Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận do DKRA vừa phát hành, trong quý 3 vừa qua, nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự ở TP.HCM và các tỉnh vùng ven đạt 5.363 căn đến từ 80 dự án, tăng 16 % so với cùng kỳ năm 2023; trong đó, hơn 70% nguồn cung phân bổ ở hai thị trường Đồng Nai và TP.HCM.
Về tiêu thụ, trong quý toàn thị trường ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 6,8 lần so với cùng kỳ năm 2023 khi đạt 589 căn giao dịch thành công.
Trong quý, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với thời điểm đầu năm và các chính sách chiết khấu, ưu đãi ngày mở bán, hỗ trợ ngân hàng… được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.
Ngược lại, tại thị trường thứ cấp, giá tăng khoảng 4% so với quý trước, giao dịch có nhiều cải thiện so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên không có nhiều đột biến về thanh khoản.
Hiện giá nhà phố/biệt thự trên địa bàn Đồng Nai đang giao dịch ở mức là 2,2-228,5 triệu đồng/m2; Long An là 2,6-39,4 triệu đồng/m2; Bà Rịa - Vũng Tàu là 4,6-12,5 triệu đồng/m2; Tây Ninh là 2,8-8,5 triệu đồng/m2.
Riêng tại TP.HCM, giá rao bán nhà phố/biệt thự đã xuất hiện dự án lên tới 700 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, DKRA không nêu rõ tên dự án đang rao bán cao gấp đôi so với thị trường này.
Chi tiết hơn về dự án biệt thự đang rao bán tới 700 triệu đồng/m2, báo cáo mới phát hành của Avision Young Việt Nam cho biết, đây là dự án Phú Mỹ Hưng L’arcade nằm trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Hiện dự án đang được chào bán trên thị trường với mức giá trung bình khoảng 27.000-36.000 USD/m2 dựa trên diện tích đất.
Giao dịch thấp do giá quá cao
Theo Avision Young Việt Nam, trong quý 3 vừa qua, các sản phẩm liền thổ tại TP.HCM tiếp tục được giao dịch chủ yếu với các nguồn cung hiện tại là 164 căn nhà phố thương mại, thuộc hai dự án mới Phú Mỹ Hưng L’arcade (Phú Mỹ Hưng) tại Quận 7 và The Meadow (Gamuda Land) tại Bình Chánh và một vài dự án hiện hữu khác từ trước đó.
Trong quý, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới nào cho phân khúc nhà ở liền thổ, phản ánh sự khan hiếm trong thị trường. Tình trạng này đã làm gia tăng giá trị các dự án hiện tại.
Tuy nhiên, số lượng giao dịch thấp trong quý này chỉ rơi vào khoảng 60 giao dịch, cho thấy việc tình trạng lệch pha giữa giá bán và khả năng chi trả của người mua trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.
Ngoài dự án Phú Mỹ Hưng L’arcade đang chào bán từ 27.000-36.000 USD/m2, hiện mức giá trung bình của các dự án nhà ở liền thổ tại TP.HCM trong quý 3/2024 vẫn duy trì ổn định, với mức giá trung bình dao động từ 9.000-11.000 USD/m2 cho các dự án thuộc khu đô thị và khoảng 5.500-7.000 USD/m2 đối với các sản phẩm nằm riêng lẻ.
“Về tỉ lệ hấp thụ, thị trường ghi nhận mức khoảng 40-50%, tỉ lệ tương đối khiêm tốn do tình trạng mức giá bán gia tăng quá cao”, báo cáo cho biết./.
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, 3 lô "đất vàng" nằm ở vị trí đắc địa ở Hà Nội đã có nhiều sai phạm, làm thất thu số tiền rất lớn của Nhà nước.
Tình trạng này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở và phát sinh các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch. Dấu hiệu “tạo nhiệt" còn thể hiện ở phân khúc căn hộ với mặt bằng giá chào bán chuyển nhượng ngày càng cao, do sự “tiếp tay" của một số nhóm đầu cơ.
Khảo sát của người viết cho thấy, trên thị trường, hiện các dự án này đang được rao bán với khổ giá dao động 70-100 triệu đồng/m2.
Handico Complex được xây dựng tại ô đất số 3.10-NO, số 33 đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Hiện nhiều môi giới đang giới thiệu và mời khách mua nhà dự án đợt 1 với giá khoảng 85 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT và nội thất cao cấp.
Nhu cầu đất khu công nghiệp và nhà kho, nhà xưởng xây sẵn tại miền Nam đang gia tăng nhanh chóng, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn mặc dù nguồn cung hạn chế và giá thuê có xu hướng tăng nhẹ.
Dù liên tục báo doanh thu hơn 1.000 tỷ đồng/năm và tăng trưởng dương, nhưng GS 25, Family Mart, 7-Eleven… vẫn ngập trong thua lỗ.
Giải trình về việc lợi nhuận quý 3 năm nay giảm gần một nửa so với cùng kỳ 2023, doanh nghiệp cho biết, nguyên nhân chủ yếu ảnh hưởng đến biến động lợi nhuận trong kỳ do hiện nay tình hình kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn, trong đó có ngành bất động sản và việc đầu tư, phát triển các dự án bất động sản của công ty chưa được thuận lợi.
Dự án này sẽ cung cấp 1.402 sản phẩm nhà ở riêng lẻ gồm: nhà ở liền kề, biệt thự; 5 khu chung cư cao 25 tầng và nhà ở xã hội 15 tầng; công trình thương mại, dịch vụ khoảng 40.000 m2; công trình hạ tầng kỹ thuật…
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu các địa phương tập trung chỉ đạo ban hành đầy đủ các nội dung được giao quy định chi tiết trong Luật Đất đai và các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; hoàn thành trước ngày 15 tháng 10 năm 2024.
UBND huyện Đông Sơn vừa có văn bản đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND tỉnh Thanh Hoá ban hành quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư và dịch vụ phía Nam Quốc lộ 47.