Ghi nhận thực tế của người viết cho thấy, thời gian qua, hàng loạt các dự án lớn như: Sun Solar Residence (Hải Châu), Masteri Rivera Danang (Hải Châu), FPT Plaza 3 (Ngũ Hành Sơn), Newtown Diamond (trục Trường Sa) và Nobu Residences (giao lộ Võ Nguyên Giáp – Võ Văn Kiệt)… đua nhau mở bán, đang “hâm nóng” thị trường.
Ở nhóm chuẩn bị ra mắt, sắp có thêm Mia Center Point (Liên Chiểu), The One Tower (đường 2/9, Hải Châu), Peninsula Da Nang (Sơn Trà), The Panoma 2 – Sun Cosmo Residence và Sun Cosmo Residence (Trần Thị Lý).
Đồng thời, Sun Group cũng chuẩn bị tung ra loạt dự án quy mô lớn như Sun Symphony Residence ven sông Hàn, Sun Group Vương Thừa Vũ gần biển Mỹ Khê và một dự án trên trục Lê Duẩn, bổ sung thêm hàng nghìn sản phẩm.
Ngoài ra, còn có SOL Residence (Nam Hòa Xuân), Olalani Riverside Towers, P.A Tower cùng nhiều dự án vừa và nhỏ đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý...
Dữ liệu của Savills cho thấy, từ đầu năm 2024, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang dần phục hồi với đà tăng trưởng tích cực tiếp tục trong năm 2025 khi đón thêm khoảng 1.100 căn hộ mới đã được mở bán. Nguồn cung sơ cấp trên thị trường đạt trên 4.000 căn với tỷ lệ hấp thụ 54%. Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình trong quý II/2025 đạt 77 triệu đồng/m2.
Theo dự kiến của đơn vị này, từ nửa cuối 2025 đến 2027, thị trường sẽ đón thêm khoảng 12.300 căn hộ từ 19 dự án mới. Đây là con số kỷ lục, phản ánh niềm tin của chủ đầu tư vào triển vọng dài hạn của thành phố.
Nguy cơ dư cung hay cơ hội bứt phá của thị trường?
Báo cáo Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng ven do DKRA Consulting phát hành cách đây không lâu cho thấy, trong tháng 7 vừa qua, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận đạt 1.621 căn, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước; trong đó, nguồn cung mới chiếm tỷ trọng lớn, gấp gần 4 lần so với năm 2024, cho thấy sự trở lại mạnh mẽ của các chủ đầu tư.
Tuy nhiên, áp lực tiêu thụ đang là vấn đề đáng chú ý khi trong tháng 7 vừa qua, toàn thị trường chỉ tiêu thụ được 573 căn, tỷ lệ hấp thụ 35%. Con số này cải thiện mạnh so với cùng kỳ nhưng vẫn chưa tương xứng với tốc độ tăng cung.
Trước đó, 6 tháng đầu năm nay, Đà Nẵng và các tỉnh vùng ven ghi nhận khoảng 2.685 căn hộ sơ cấp, tăng 19% so với cùng kỳ 2024 được đưa ra thị trường. Lượng tiêu thụ đạt 1.479 căn, tương đương 55% nguồn cung, tăng 30% so với cùng kỳ.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, sở dĩ giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường ở mức cao chủ yếu bởi các dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển với đầy đủ tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp.
Bà Hằng cho biết, hiện thị trường căn hộ Đà Nẵng thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau, trong đó các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM tiếp tục hoạt động tích cực, đặc biệt là trong phân khúc hạng A. Trong khi đó, người dân địa phương ưu tiên các dự án tầm trung, tọa lạc tại các vị trí thuận tiện cho nhu cầu an cư lâu dài.
Ngoài ra, thị trường còn đón nhận sự quan tâm từ các nhóm khách đến từ nhiều địa phương khác nhờ sự gia tăng về cơ hội việc làm, đầu tư và chất lượng sống. Việc sáp nhập hành chính tỉnh Quảng Nam vào thành phố Đà Nẵng không chỉ mở rộng ranh giới đô thị mà còn đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong phát triển nhà ở và hạ tầng khu vực.
Trước một số ý kiến lo ngại về khả năng nguồn cung căn hộ trong tương lai có thể vượt nhu cầu thực tế tại thị trường, bà Hằng cho rằng, điều này cần xem xét kỹ lưỡng dựa trên đặc điểm sản phẩm, vị trí và thời điểm phát triển.
Vị chuyên gia cho biết, nửa đầu năm 2025, thị trường Đà Nẵng bán được khoảng 1.400 căn hộ là một con số khả quan. Chưa kể, Đà Nẵng đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển đột phá trong năm 2025, khi thành phố sáp nhập với tỉnh Quảng Nam.
Sự kiện này không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn giúp Đà Nẵng sở hữu dải bờ biển dài nhất cả nước với hơn 215 km, tạo điều kiện kết nối các khu vực phát triển, thúc đẩy hình thành các cực tăng trưởng mới. Đây là tiền đề quan trọng để đa dạng hóa sản phẩm bất động sản, đồng thời gia tăng sức hút đối với nhà đầu tư và nâng cao nhu cầu nhà ở.
Ngoài ra, một loạt yếu tố vĩ mô khác cũng đang hỗ trợ tích cực, tiêu biểu như việc phê duyệt khu thương mại tự do hay Trung tâm Tài Chính Quốc tế tại Đà Nẵng trong thời gian vừa qua. Đặc biệt, với lợi thế về hạ tầng, Đà Nẵng đang vận hành hai sân bay - Đà Nẵng và Chu Lai, mang đến nhiều cơ hội kết nối, phát triển du lịch và kinh tế. Đây cũng là một điểm cộng lớn cho các dự án có khả năng thu hút khách thuê ngắn hạn, trung hạn, nhất là các căn hộ gần biển, gần trung tâm hoặc các trục giao thông lớn.
“Thị trường căn hộ Đà Nẵng hiện vẫn đang ở giai đoạn đầu của quá trình phục hồi, với nguồn cung và cầu đều ở mức khởi điểm. Khi những nền tảng vĩ mô được củng cố, tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn của thị trường này là rất lớn, đặc biệt khi các yếu tố như hạ tầng, chính sách và sức hút đầu tư tiếp tục được cải thiện, từ đó thúc đẩy tăng trưởng nhu cầu nhà ở và bất động sản trên diện rộng”, bà Hằng nhận định./.
