Thông tin được Cushman & Wakefield cho biết tại Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 vừa phát hành.
Theo báo cáo trên, trong quý II vừa qua, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ về nguồn cung mới, với hơn 8.300 căn hộ được tung ra thị trường, tăng tới 57% theo quý và khoảng 10% theo năm.
Khu vực ngoại thành tiếp tục chiếm ưu thế, đóng góp tới 88% tổng nguồn cung mới, phản ánh xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven đô. Trong đó, các khu đô thị tích hợp quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Global Gate đóng vai trò chủ lực, chiếm hơn một nửa lượng căn hộ mở bán trong quý.
Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận sự trở lại của một số dự án từng “đắp chiếu” trong nhiều năm qua. Việc các dự án này được tái khởi công và tái cơ cấu không chỉ góp phần gia tăng nguồn cung mà còn cho thấy tín hiệu tích cực về niềm tin của nhà đầu tư và sự cải thiện trong môi trường pháp lý, thủ tục hành chính.
Về giao dịch, báo cáo cho biết, nửa đầu năm 2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ nét với tổng cộng hơn 12.500 căn hộ được tiêu thụ. Riêng trong quý II, lượng giao dịch thành công đạt gần 8.300 căn, tăng mạnh 89% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là mức tăng trưởng ấn tượng, phản ánh sự cải thiện đáng kể về tâm lý người mua, đồng thời cho thấy hiệu quả của các chính sách hỗ trợ tín dụng và pháp lý được triển khai từ cuối năm 2024.
Số liệu này khá trùng khớp với công bố được Sở Xây dựng Hà Nội đưa ra cách đây gần một tháng. Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội đã công khai danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trên địa bàn từ đầu năm đến hết tháng 6/2025.
Theo đó, 6 tháng đầu năm nay, Hà Nội đón thêm 21 dự án với 21.951 căn nhà được phép đưa vào kinh doanh; trong đó có 16.412 căn hộ chung cư, chiếm gần 75% số lượng nhà ở được mở bán, còn lại 5.538 căn thấp tầng.
Theo công bố, hầu hết nguồn cung chung cư mới đến từ các dự án ở khu vực phía Đông như huyện Đông Anh, Gia Lâm cũ. Riêng khu vực Gia Lâm đóng góp hơn 9.600 căn, trong đó 3.144 sản phẩm thuộc về một dự án của Masterise tại đại đô thị Ocean Park 1. Tại phía Tây, có 6 dự án chung cư mới đủ điều kiện mở bán với gần 6.600 căn.
Về giá bán, báo cáo của Cushman & Wakefield cho biết, trong quý II/2025, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 3.402 USD/m2 (tương đương với khoảng 85 triệu đồng/m2), tăng 6% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm 2024. Đà tăng giá này chủ yếu được thúc đẩy bởi sự gia tăng tỷ trọng của các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, vốn chiếm gần 46% tổng nguồn cung mới trong quý.
Ngược lại, phân khúc bình dân tiếp tục khan hiếm, khiến mặt bằng giá chung bị đẩy lên cao hơn. Xu hướng này phản ánh sự dịch chuyển trong cơ cấu sản phẩm trên thị trường, đồng thời đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở đối với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và thu nhập trung bình.
Cùng nhận định, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho rằng, sự khác biệt trong cơ cấu nguồn cung và phân khúc sản phẩm là nguyên nhân chính khiến giá Hà Nội tăng nhanh trong giai đoạn vừa qua.
Dẫn dữ liệu của One Mount Group, ông Tiến cho biết, tại Hà Nội, nguồn cung mới trong quý II/2025 tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Đáng chú ý, 4 dự án hạng sang của Mik Group, FLC, Mey Group… với lượng sản phẩm lớn được mở bán với mức giá trung bình hơn 80 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) góp phần đẩy giá bán trung bình lên cao.
Về nguồn cung tương lai, dự kiến 6 tháng cuối năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận thêm khoảng 12.000 căn hộ mới, nâng tổng nguồn cung cả năm 2025 lên hơn 25.000 căn.
Phần lớn nguồn cung mới này sẽ tập trung tại các khu vực ngoại ô, những địa bàn đang được hưởng lợi từ quy hoạch đô thị mở rộng, phát triển hạ tầng giao thông và quỹ đất dồi dào.
“Việc các khu vực ngoại ô tiếp tục dẫn dắt nguồn cung không chỉ phản ánh xu hướng giãn dân và phát triển đô thị vệ tinh, mà còn cho thấy chiến lược dài hạn của các chủ đầu tư trong việc đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và nhu cầu nhà ở thực”, báo cáo Cushman & Wakefield nhận định./.
