Dữ liệu của Chi cục Thống kê TP.HCM vừa công bố cho thấy, 8 tháng năm 2025, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn đạt 237.191 tỷ đồng, chiếm 56,8% trong tổng số 417.366 tỷ đồng doanh thu dịch vụ khác của thành phố và tăng 8,7% so với cùng kỳ.
Trước đó, trong 7 tháng năm 2025, lĩnh vực này của TP.HCM đạt 204.509 tỷ đồng doanh thu, chiếm 56,7% nhóm dịch vụ khác, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước và gấp gần 3 lần mức bình quân mỗi tháng của nửa đầu năm (23.160 tỷ đồng), đánh dấu sự bứt phá đáng chú ý sau sự kiện sáp nhập thêm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu từ ngày 1/7/2025.
Như vậy, so với tháng trước đó, kết thúc tháng 8, doanh thu từ ngành kinh doanh bất động sản ở TP.HCM không còn tăng nóng như tháng đầu hậu sáp nhập nhưng vẫn duy trì đà tăng khi đóng góp thêm gần 33.000 tỷ đồng vào ngân sách thành phố.
Đáng chú ý, đà tăng của thị trường tiếp diễn khi nhu cầu tìm kiếm nhà ở TP.HCM tăng rõ rệt. Dữ liệu của trang batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, trong tháng 7 vừa qua, mức độ quan tâm chung cư tại TP.HCM cũ tăng 11%, TP.HCM mới tăng 13%; tin đăng bán căn hộ tăng 12%. Bất động sản cho thuê cũng sôi động, với văn phòng tăng 24%, căn hộ cho thuê tăng 22%, nhà trọ và kho xưởng tăng 6–17%....
Sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm này đã đẩy giá bán nhà trên thị trường thứ cấp tăng đột biến. Điển hình như Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá chào bán với mức giá từ 163-200 triệu đồng/m2; Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng/m2; Phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes có mức giá từ 130-145 triệu đồng/m2…, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024
Nửa cuối năm 2025, thị trường dự báo đón làn sóng nguồn cung lớn ở phân khúc cao cấp và siêu sang: Diamond Sky (130 triệu đồng/m²), Eaton Park (180–200 triệu đồng/m²), Lumiere Midtown (từ 200 triệu đồng/m²), The Prive (120 triệu đồng/m²), và Marriott Residences Grand Marina (400–450 triệu đồng/m²) – dự án lập kỷ lục giá mới.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, sự bứt phá doanh thu trong mảng kinh doanh bất động sản cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi vững chắc. Tuy nhiên, thách thức lớn vẫn duy trì khi nguồn cung đang tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi nhà ở vừa túi tiền, xã hội vẫn khan hiếm.
Dự báo, trong bối cảnh hạ tầng tiếp tục được đầu tư và niềm tin nhà đầu tư cải thiện, thị trường bất động sản TP.HCM nhiều khả năng duy trì đà tăng trưởng trong nửa cuối năm 2025. Tuy nhiên, do tình trạng lệch pha cung – cầu ngày càng rõ rệt, chính quyền thành phố cần có ngay các chính sách, biện pháp điều tiết phù hợp để thị trường phát triển bền vững hơn./.
