UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định về việc thành lập Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất TP.HCM, gồm 25 thành viên. Chủ tịch UBND Thành phố ông Nguyễn Văn Được giữ vai trò Chủ tịch Hội đồng; Giám đốc Sở Tài chính làm Phó Chủ tịch Hội đồng.

Quá trình hoạt động, Hội đồng sẽ mời Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM và Hội Nông dân Thành phố tham gia phản biện tại các phiên họp.

Hội đồng có nhiệm vụ thẩm định Bảng giá đất TP.HCM theo đúng quy định pháp luật, sử dụng con dấu của UBND Thành phố khi hoạt động. Chủ tịch Hội đồng được quyền quyết định thành lập Tổ giúp việc để triển khai các phần việc chuyên môn.

Quyết định thành lập Hội đồng có hiệu lực từ ngày ký và thay thế Quyết định số 3521/QĐ-UBND ngày 23/8/2024. Hội đồng sẽ tự giải thể sau khi hoàn thành nhiệm vụ.

Việc thành lập Hội đồng Thẩm định diễn ra trong bối cảnh TP.HCM đang xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định mới của Luật Đất đai 2024. Đây là bảng giá đất thống nhất trên toàn địa bàn sau khi TP.HCM được sáp nhập thêm địa bàn từ Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, nâng tổng số đơn vị hành chính cấp xã lên 168.

Giá đất trung tâm giữ nguyên trần 687 triệu đồng/m²

Theo dự thảo do Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM xây dựng, bảng giá đất mới dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng/m², áp dụng cho ba tuyến đường trung tâm là Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi. Các trục lớn khác như Cao Thắng (262 triệu đồng/m²), Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Văn Tần (267 triệu đồng/m²) cũng được giữ nguyên so với giá hiện hành.

Một số tuyến tại khu vực trung tâm lại có điều chỉnh tăng, như Cao Bá Quát, Chu Mạnh Trinh, Đinh Thiên Hoàng với mức tăng 32–36%. Các tuyến Đặng Trần Côn, Lương Hữu Khánh, Đề Thám, Phạm Ngũ Lão dự kiến tăng 19–27%. Riêng phường Tân Định, nhiều tuyến đường như Huỳnh Khương Ninh, Hoàng Sa, Trần Khánh Dư, Trần Khắc Chân, Trần Nhật Duật có thể tăng 30–40%.

Trong khi đó, giá đất ở các xã vùng ven như Bình Chánh, Bình Hưng (Bình Chánh), Hóc Môn, Nhà Bè gần như đi ngang. Cần Giờ là nơi có nhiều thay đổi nhất, với các tuyến đường tăng 10–20%. Các trục kết nối dân cư và cảng biển như Duyên Hải – Tắc Xuất, Tắc Xuất – Giồng Cháy đều dự kiến tăng hơn 20%.

Giá đất nông nghiệp tăng mạnh 70–85%

Theo dự thảo, giá đất nông nghiệp được phân theo 4 khu vực và 3 vị trí. Mức giá cao nhất dự kiến 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 78–85% so với hiện hành.

Cụ thể, đất trồng cây lâu năm khu vực 1 (vị trí 1) đạt 1,4 triệu đồng/m²; Đất trồng cây hằng năm khu vực 1 đạt 1,2 triệu đồng/m²; Các khu vực 2, 3, 4 có mức giá giảm dần theo vị trí và khoảng cách đến trục đường.

Việc tăng giá đất nông nghiệp được kỳ vọng giúp giảm chênh lệch giữa giá bảng và giá bồi thường thực tế — vốn đã cao gấp nhiều lần trong các năm gần đây. Ngoài ra, khi giá đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng, chi phí chuyển mục đích sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân sẽ giảm đáng kể.

Hiện dự thảo bảng giá đất lần đầu vẫn đang được Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM lấy ý kiến trước khi trình Hội đồng Thẩm định và UBND Thành phố phê duyệt, dự kiến đưa vào áp dụng từ ngày 1/1/2026./.