Nguồn cung mới ngày càng ít, đẩy giá nhà TP.HCM ngày càng đắt đỏ bất chấp sức mua sụt giảm

Thông tin trên được DKRA đưa ra tại Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng phụ cận tháng 1 và 2 năm 2024.

Theo đó, tại báo cáo trên, đề cập đến thị trường phân khúc căn hộ, DKRA đưa ra số liệu cho thấy, 2 tháng đầu năm nay, nguồn cung chung cư mới ở TP.HCM và các tỉnh vùng ven tiếp đà giảm, chỉ bằng 66% so với cùng kỳ, tập trung giai đoạn trước Tết Âm lịch, phân bổ chủ yếu tại TP. HCM, Bình Dương và BR-VT.

Cụ thể, trong tháng 1 và 2, thị trường đón nhận nguồn cung mới từ 6 dự án với 440 căn hộ đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án đã mở bán trước đó. Lượng nguồn cung mới này giảm 34% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, lượng tiêu thụ đạt 247 căn, giảm 53% so với cùng kỳ, phần nào bị ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài.

Theo báo cáo, trong 440 căn hộ mới được tung ra thị trường, có tới 76% thuộc về phân khúc hạng B và 93% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường, tập trung hầu hết tại khu Tây - TP. HCM.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, cục bộ ghi nhận mức tăng 3- 6% ở một số dự án tại TP. HCM có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng, bàn giao nhanh chóng.

“Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán,… tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường”, DKRA cho biết.

Ảnh minh họa

Đáng chú ý, bối cảnh nguồn cung căn hộ mới và sức tiêu thụ ở TP.HCM và khu vực phụ cận tiếp tục giảm diễn ra khi trong năm trước đó, nguồn cung mới được đưa ra thị trường đã xuống thấp kỷ lục trong vòng 10 năm qua.

Trước đó, Savills Việt Nam đã công bố báo cáo cho thấy, nguồn cung chung cư tại TP.HCM cả năm 2023 xuống thấp kỷ lục trong 10 năm qua với 10.700 căn. Số dự án mới xuống thấp khiến lượng giao dịch căn hộ giảm liên tục 7% mỗi năm trong thập kỷ qua. Trong năm 2023, thị trường chỉ ghi nhận 6.300 giao dịch.

Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M nhìn nhận, thị trường đang đối mặt với tình trạng giá nhà ngày càng đắt đỏ. Hiện 90% các giao dịch thuộc phân khúc 2-5 tỷ đồng một căn. Thành phố không còn sản phẩm dưới 2 tỷ đồng trong năm qua.

Thanh khoản của những dự án đắt tiền cũng chậm lại. Sau khi nhiều dự án phân khúc cao cấp trở lên phải tạm đóng bớt giỏ hàng, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP HCM đã quay về mức trung bình năm 2020 với 69 triệu đồng mỗi m2 thông thủy, giảm 45% theo năm.

Dữ liệu của đơn vị nghiên cứu CBRE cũng cho thấy, 84% nguồn cung căn hộ mở bán trong năm 2023 tại TP HCM là phân khúc cao cấp, giá từ 50-98 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, tỷ trọng phân khúc dưới 50 triệu đồng một m2 ngày càng giảm, còn phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất trong vài năm trở lại đây.

Giá chung cư TP HCM neo cao sẽ thúc đẩy xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh vùng ven để tìm nhà ở bình dân. Chuyên gia Savills cho biết 96% nguồn cung căn hộ tương lai ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An có giá dưới 5 tỷ đồng một căn. Nhiều dự án tại Đồng Nai, Bình Dương có giá bán cạnh tranh với thị trường TP HCM, trở thành điểm đến của nhiều người mua nhà.

“Trong giai đoạn từ 2024-2026, lượng căn hộ giá 2-5 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỷ đồng /căn. Chính vì vậy, người mua nhà tại TPHCM có thể sẽ chuyển sang mua các sản phẩm ở những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An với mức giá phải chăng hơn”, chuyên gia Savills nhận định.