Thị trường nhà mặt phố Hà Nội từ cuối năm ngoái đến nay đang chứng kiến một làn sóng tăng giá mạnh mẽ khi với nhiều tuyến đường mới ngoài khu vực phố cổ ghi nhận mức rao bán vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m².
Ghi nhận thực tế cho thấy, nếu như trước đây chỉ những tuyến phố trung tâm như Hàng Bông, Lương Ngọc Quyến, Cầu Gỗ mới ghi nhận mức giá trên 1 tỷ đồng/m², thì nay nhiều trục đường mới như Xã Đàn, Láng Hạ, Huỳnh Thúc Kháng hay Thái Hà cũng đã vượt và chạm ngưỡng này.
Theo khảo sát, tại phố Xã Đàn - cách khu phố cổ khoảng 4km, một căn nhà có diện tích 150m2 đang được rao bán với giá 170 tỷ đồng, tương đương 1,13 tỷ đồng/m2; hay một căn nhà khác diện tích 60m2 rao bán với giá 63 tỷ đồng, tương đương 1,05 tỷ đồng/m2. Trong khi đó, 1 năm trước giá bán cao nhất những căn nhà trên tuyến phố này từ khoảng 700-800 triệu đồng/m2.
Tại mặt phố Láng Hạ cũng xuất hiện một số căn nhà phố được rao bán với giá 1 tỷ đồng/m2. Chẳng hạn, căn nhà ở phố này có diện tích 100m2 được rao bán với giá 105 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, căn nhà này nằm ở vị trí lô góc nên mức giá cao hơn các căn nhà khác.
Tại phố Thái Hà, không ít căn nhà phố có giá từ 900 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/m2 đang được rao bán. Trong khi đó, cách đây hơn một năm, các căn nhà phố tại đây chủ yếu được rao bán với giá khoảng 700-800 triệu đồng/m2. Một căn nhà mặt phố này có diện tích 88m2 đang được rao bán giá 105 tỷ đồng, tương đương 1,19 tỷ đồng/m2.
Tại mặt phố Huỳnh Thúc Kháng, một số căn nhà cũng được rao bán với giá 1-1,3 tỷ đồng/m2. Trong khi đó, cách đây hơn một năm, nhà phố tại tuyến phố này chủ yếu được rao bán với giá khoảng 700-800 triệu đồng/m2. Một căn nhà có diện tích 85m2 được rao bán với giá 115 tỷ đồng, tương đương 1,35 tỷ đồng/m2. Theo người bán, căn nhà nằm trên lô đất 2 mặt tiền, xây dựng 10 tầng.
Phố Chùa Bộc được mệnh danh là "phố thời trang" và có giá cho thuê mặt bằng luôn ở mức cao. Tại đây tập trung dày đặc của các cửa hàng kinh doanh quần áo, túi xách, giầy dép và phụ kiện - trở thành một "thiên đường mua sắm" cho giới trẻ Hà Nội.
Trong khi đó, các tuyến phố trung tâm thuộc quận Hoàn Kiếm – nơi từ lâu đã chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m² – nay đã vượt xa. Hiện một căn nhà tại phố Bảo Khánh (phường Hàng Trống), 3 mặt tiền, diện tích 70m², hiện được rao bán 125 tỷ đồng, tương đương 1,79 tỷ đồng/m². Một căn khác tại đây, diện tích 75m², cao 7 tầng, có giá 120 tỷ đồng (tương đương 1,6 tỷ đồng/m²)…
Dữ liệu do Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, 8 tháng đầu năm 2025 so với cùng kỳ năm 2024, đất nền dự án ghi nhận tăng trưởng tốt nhất cả về mức độ quan tâm (tăng 40%) và lượng tin đăng (tăng 17%). Trong khi đó, các loại hình khác như chung cư, nhà riêng, đất nền sụt giảm từ 3-8% về mức độ quan tâm và tăng từ 5-10% về lượng tin đăng.
Trong 2 năm qua, giá bán bất động sản phổ biến (tính chung trên cả nước) vẫn giữ đà tăng ở hầu hết các loại hình, trong đó tăng mạnh nhất là đất - tăng 44% so với quý 1/2024 và chung cư - tăng 42%. Các loại hình khác gồm nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố tăng lần lượt 28%, 14% và 1% trong cùng giai đoạn.
Lý giải về xu hướng tăng giá của phân khúc nhà mặt phố, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, đây là loại hình bất động sản bền vững, có giá trị cao ngay cả khi thị trường trầm lắng. “Nhà mặt phố luôn hấp dẫn vì có khả năng khai thác thương mại, cho thuê tốt, đặc biệt ở các tuyến phố lớn,” ông nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nói, nhà phố hay các bất động sản có giá trị thương mại khu vực lõi của Thủ đô dù vô cùng đắt đỏ nhưng luôn được giới đầu tư quan tâm, tìm kiếm. Nhà đầu tư hiểu rằng, theo thời gian, tính khan hiếm sẽ khiến sản phẩm này tăng vượt bậc về giá trị.
Tuy nhiên, nhà phố là phân khúc dành cho những người có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn. Dù tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhưng do giá sản phẩm cao nên rủi ro “chôn vốn” là rất hiện hữu. Ông khuyên nhà đầu tư không dùng đòn bẩy tài chính cao để đầu tư.
Một điểm đáng chú ý khác là nhà phố giữ giá rất tốt nhưng ngược lại biên độ tăng giá lại thấp hơn so với các loại hình khác. Cụ thể, khi thị trường sôi động, các phân khúc khác có thể tăng 30-100%/năm thì phân khúc này cũng chỉ tăng 15-20%/năm.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đánh giá, nhà mặt phố vẫn là một trong những kênh giữ tiền an toàn trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hồi phục chậm. Tuy nhiên, đây là loại hình đầu tư “kén khách” bởi giá trị giao dịch quá lớn.
“Để tối ưu lợi nhuận, người mua nên tìm hiểu kỹ về pháp lý, kết cấu công trình, chất lượng nhà trước khi xuống tiền. Nếu không có nhu cầu sử dụng ngay, có thể cho thuê hoặc tận dụng làm mặt bằng kinh doanh,” ông Điệp khuyến nghị./.
