Sở Xây dựng TP.HCM mới đây đã tham mưu UBND Thành phố kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng cho phép thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được cơ quan chức năng phê duyệt.
Việc miễn giấy phép không đồng nghĩa với tự do xây dựng. Chủ đầu tư vẫn phải đảm bảo công trình tuân thủ đúng quy hoạch, kiến trúc, quy mô được phê duyệt. Họ sẽ thực hiện thủ tục đăng ký xây dựng, thay vì xin phép như trước đây và thông báo với UBND cấp xã trước ít nhất 3 ngày làm việc kèm hồ sơ thiết kế, pháp lý liên quan.
Bên cạnh các khu có quy hoạch chi tiết 1/500, Sở Xây dựng TP.HCM cũng đề xuất mở rộng diện miễn phép sang các khu vực có thiết kế đô thị, với các chỉ tiêu quy hoạch và kiến trúc tương đương. Mục tiêu là đơn giản hóa thủ tục hành chính, giúp người dân dễ tiếp cận việc xây dựng nhà ở, đặc biệt tại các khu đô thị mới đang phát triển nhanh.
Đáng chú ý, đề xuất của Sở Xây dựng TP.HCM được đưa ra trong bối cảnh, chủ trương miễn giấy phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ có quy hoạch rõ ràng đã được Thủ tướng Phạm Minh Chính đề cập trong Công điện ngày 29/5/2025 và tiếp tục nhấn mạnh tại Đại hội Đảng bộ Bộ Xây dựng nhiệm kỳ 2025–2030 vào ngày 5/8 vừa qua.
Thủ tướng nêu rõ, khi khu đất đã có quy hoạch phân khu, có quy định cụ thể về mật độ xây dựng, chiều cao, cây xanh, khoảng lùi, thì người dân được quyền xây dựng theo đúng thông số mà không cần xin phép. Ông khẳng định quan điểm quản lý hiện đại phải "hậu kiểm" thay vì "tiền kiểm", nghĩa là xây đúng thì được giữ, xây sai thì phải xử lý triệt để.
“Nhà được xây 20 tầng mà xây lên 21 tầng thì sẽ bị phá, không phải đi xin cấp giấy phép nữa”, Thủ tướng nhấn mạnh.
Ông cũng yêu cầu Bộ Xây dựng hoàn thiện thể chế, cắt giảm thủ tục không cần thiết và đẩy mạnh chuyển đổi số để gỡ điểm nghẽn trong quản lý xây dựng, qua đó góp phần ổn định thị trường bất động sản và thúc đẩy phát triển nhà ở.
Trước đó, TP.HCM đã công bố danh mục 112 dự án trong tổng số 356 dự án nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện miễn giấy phép. Người dân chỉ cần có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất và hồ sơ thiết kế phù hợp quy hoạch là có thể thực hiện đăng ký xây dựng./.
