VEFAC vượt Vinhomes, dẫn đầu lợi nhuận toàn ngành

Theo thống kê từ báo cáo tài chính của hơn 60 doanh nghiệp bất động sản niêm yết, kết thúc quý III năm nay có 11 doanh nghiệp địa ốc báo lãi nghìn tỷ.

Đứng đầu danh sách là Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã VEF) – công ty con của Vingroup do tỷ phú Phạm Nhật Vượng sáng lập ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 19.295 tỷ đồng, tăng đột biến 5.707% so với cùng kỳ năm 2024.

Kết quả này giúp VEFAC lần đầu tiên có lợi nhuận vượt Vinhomes (VHM) để trở thành doanh nghiệp bất động sản lãi cao nhất Việt Nam trong 9 tháng đầu năm.

Đứng thứ hai, Vinhomes đạt 18.293 tỷ đồng, dù giảm 26% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn duy trì vị thế doanh nghiệp phát triển nhà ở hàng đầu. Kết quả này chủ yếu đến từ doanh thu bàn giao hàng loạt dự án trọng điểm và tăng doanh thu tài chính.

Vincom Retail (VRE) – “cánh tay” bán lẻ trong hệ sinh thái Vingroup – ghi nhận 4.742 tỷ đồng, tăng 26%, tiếp tục đóng góp lớn vào tổng lợi nhuận của các doanh nghiệp họ Vingroup.

Nhiều doanh nghiệp khu công nghiệp và nhà ở tăng mạnh

Nhóm doanh nghiệp còn lại có lợi nhuận vượt 1.000 tỷ đồng gồm: Becamex IDC (BCM) lãi 2.642 tỷ đồng, tăng 228%; Idico (IDC) 2.259 tỷ, giảm 8%; Sunshine Group (KSF) 2.042 tỷ, tăng 166%; Kinh Bắc City (KBC) 2.048 tỷ, tăng 241%; Sonadezi (SNZ) 2.005 tỷ, tăng 40%.

Một số doanh nghiệp khác cũng đạt kết quả khả quan: Saigon VRG (SIP) lãi 1.373 tỷ đồng, tăng 24%; Viglacera (VGC) 1.322 tỷ, tăng 45%; Khang Điền (KDH) 1.055 tỷ, tăng 93%.

Các doanh quy mô vừa như: CEO Group, Đất Xanh, CEN Land, Nam Tân Uyên (NTC), Sonadezi Long Thành (SZL) hay Becamex TDC (TDC) đều ghi nhận tăng trưởng hai chữ số, phản ánh sức cầu ổn định của phân khúc này.

Ở chiều ngược lại, Novaland Group (NVL) vẫn ghi nhận khoản lỗ hơn 1.043 tỷ đồng, do gánh nặng chi phí lãi vay và áp lực tài chính lớn.

Tổng thể, ngành bất động sản 9 tháng 2025 tiếp tục phân hóa sâu sắc: các doanh nghiệp có quỹ đất lớn, tài chính mạnh và tập trung khu công nghiệp vẫn duy trì đà tăng trưởng, trong khi nhóm nhà ở thương mại và dự án cao cấp còn chịu sức ép thanh khoản.

Giới phân tích nhận định quý IV/2025 sẽ là thời điểm bản lề, khi nhiều doanh nghiệp tập trung bàn giao dự án để ghi nhận doanh thu. Một số “ông lớn” như Vinhomes, Khang Điền hay Becamex IDC được dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng nhờ nguồn cung dự án cao cấp và khu công nghiệp sôi động.

Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất giảm, đầu tư công được đẩy mạnh và pháp lý dự án được tháo gỡ có thể tạo điều kiện cho dòng tiền trong ngành cải thiện rõ rệt. Tuy nhiên, rủi ro thanh khoản và đáo hạn trái phiếu cuối năm có thể khiến kết quả của nhiều doanh nghiệp tiếp tục phân hóa mạnh.