Theo số liệu thống kê mới nhất, trong 10 tháng năm 2025, ngành bất động sản có 4.688 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, tăng 20,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài ra, còn có 2.767 doanh nghiệp quay lại hoạt động, tăng 38,6% so với cùng kỳ.

Như vậy, tính bình quân, mỗi ngày có khoảng 25 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới và quay trở lại hoạt động khi thị trường đang tiếp tục phục hồi.

Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, toàn ngành ghi nhận 3.951 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động có thời hạn, tăng nhẹ 0,8% và 1.523 doanh nghiệp hoàn tất giải thể, tăng tới 49,3% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là dấu hiệu cho thấy áp lực tài chính vẫn đè nặng lên nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là nhóm quy mô nhỏ, thiếu vốn hoặc gặp khó trong xử lý nợ và bán hàng.

Việc số doanh nghiệp giải thể tăng mạnh phản ánh quá trình sàng lọc tự nhiên đang diễn ra mạnh mẽ trong ngành. Những đơn vị yếu kém về năng lực tài chính, thiếu quỹ đất, phụ thuộc nhiều vào vốn vay đang buộc phải rút lui, nhường chỗ cho các doanh nghiệp có tiềm lực vững vàng hơn. Quá trình “tự làm sạch” này được xem là bước đi cần thiết để thị trường lấy lại cân bằng, chuẩn bị cho giai đoạn phát triển bền vững hơn sau chu kỳ suy giảm 2022–2024.

Diễn biến này cũng phần nào thể hiện qua kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp địa ốc niêm yết trong 9 tháng đầu năm.

Theo thống kê từ báo cáo tài chính của hơn 60 doanh nghiệp, kết thúc 9 tháng năm 2025 có 11 doanh nghiệp bất động sản báo lãi nghìn tỷ đồng, cho thấy sự phân hóa mạnh mẽ trong toàn ngành.

Dẫn đầu là VEFAC (mã VEF) – công ty con của Vingroup, ghi nhận lợi nhuận trước thuế 19.295 tỷ đồng, tăng đột biến hơn 5.700%, lần đầu vượt qua Vinhomes (VHM) để trở thành doanh nghiệp bất động sản lãi cao nhất Việt Nam. Vinhomes xếp thứ hai với 18.293 tỷ đồng, dù giảm 26% so với cùng kỳ nhưng vẫn duy trì vị thế đầu tàu thị trường. Vincom Retail (VRE) cũng báo lãi 4.742 tỷ đồng, tăng 26%, tiếp tục là điểm sáng của mảng bán lẻ.

Nhóm doanh nghiệp khu công nghiệp và nhà ở như Becamex IDC (BCM), Idico (IDC), Kinh Bắc City (KBC), Sonadezi (SNZ) hay Viglacera (VGC) đều ghi nhận tăng trưởng mạnh, cho thấy sức cầu ổn định của phân khúc sản xuất và hạ tầng. Trong khi đó, Novaland (NVL) vẫn báo lỗ hơn 1.000 tỷ đồng do gánh nặng lãi vay và áp lực thanh khoản.

Nhìn chung, dù còn nhiều khó khăn, những con số về doanh nghiệp thành lập mới, tái gia nhập và lợi nhuận tăng trưởng đang mang lại niềm tin rằng thị trường bất động sản Việt Nam đã thực sự thoát khỏi giai đoạn trầm lắng nhất, bước vào chu kỳ phục hồi mới – chọn lọc hơn, bền vững hơn.