Thu từ bất động sản ở TP.HCM tăng gần 3 lần sau khi Bình Dương và Bà Rịa

Số liệu được Chi cục Thống kê TP.HCM cho biết tại Báo cáo Tình hình kinh tế - xã hội tháng 7 và 7 tháng năm 2025 vừa phát hành.

Theo báo cáo trên, trong tháng 7/2025, doanh thu kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố đạt 204.509 tỷ đồng, chiếm 56,7% tổng doanh thu nhóm ngành dịch vụ khác. So với cùng kỳ năm 2024, con số này tăng 8,8% và tăng mạnh so với tháng 6 – thời điểm ngay trước khi mô hình sáp nhập chính thức vận hành.

Trước sáp nhập, 6 tháng đầu năm nay, tổng doanh thu bất động sản tại TP.HCM đạt 138.963 tỷ đồng, bình quân mỗi tháng thu về hơn 23.160 tỷ đồng. Như vậy, mức thu trong tháng 7 (65.546 tỷ đồng) đã gấp gần 3 lần bình quân tháng, đánh dấu một sự bứt phá đáng chú ý sau sự kiện sáp nhập thêm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu từ ngày 1/7/2025.

Bối cảnh ngành kinh doanh bất động sản TP.HCM tiếp đà tăng trưởng mạnh diễn ra khi thị trường địa ốc TP.HCM trong tháng 7 đã ghi nhận một số tín hiệu tích cực.

Báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group phát hành cách đây không lâu cho biết, riêng quý II vừa qua, TP.HCM đón nhận khoảng 1.900 căn hộ mở bán mới.

Đáng chú ý, dù nguồn cung mới hạn chế, nhưng lượng tiêu thụ vượt cung, lên tới 2.900 căn (tăng 72% so với cùng kỳ), bao gồm cả các sản phẩm đã được mở bán trước đó.

Trong khi đó, báo cáo của Công ty tư vấn CBRE cho biết, quý II vừa qua, giá căn hộ tại khu lõi TP.HCM (phần địa giới cũ) đạt trung bình 82 triệu đồng/m2, tăng 7% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án mở bán mới ghi nhận mức giá tăng trung bình 10-13% so với giai đoạn trước.

Trong khi đó, Bình Dương, địa phương vừa sáp nhập, lại có nguồn cung dồi dào. 6 tháng đầu năm, thị trường này có gần 8.300 căn hộ mới, cao gấp 6 lần TP.HCM. Giá sơ cấp chung cư Bình Dương chỉ khoảng 38 triệu đồng/m2, bằng một nửa đến một phần ba so với TP.HCM (cũ).

Đơn vị này dự kiến từ nay đến cuối năm, TP.HCM sẽ có thêm 6.000-8.000 sản phẩm nhà ở, trong đó khoảng 70% đến từ các khu vực mới sáp nhập là Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tuy nhiên, một vấn đề đáng lo ngại được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chỉ ra, là sự mất cân bằng trong cơ cấu sản phẩm. Từ năm 2021 đến nay, thị trường gần như không còn nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (<30 triệu đồng/m2) hoặc nhà ở xã hội, trong khi nhà ở cao cấp liên tục chiếm 70% tổng nguồn cung mới mỗi năm.

Sự mất cân đối này khiến thị trường bất động sản TP.HCM giống như một kim tự tháp lộn ngược, thiếu sự bền vững và không phục vụ được số đông người dân có nhu cầu thực về nhà ở./.