Theo UBND TP.HCM, Điều 63 Nghị định 102/2024 quy định việc xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đối với các trường hợp đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực. Trên thực tế, hiện còn khoảng 100 dự án bất động sản tại TP.HCM phải áp dụng theo quy định này.
Tuy nhiên, việc xác định giá đất cụ thể ở thời điểm trước năm 2013 gặp vô vàn khó khăn do thiếu dữ liệu, đặc biệt là thông tin so sánh về tài sản tương đồng để làm cơ sở áp dụng. UBND TP.HCM cho rằng cách làm này hầu như “không thể thực hiện”, khiến hàng loạt dự án rơi vào tình trạng đóng băng hoặc ngừng thủ tục pháp lý, kéo dài nhiều năm.
Dù Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất đã hướng dẫn áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, song thành phố khẳng định thực tiễn triển khai cho thấy phương pháp này không khả thi.
Tiếp đó, ngày 15/8, Chính phủ ban hành Nghị định 226/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, nội dung mà TP.HCM nhiều lần kiến nghị – sửa đổi Điều 63 Nghị định 102 vẫn chưa được cập nhật. Do đó, UBND TP.HCM tiếp tục kiến nghị Chính phủ cho phép áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành năm 2015, thay vì yêu cầu xác định lại giá tại thời điểm quá khứ.
Trước đó, trong báo cáo tình hình kinh tế, xã hội 6 tháng đầu năm, UBND TP HCM cho biết, Tổ công tác đặc biệt do Chủ tịch UBND thành phố làm tổ trưởng (được thành lập từ đầu tháng 3) đã rà soát vướng mắc cho 571 dự án tồn đọng. Kết quả bước đầu, 63 dự án trong số này đã được tháo gỡ, góp phần khơi thông hơn 86.800 tỷ đồng vốn đầu tư và giải phóng khoảng 923 ha quỹ đất.
Với các dự án, công trình còn lại, TP.HCM đặt mục tiêu trong năm 2025 sẽ giải quyết toàn bộ các vướng mắc thuộc thẩm quyền thành phố và trên 50% dự án thuộc thẩm quyền trung ương.
Hiện thành phố đang rà soát theo nhóm dự án, phân theo lĩnh vực như hạ tầng giao thông, nhà ở, thương mại, dịch vụ... để tháo gỡ theo hướng đồng bộ. Các vướng mắc vượt thẩm quyền đang được tổng hợp, báo cáo trung ương nhằm thúc đẩy tiến độ giải ngân vốn và kích thích tăng trưởng kinh tế.
Sở Tài chính TP.HCM ước tính, nếu toàn bộ dự án được tháo gỡ, thành phố có thể giải phóng hàng nghìn tỷ đồng vốn và hàng trăm ha đất đang bị "đóng băng". Riêng nhóm đầu tư công, nếu được tháo gỡ kịp thời, dự kiến giải ngân ít nhất 20.000 tỷ đồng. Đối với 12 dự án do trung ương quản lý, sau khi xử lý, thành phố có thể đưa vào sử dụng hơn 47.000 m2 đất, huy động nguồn vốn đầu tư lên đến hơn 90.000 tỷ đồng vào nền kinh tế./.
