Loạt dự án của Vingroup, Vinhomes, Capitaland, Vietracimex, Trung Thủy Group và MIK Group… vào Top 10 chung cư có giá bán cao nhất Hà Nội

Sau quý đầu năm giao dịch sụt giảm nhưng giá vẫn tăng mạnh, bước sang quý II/2025, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đón nhận sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung và cầu. Giá theo đó cũng tăng thêm đáng kể.

Dữ liệu của hãng tư vấn CBRE Việt Nam công bố cách đây không lâu cho thấy, quý II/2025, Hà Nội đón nhận thêm gần 6.850 căn hộ chung cư mở bán mới, gấp đôi so với quý I/2025.

Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức bán nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Đáng chú ý, toàn bộ dự án mở bán quý II vừa qua đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT, KPBT và chiết khấu). Việc nguồn cung tập trung vào phân khúc cao cấp đã đẩy giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II/2025 ở mức 79 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, KPBT và chiết khấu), tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm ngoái.

Về thanh khoản, tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp quý II đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ trung bình tại quý đầu mở bán của các dự án mới là 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

Tương tự, dữ liệu của Cushman & Wakefield cho biết, quý II vừa qua, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận hơn 8.300 căn hộ được tung ra thị trường, tăng tới 57% theo quý và khoảng 10% theo năm.

Khu vực ngoại thành tiếp tục chiếm ưu thế, đóng góp tới 88% tổng nguồn cung mới, phản ánh xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven đô. Trong đó, các khu đô thị tích hợp quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Global Gate đóng vai trò chủ lực, chiếm hơn một nửa lượng căn hộ mở bán trong quý.

Về giá bán, theo Cushman & Wakefield, trong quý II/2025, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 3.402 USD/m2 (tương đương với khoảng 85 triệu đồng/m2), tăng 6% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm 2024. Đà tăng giá này chủ yếu được thúc đẩy bởi sự gia tăng tỷ trọng của các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, vốn chiếm gần 46% tổng nguồn cung mới trong quý.

Đáng chú ý, việc tăng giá ở phân khúc căn hộ không chỉ xảy ra với dự án mở bán mới mà nhiều dự án cũ dù được đưa vào sử dụng cách khá lâu đến nay vẫn tiếp tục tăng giá và lot top những chung cư có mức giá bán cao nhất.

Báo cáo của Avision Young Việt Nam cho thấy, thị trường căn hộ Hà Nội quý II/2025 chứng kiến sự dẫn đầu của loạt dự án tọa lạc tại các quận trung tâm với mức giá bán cao ngất ngưởng, có nơi vượt mốc 6.000 USD/m²; trong đó có nhiều dự án đã được đưa vào sử dụng cách đây 5 – 10 năm, thậm chí là 20 năm.

Dưới đây là danh sách 10 dự án chung cư có giá bán cao nhất được chúng tôi tổng hợp từ dữ liệu của Avison Young Việt Nam.