Dự án tọa lạc tại phường Bắc Lý và xã Lộc Ninh, TP. Đồng Hới, có tổng mức đầu tư 500 tỷ đồng, thực hiện từ năm 2017 đến 2025, với mục tiêu xây dựng khu dân cư hiện đại, hạ tầng đồng bộ, góp phần hoàn thiện không gian đô thị Đồng Hới.

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt tại Quyết định số 2820/QĐ-UBND ngày 8/8/2017 và các quyết định điều chỉnh năm 2018, 2019, tổng diện tích dự án là 136.361 m², trong đó 10.203 m² dành cho nhà ở xã hội.

Qua thanh tra, cơ quan chức năng phát hiện Sở Xây dựng Quảng Bình (cũ) đã tham mưu UBND tỉnh ban hành văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (số 912/UBND ngày 26/5/2017) khi chưa có ý kiến đồng ý của HĐND tỉnh theo quy định tại điểm b, khoản 5, Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Đây được xem là sai phạm nghiêm trọng trong quy trình pháp lý, tạo tiền lệ xấu trong công tác quản lý đầu tư dự án nhà ở thương mại. Thanh tra yêu cầu Sở Xây dựng Quảng Bình phải tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với tập thể, cá nhân liên quan.

Ngoài ra, thời điểm thanh tra, dự án đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và đang thi công 51 lô nhà ở với diện tích gần 9.900 m², tuy nhiên công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) còn nhiều tồn tại.

Tập đoàn Sơn Hải và Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Hới bị xác định thiếu kiểm tra, đối chiếu kinh phí bồi thường, dẫn đến việc chuyển thừa hơn 10 tỷ đồng cho đơn vị thực hiện GPMB. Thanh tra tỉnh yêu cầu Ban Quản lý Dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất TP. Đồng Hới nộp lại số tiền này vào ngân sách Nhà nước.

Yêu cầu hoàn thiện thủ tục, đảm bảo nghĩa vụ tài chính

Không dừng ở những vi phạm trên, quá trình thanh tra, cơ quan chức năng còn phát việc việc xác định và khấu trừ chi phí GPMB chưa đúng quy định.

Cụ thể, Sơn Hải đã chi khoảng 165 tỷ đồng cho công tác bồi thường nhưng chưa được xác nhận để khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính, trong khi mới nộp 5 tỷ đồng vào tài khoản tạm giữ của Sở Tài chính. Chi phí bồi thường thực tế được xác định là 27,4 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với 40,8 tỷ đồng theo dự toán ban đầu.

Theo Quyết định số 448/QĐ-UBND ngày 28/2/2024, chủ đầu tư được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở, với quy mô 194 lô, tổng diện tích 29.726 m², chiếm 75% diện tích đất ở toàn dự án.

Khi ký hợp đồng chuyển nhượng, chủ đầu tư phải cung cấp thiết kế mẫu nhà ở đã được thẩm định và yêu cầu người dân cam kết xây dựng đúng mẫu, đúng tiến độ.

Trước sai phạm trên, Thanh tra tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng Quảng Trị (đơn vị tiếp quản quản lý sau điều chỉnh địa giới hành chính) đôn đốc Tập đoàn Sơn Hải hoàn thiện công tác GPMB, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và xử lý các vướng mắc tại nút giao thông kết nối với đường Lý Thánh Tông.

Chủ đầu tư phải bổ sung hồ sơ xác định khoản 164,842 triệu đồng chi phí GPMB chưa được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, đồng thời bảo đảm tiến độ, tuân thủ quy hoạch được duyệt.

Tập đoàn Sơn Hải được thành lập ngày 13/4/1998 tại TP. Đồng Hới (Quảng Trị) bởi ông Nguyễn Viết Hải. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, giao thông, bất động sản và đầu tư hạ tầng.

Doanh nghiệp từng gây chú ý khi đề xuất tự bỏ vốn đầu tư mở rộng 263 km cao tốc Bắc – Nam đoạn Hoài Nhơn – Nha Trang, cam kết thi công trong 24 tháng và bảo hành 10 năm…

Đáng chú ý, trước thời điểm bị nêu tên trong kết luận thanh tra, Tập đoàn Sơn Hải đang rậm rịch xây dựng trụ sở mới tại Khu đô thị Tây Hồ Tây (Hà Nội) – một trong những khu đô thị đắt đỏ bậc nhất Thủ đô, chỉ cách Hồ Tây khoảng 500 m.

Theo thông báo của Công ty CP Công nghệ - Viễn thông ELCOM, tòa tháp đôi Trụ sở Tập đoàn Sơn Hải và ELCOM Innovation Hub được triển khai trên lô đất thuộc giai đoạn 1 dự án Tây Hồ Tây (phường Xuân Đỉnh), gồm tòa tháp đôi cao 17 tầng, 2 tầng hầm, diện tích xây dựng tối đa 3.000 m², mật độ xây dựng không quá 40%, thuộc cấp công trình dân dụng cấp I.

Hiện phương án kiến trúc của công trình đang được tuyển chọn qua cuộc thi quốc tế, phát hành hồ sơ từ 25/8 đến 8/9 và nhận bài thi đến 8/10.

Theo bảng giá đất do UBND Thành phố ban hành hồi cuối năm ngoái (áp dụng đến ngày 31/12/2025), Tây Hồ Tây là khu đô thị có giá đất đắt nhất Thủ đô. Tuyến đường cao nhất ở dự án này đạt hơn 113 triệu/m2, cao gấp 3,3 lần so với bảng giá cũ.

Hiện nhiều căn hộ chung cư thuộc khu đô thị Starlake đang được rao bán với giá hơn 130 -220 triệu đồng/m2. Với phân khúc biệt thự, mức giá còn đắt đỏ hơn gấp nhiều lần, dao động từ 400 - 800 triệu đồng/m2.