Theo báo cáo của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), 7 tháng đầu năm 2025, ngành kinh doanh bất động sản ghi nhận 2.939 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 150,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng mạnh nhất trong các chỉ tiêu về sự dịch chuyển doanh nghiệp, cho thấy sự quay lại đầy quyết liệt của các chủ thể trong ngành sau giai đoạn dài trầm lắng.
Không chỉ vậy, thị trường còn đón thêm 2.962 doanh nghiệp mới được thành lập, tăng 7,2% so với cùng kỳ. Tổng cộng có gần 6.000 doanh nghiệp bất động sản mới và tái gia nhập trong vòng 7 tháng, phản ánh kỳ vọng lớn của các doanh nghiệp về sự phục hồi của thị trường trong giai đoạn hiện nay.
Ở chiều ngược lại, vẫn có 3.419 doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn và 791 doanh nghiệp giải thể, tương ứng với tỷ lệ 98,2% và 114,6% so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, sự quay trở lại hoạt động mạnh mẽ của các doanh nghiệp bất động sản từ đầu năm đến nay không phải ngẫu nhiên, mà diễn ra trong bối cảnh giá nhà liên tục lập đỉnh mới, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM – hai "thủ phủ" bất động sản của cả nước.
Báo cáo quý II/2025 của Bộ Xây dựng cho thấy, giá chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ năm 2024. Các dự án cao cấp như The Nelson Private Residences hay Noble Crystal thậm chí chạm ngưỡng 180–270 triệu đồng/m2 – mức giá từng được xem là “phi lý” chỉ vài năm trước.
Tại TP.HCM, giá căn hộ trung bình đạt 89 triệu đồng/m2, không thay đổi nhiều so với quý trước nhưng vẫn tăng tới 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Những khu vực có hạ tầng phát triển mạnh như Thảo Điền hay Thạnh Mỹ Lợi ghi nhận mức giá dao động từ 160–200 triệu đồng/m2, nhờ sự cộng hưởng giữa nguồn cung khan hiếm, quy hoạch mới và sự kỳ vọng vào tăng trưởng dài hạn.
Bên cạnh chung cư, phân khúc đất nền cũng chứng kiến biến động đáng kể khi cuối quý I và đầu quý II/2025 xuất hiện các đợt “sốt đất” cục bộ do thông tin sáp nhập tỉnh thành và quy hoạch mới. Tuy nhiên, sau khi được kiểm soát, giá đất nền chỉ tăng nhẹ khoảng 3–5%, chủ yếu tại Bắc Ninh, Ninh Bình, Đồng Nai, Hưng Yên, TP.HCM...
Tuy nhiên, bức tranh của ngành bất động sản không hoàn toàn tươi sáng. Sự quay trở lại của doanh nghiệp là tín hiệu tích cực, nhưng không thể phủ nhận những thách thức nội tại vẫn đang hiện hữu.
Theo báo cáo tài chính quý II/2025, nhiều doanh nghiệp niêm yết lớn vẫn đang “vật lộn” với thua lỗ và tồn kho lớn. Các tên tuổi như Novaland, DRH Holdings hay Thủ Đức House vẫn tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh kém khả quan.
Các chuyên gia cho rằng, nửa cuối năm 2025 sẽ là giai đoạn bản lề, khi nhiều chính sách tháo gỡ pháp lý và đầu tư công đi vào thực chất. Niềm tin thị trường, sự phục hồi thanh khoản và chiến lược tái cấu trúc của doanh nghiệp sẽ quyết định liệu bất động sản có thể bứt phá trở lại hay vẫn tiếp tục “lình xình” trong vòng xoáy thanh lọc.
7 tháng năm 2025, cả nước có 174 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, tăng 22,9% so với cùng kỳ năm trước; bình quân một tháng có 24,9 nghìn doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động.
Số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường là 144,4 nghìn doanh nghiệp, tăng 15,1% so với cùng kỳ năm trước; bình quân một tháng có 20,6 nghìn doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường.
Riêng trong tháng 7, cả nước có 16,5 nghìn doanh nghiệp thành lập mới, giảm 32,3% so với tháng trước và tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, còn có 14,6 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 1,6% so với tháng trước và tăng 78,3% so với cùng kỳ năm 2024; 7,3 nghìn doanh nghiệp đăng ký tạm ngừng kinh doanh có thời hạn, tăng 14,2% và tăng 7,4%; 4,4 nghìn doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể, giảm 56,4% và giảm 37,7%; 1,9 nghìn doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, giảm 29,4% và tăng 5,4%.
