Điểm mặt loạt dự án đang rao bán, đẩy giá chung cư ở Hà Nội vượt TP.HCM

Từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội luôn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, dẫn đến việc nhiều dự án cứ mở bán là gần hết hàng và giá bị đẩy lên cao ở cả ở phân khúc sơ cấp và thứ cấp. 

Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam vừa công bố cách đây ít ngày cho thấy, trong quý 3 vừa qua, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận 5.265 căn nguồn cung mới, tăng 95% theo quý và 178% theo năm. Nguồn cung sơ cấp tăng 2% theo quý đạt 10.497 căn, nhưng giảm 47% theo năm.

Đáng chú ý, trong 9 tháng đầu năm 2024, các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn bán được, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ từ 2-4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Sau thời gian tăng nóng, hiện mặt bằng giá sơ cấp chung cư trung bình tại thị trường Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2 (vượt TP.HCM 68 triệu đồng/m2), tăng 6% theo quý và 28% theo năm. 

Mới đây, tại khu vực nội đô, sau thời gian dài vắng bóng nguồn cung sơ cấp, dự án căn hộ The Nelson Private Residence, ngõ 29 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình (Hà Nội) đã được ra mắt thị trường. Dự án này được UBND TP. Hà Nội phê duyệt vào Kế hoạch sử dụng đất quận Ba Đình hồi đầu năm 2024. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn HD Mon, còn đơn vị quản lý phát triển là Tập đoàn Indochina Capital.

Dự án gồm 27 tầng và 3 tầng hầm, cung cấp 175 sản phẩm, chủ yếu 2-3 phòng ngủ, diện tích 80-105 m2. Với tầm nhìn ra hai hồ Hoàng Cầu và Thành Công, dự án được định hướng theo phân khúc hạng sang, giá khởi điểm từ 5.490 USD một m2 (khoảng 135 triệu đồng mỗi m2). Căn hộ diện tích nhỏ nhất tại dự án sẽ có giá từ 10,8 tỷ đồng.

Nhộn nhịp hơn, đi về phía Tây Hà Nội, riêng quận Nam Từ Liêm hiện có 3 dự án đang mở bán, gồm Lumi Hanoi, Lumiere EverGreen, Imperia Sola Park...

Cụ thể, dự án Lumi Hanoi ra mắt vào cuối năm 2023, hiện đã bán xong 2 giai đoạn đầu và đang mở bán tiếp giai đoạn 3 - phân khu Lumi Elite. Phân khu này gồm 2 tòa Elite 1 và Elite 2 cao 29 tầng với tổng số 700 căn hộ. Các căn hộ trong phân khu này được định vị là sản phẩm cao cấp nhất của dự án Lumi Hanoi. Giá bán dự kiến của các sản phẩm giai đoạn 3 là từ 79 triệu đồng/m2. Riêng các căn penthouse tại dự án này được chào từ 100 triệu đồng/m2.

Lumiere EverGreen nằm tại trung tâm Khu đô thị Vinhomes Smart City, phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm ra mắt cuối năm 2023 với giá từ 90 triệu đồng/m2. Dự án có tổng 2.294 căn hộ, dự kiến bàn giao vào năm 2026. Hiện chủ đầu tư đang mở bán các sản phẩm còn lại ở các tòa A1 và A3.

Cũng thuộc Khu đô thị Vinhomes Smart City, dự án Imperia Sola Park được khởi công tháng 4/2024, là giai đoạn 2 của dự án Imperia Smart City, quy mô 4 tòa tháp, 5.000 căn hộ. Chủ đầu tư đã bán xong tòa G3, hiện còn sản phẩm bán tại G1 và G2 với giá từ 65 triệu đồng/m2, dự kiến bàn giao vào quý I/2027.

Xa hơn về phía huyện Hoài Đức, dự án The Wisteria có giá dao động từ 40-60 triệu đồng/m2, trong khi tại khu vực Văn Quán, Hà Đông, dự án Grand SunLake có giá từ 40-55 triệu đồng/m2.

Tại quận Tây Hồ, dự án Endless Skyline West Lake đang có giá rao bán từ 86-112 triệu đồng/m2.

Một dự án nổi bật khác ở quận này là Sunshine Crystal River với 955 căn hộ cao tầng, 60 căn thấp tầng. Dự án này có tên thương mại Noble Crystal Tây Hồ. 

Theo khảo sát trên một trang mua bán bất động sản, một số căn hộ 1 phòng ngủ thường với diện tích 75,5-76,5m2 đang có giá từ 12,9-13,7 tỷ đồng. Đặc biệt, những căn hộ lớn 4 phòng ngủ, căn penthouse view đẹp có giá bán cao nhất 76-169 tỷ đồng/căn, tương đương gần 200 triệu đồng/m2.

Đi vào nội đô, ở khu vực trung tâm quận Đống Đa, dự án The Gloria by Silk Path có giá từ 105-125 triệu đồng/m2....

Không dừng lại ở dự án mở bán mới, trên thị trường thứ cấp, giá bán tại một số dự án cũng tăng mạnh trong năm qua. Dự án D'. El Dorado II (Tây Hồ) tăng khoảng 24,6%, với giá bán từ 75-105 triệu đồng/m2.

Tại quận Cầu Giấy, dự án Vinata Tower tăng khoảng 43,6%, đạt mức giá 56,3 triệu đồng/m2. Dự án Vinhomes D'Capitale tăng khoảng 31%, với mức giá phổ biến hiện nay là 78,6 triệu đồng/m2. 

Ngoài ra, dự án Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng 31,8% lên mức 64,6 triệu đồng/m2 và Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng 35,3% lên mức 51 triệu đồng/m2...

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, thời gian qua giá chung cư quá cao nên nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà vì cho rằng mức giá không tương xứng, do đó thanh khoản rất ít. 

Theo ông Toản, từ nay tới cuối năm, giá chung cư sẽ không có chuyện tiếp tục tăng lên. Nếu có cũng sẽ chỉ là hiện tượng cục bộ không đáng kể. Tuy nhiên, cũng sẽ rất khó để giảm, trừ trường hợp những người cần tiền giảm giá để bán nhanh.

Chia sẻ tại một hội thảo mới đây, bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam nhận định, sự leo thang của giá căn hộ thời gian qua chủ yếu bắt nguồn từ hai yếu tố: Sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu gia tăng của người mua. Hầu hết các dự án mới ra mắt đều thuộc phân khúc cao cấp, với giá bán sơ cấp không ngừng tăng, từ đó đẩy giá các căn hộ chuyển nhượng lên cao hơn nữa. Đặc biệt, khu vực trong phạm vi vành đai 3 của Hà Nội đang gặp phải tình trạng khan hiếm nghiêm trọng, tạo áp lực lớn lên giá bất động sản.

"Nếu không có các biện pháp quyết liệt từ phía Nhà nước và doanh nghiệp để gia tăng nguồn cung, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và giá rẻ, thị trường sẽ đối diện với nhiều hệ lụy. Người dân có nhu cầu thực sự sẽ gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà, trong khi tình trạng "sốt giá" kéo dài có thể gây bất ổn cho thị trường bất động sản", bà Mai cảnh báo./.