Số liệu được Bộ Xây dựng cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản quý II/2025 vừa được phát hành.
Tại báo cáo trên, Bộ Xây dựng cho biết, trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang phục hồi và chuyển mình sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản tiếp tục giữ vai trò là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế.
Quý II/2025 chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản, thể hiện qua sự gia tăng của số lượng dự án được cấp phép mới, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và đất nền, đáp ứng phần nào nhu cầu thực và cấp thiết của người dân.
Cụ thể, trong quý có 58 dự án được cấp phép mới với quy mô 16.627 căn/lô nền (bằng 128,9% so với quý I/2025). Số dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (bao gồm bất động sản hoàn thành và bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai) có 157 dự án với quy mô 52.223 căn/lô nền (bằng 155,4% so với quý I/2025).
Về giao dịch, lượng giao dịch bất động sản (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) trong quý II đạt khoảng 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý I/2025.
“Với các chỉ đạo cụ thể quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành địa phương, giá bất động sản đã ổn định không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024”, báo cáo nêu rõ.
Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM cao nhất trong gần một thập kỷ
Đáng chú ý, dù khẳng định giá bất động sản không còn tăng nóng như cuối năm 2024, tuy nhiên, trong báo cáo, Bộ Xây dựng cũng thẳng thắn thừa nhận, giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM được ghi nhận đang ở mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.
Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ). Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước (tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước).
Cụ thể, tại Hà Nội, khảo sát tại một số dự án, giá chung cư có mức tăng khoảng 5-6% so với quý trước. Các dự án tăng giá, gồm: Diamond Park Plaza (Ba Đình) có giá bình quân khoảng 142 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 6,1%), Sunshine Golden River (Tây Hồ) có giá bình quân khoảng 98 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,6%), Sông Hồng Park View (Đống Đa) có giá bình quân khoảng 76 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,6%), Chelsea Residences (Cầu Giấy) có giá bình quân khoảng 103 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,2%), Indochina Plaza (Cầu Giấy) có giá bình quân khoảng 109 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,3%).
Ngoài các dự án trên, hiện giá chung cư Hà Nội đang được giao bán phổ biến trong tầm giá từ 60-80 triệu đồng/m2. Điển hình như: Berriver Jardin Long Biên có giá rao bán khoảng 71-84 triệu đồng/m2; Dự án Hope Residence có giá rao bán khoảng 50-60 triệu đồng/m2, Dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì có giá rao bán khoảng 63-99 triệu đồng/m2; IA20 Ciputra có giá rao bán khoảng 59-70 triệu đồng/m2.
Dự án TSG Lotus Sài Đồng có giá rao bán khoảng 53-57 triệu đồng/m2; Dự án Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64-76 triệu đồng/m2; Cầu Giấy Center Point có giá rao bán khoảng 77-97 triệu đồng/m2; Mandarin Garden có giá rao bán khoảng 91-117 triệu đồng/m2; Lumi Hà Nội (khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ) có giá rao bán khoảng 75-93 triệu đồng/m2…
Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao, gồm: Golden Palace A có giá dao động trong khoảng từ 130-160 triệu đồng/m2, Dự án CT2 tại Khu chức năng đô thị ĐM1 có giá dao động trong khoảng 120-140 triệu đồng/m2; The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m2; Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m2; The Matrix One đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2; Endless Skyline West Lake đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2…
Với TP.HCM, báo cáo cho biết, giá chung cư nhìn chung ổn định hơn, tại một số dự án, vị trí có mức tăng nhẹ so với quý I năm 2025. Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…
Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán cụ thể trong quý như sau: Dự án Urban Green có giá rao bán khoảng 56-72 triệu đồng/m2; CityLand Park Hills có giá rao bán khoảng 38-65 triệu đồng/m2; Conic Riverside có giá rao bán khoảng 33-43 triệu đồng/m2; Lavida Plus có giá rao bán khoảng 54-67 triệu đồng/m2; Moonlight Park View có giá rao bán khoảng 47-55 triệu đồng/m2; Vista Verde có giá rao bán khoảng 71-110 triệu đồng/m2; HaDo Centrosa Garden có giá rao bán khoảng 94-130 triệu đồng/m2.
Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao, gồm: Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá chào bán với mức giá từ 163-200 triệu đồng/m2; Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng/m2; Phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes có mức giá từ 130-145 triệu đồng/m2…, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024./.
