành.
Một phân khúc khác được cho “kén” người mua, đó là biệt thự, liền kề cũng ghi nhận mức giá tăng mạnh. Có những khu vực ghi nhận tăng 50-100% chỉ trong vòng 2 năm qua như Hoài Đức, Đan Phượng, Nam Từ Liêm… Giá bán sơ cấp cao kéo theo mặt bằng giá chuyển nhượng cũng tăng theo, mặc dù nhiều dự án nằm trong vùng “động mưa là ngập”.
Không dừng ở đó, phân khúc đất nền cũng không nằm ngoài “cuộc đua” tăng nóng của bất động sản Hà Nội, khi tại các vùng ven như Đông Anh, Hòa Lạc, Hoài Đức, Thạch Thất, Gia Lâm… giao dịch sôi động, giá tăng trung bình từ 20-30% so với cuối năm 2023.
Ngoài ra, các cuộc đấu giá đất tại một số địa phương cũng thu hút hàng trăm, hàng nghìn hồ sơ đăng ký cũng như người tham gia trực tiếp. Mức đầu giá thành công được đẩy lên cao nhất tới 10-20 lần so với giá khởi điểm tại một số huyện ngoại thành như Hoài Đức, Thanh Oai…
Theo báo cáo của UBND Hà Nội, trong giai đoạn 2015-2023, tốc độ tăng trưởng của hoạt động kinh doanh bất động sản bình quân đạt khoảng 3,16%/năm. Lượng giao dịch trên thị trường chủ yếu vẫn từ các dự án nhà ở trung và cao cấp, giao dịch thành công chủ yếu vẫn là những căn hộ nằm tại khu vực gần trung tâm, giao thông thuận tiện, đa dạng về tiện ích, thiết kế căn hộ linh hoạt, có tiến độ thanh toán hợp lý, chủ đầu tư có uy tín và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Giai đoạn này, có khoảng 466 dự án đã hoàn thành, tương đương khoảng 29,3 triệu m2 sàn; 598 dự án đang triển khai, tương đương khoảng 106,6 triệu m2 sàn. Diện tích bình quân đầu người đến hết năm 2020 đạt khoảng 27,25 m2/người, vượt mục tiêu Chương trình phát triển nhà ở thành phố đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; đến hết năm 2023 đạt khoảng 28,6 m2/người, vượt chỉ tiêu theo Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố năm 2023 (khoảng 28,2 m2/người).
