Theo thống kê từ báo cáo tài chính của hơn 60 doanh nghiệp niêm yết, kết thúc quý III năm nay còn 6 doanh nghiệp bất động sản báo lỗ– giảm hơn một nửa so với quý trước đó 15 doanh nghiệp; trong đó một số cái tên ghi nhận mức âm hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng.

Dẫn đầu danh sách thua lỗ là Tập đoàn Novaland (NVL) khi báo lỗ trước thuế 782 tỷ đồng, đảo chiều mạnh so với khoản lãi 3.578 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Tính chung 9 tháng, doanh nghiệp này lỗ tới hơn 1.043 tỷ đồng, cho thấy những khó khăn trong tái cơ cấu tài chính và bàn giao dự án vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Tương tự, một số doanh nghiệp khác cũng ghi nhận kết quả tiêu cực trong quý III, như: DRH Holdings (DRH) lỗ 25 tỷ đồng, giảm nhẹ so với mức âm 32 tỷ đồng của cùng kỳ; Vinahud (VHD) lỗ 22 tỷ đồng, giảm hơn một nửa so với quý trước đó và đánh dấu quý thứ ba liên tiếp thua lỗ; APEC Investment (API) lỗ 5 tỷ đồng, dù lũy kế 9 tháng vẫn lãi nhẹ nhờ thoái vốn; Năm Bảy Bảy (NBB) lỗ 3 tỷ đồng, giảm mạnh so với lãi 2 tỷ đồng cùng kỳ 2024.

Ngoài ra, TNT Group báo lãi 3 tỷ, trong khi Vinaruco (VCJ) báo lãi 1 tỷ đồng - gần như đạt mức hòa vốn, cho thấy dòng tiền yếu trong khi chi phí vận hành và lãi vay tiếp tục ăn mòn lợi nhuận.

Nhiều “ông lớn” lợi nhuận sụt giảm mạnh

Không rơi vào thua lỗ nhưng nhiều tên tuổi lớn cũng ghi nhận mức giảm lợi nhuận hai chữ số, như: SJ Group (Sudico) giảm 94% khi đạt 4 tỷ đồng lãi trước thuế, TCH giảm 83%, IDJ giảm 79%, Sonadezi Châu Đức giảm 65% và Tân Tạo giảm tới 62%, SaigonRes Group, giảm 54%, Hải Phát Invest giảm 49%, Hoàng Quân giảm 28%... Nguyên nhân chủ yếu đến từ doanh số bán hàng thấp, dự án chưa đủ điều kiện ghi nhận, trong khi chi phí vốn và marketing vẫn duy trì ở mức cao….

Giới phân tích nhận định, kết quả kinh doanh quý III cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ. Những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính vững, quỹ đất sạch và dòng tiền ổn định đang củng cố vị thế, trong khi nhóm nợ cao, phụ thuộc tín dụng hoặc tồn kho lớn tiếp tục đối mặt với rủi ro thua lỗ.

Dự báo, trong quý IV/2025, kết quả kinh doanh của ngành có thể cải thiện nhẹ, nhờ bàn giao một số dự án lớn. Tuy nhiên, áp lực lãi vay và dòng tiền vẫn sẽ là rào cản lớn cho đà phục hồi bền vững của toàn thị trường.