Theo đó, Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic chia khu vực nghiên cứu thành bốn phân khu A, B, C và D, được tổ chức thống nhất trong một tổng thể liên hoàn tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô.
Trong đó, phân khu A có diện tích khoảng 3.287ha, quy mô dân số dự kiến 310.000 người, được định hướng phát triển thành khu đô thị mới theo mô hình TOD, đóng vai trò đầu mối giao thông quan trọng.
Về vị trí, phân khu A được quy hoạch trên địa bàn phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín và Bình Minh. Với diện tích 3.287ha và quy mô dân số dự kiến khoảng 310.000 người, phân khu A đóng vai trò là cửa ngõ giao thông phía Nam Thủ đô, kết nối với nội đô thông qua các trục lớn như đường Phan Trọng Tuệ, đường Vành đai 4 và hệ thống đường sắt đô thị, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam.
Tại đây, Hà Nội sẽ phát triển mô hình đô thị TOD (Transit-Oriented Development đô thị nén quanh các đầu mối giao thông), đặt trọng tâm vào tổ hợp TOD tại ga Ngọc Hồi. Mục tiêu là rút ngắn thời gian tiếp cận từ ngoại thành vào trung tâm chỉ còn 15 phút, đồng thời giãn bớt mật độ dân cư nội đô lịch sử.
Về cảnh quan, phân khu A được chú trọng phát triển dọc sông Nhuệ với các công viên cây xanh, mặt nước, trục không gian xanh liên hoàn, kết hợp bố trí chuỗi tiện ích hiện đại như khách sạn, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, du lịch sinh thái và các công viên thể thao phục vụ cộng đồng.
Đáng chú ý, phân khu A sẽ là điểm đầu kết nối với trục văn hóa Mỹ Đình – Ba Sao – Bái Đính, hình thành hành lang di sản nối Thăng Long – Hoa Lư – Hương Sơn – Tam Chúc. Đây là hướng phát triển chiến lược gắn thể thao với du lịch văn hóa – lịch sử.
Trái tim của khu đô thị thể thao Olympic
Theo công bố, phân khu B (4.559ha, 285.000 người) sẽ là trái tim của toàn khu đô thị thể thao Olympic, nơi đặt Khu liên hợp thể thao quốc gia. Đây sẽ là nơi tổ chức các sự kiện thể thao, văn hóa, giải trí tầm cỡ khu vực và quốc tế, với sân vận động Lạc Việt sức chứa 135.000 chỗ, cùng Cung thể thao dưới nước, quảng trường, đại lộ thể thao...
Toàn bộ phân khu được tổ chức thành 5 vùng chức năng đặc trưng, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kiến trúc cảnh quan đồng bộ, tạo dựng hình ảnh một đô thị thể thao hiện đại, bền vững và giàu bản sắc.
Kế đến, phân khu C (4.503ha, 345.000 người) trải dài trên địa bàn các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc và Thường Tín. Đây là phân khu được quy hoạch gắn với sông Hồng, định hướng phát triển thành một khu đô thị sinh thái ven sông, thông minh, tuần hoàn và có mật độ xây dựng hợp lý.
Với vị trí kề cận không gian sông Hồng và sông Nhuệ, phân khu C được thiết kế để vừa phục vụ hoạt động thể thao dưới nước, vừa là địa điểm nghỉ dưỡng quy mô lớn, bao gồm: Làng vận động viên, khách sạn, resort, khu ẩm thực quốc tế; Công viên giải trí lớn, tổ hợp mua sắm giải trí và Làng ẩm thực quốc tế và quảng trường đa năng
Mô hình đô thị trong phân khu C không chỉ phục vụ cư dân mà còn hướng tới du lịch sự kiện, lưu trú thể thao và nghỉ dưỡng cuối tuần, tận dụng lợi thế cảnh quan và không gian mở. Đây cũng là một phần trong chiến lược giãn dân nội đô, tái thiết vùng ven với tiêu chuẩn sống cao.
Cuối cùng, phân khu D, rộng 3.742ha, dân số dự kiến 275.000 người, nằm trọn trên địa bàn các xã Thanh Oai, Tam Hưng và Dân Hòa. Phân khu này có vai trò bổ trợ và kết nối trực tiếp với phân khu B, nơi đặt Khu liên hợp thể thao quốc gia, đồng thời tạo trục kết nối vùng Thủ đô với các khu du lịch tâm linh – lịch sử phía Nam như Tam Chúc, Hương Sơn, Bái Đính.
Phân khu D được quy hoạch thành 4 vùng đặc trưng, tổ chức hệ thống không gian mở, cây xanh, mặt nước, chiếu sáng nghệ thuật và các công trình thương mại – dịch vụ làm điểm nhấn. Đây cũng là khu vực được bố trí hạ tầng xã hội quy mô lớn như trường học, bệnh viện, bãi xe tập trung, nhằm phục vụ không chỉ dân cư mà cả khách vãng lai.
Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, thời gian tới các đơn vị sẽ khẩn trương hoàn thiện hồ sơ quy hoạch, bàn giao cho địa phương để phục vụ công tác quản lý, đồng thời rà soát các dự án đầu tư công và ngoài ngân sách trong phạm vi quy hoạch, làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo.
Dự án này được đánh giá mang ý nghĩa chiến lược trong việc hình thành một quần thể đô thị thể thao hiện đại, đồng bộ về chức năng. Khi hoàn thành, khu đô thị sẽ tạo tiền đề quan trọng để Hà Nội từng bước nâng cao năng lực đăng cai các sự kiện thể thao lớn của khu vực và thế giới, như Đại hội Thể thao châu Á (ASIAD) hay Thế vận hội Olympic./.
