Đà tăng giá của chung cư được dự báo sẽ chậm lại từ năm 2025

Nhận định được Công ty Chứng khoán Vndirect đưa ra tại Báo cáo La bàn đầu tư tháng 8 với tiêu đề “Trong nguy có cơ”.

Sự đối lập giữa thị trường căn hộ Hà Nội và TP.HCM

Theo báo cáo trên, trong 6 tháng đầu năm 2024, TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mới thấp nhất trong vòng 15 năm. Trong khi đó, Hà Nội chứng kiến nguồn cung tăng trưởng mạnh, tỷ lệ hấp thụ cũng tăng tốc. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng ở cả hai thị trường.

Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung mới tăng 176% so với cùng kỳ lên 10.841 căn hộ. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới tăng 12% so với cùng kỳ lên 112% mặc dù số lượng lớn mở bán mới đã tăng mạnh.

Tại TP.HCM, nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm nay giảm 59% so với cùng kỳ, xuống 1.676 căn, thấp nhất trong vòng 15 năm. Tuy nhiên, số lượng căn bán ra tiếp tục vượt nguồn cung mới ở mức 104%. Hiện giá căn hộ ở Hà Nội đang tiệm cận giá ở TP.HCM, nơi đã tăng đều đặn trong thời gian dài

Đáng chú ý, tại thị trường Hà Nội, sau khởi đầu chậm rãi trong quý đầu năm, nguồn cung căn hộ mới ở đã bứt tốc, đạt mức cao nhất ba năm qua trong quý II/2024 với mức tăng 263% so với quý trước và 367% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ gần 120%.

Giá bán sơ cấp căn hộ ở Hà Nội tăng mạnh 25% so với cùng kỳ và 6% so với quý trước lên gần 59 triệu đồng/m2, thu hẹp khoảng cách giữa giá bán sơ cấp ở Hà Nội và TP.HCM từ 35% xuống gần 7%.

Trái lại, tại thị trường TP.HCM, nguồn cung mới và số căn bán trong quý II/2024 giảm lần lượt 6% và 24% so với cùng kỳ nhưng tăng 139% và 88% so với quý trước. Giá bán sơ cấp ở TP.HCM tăng nhẹ lên 63 triệu đồng/ m2 (+3% sv quý trước, +6% so với cùng kỳ).

“Giá căn hộ duy trì ở mức cao trên cả hai thị trường do nguồn cung hạn chế (nhiều dự án bị trì hoãn do khó khăn về pháp lý) và các dự án mở bán mới trong thời gian qua tập trung ở phân khúc cao cấp”, báo cáo nhấn mạnh.

Nguồn cung mới sẽ phục hồi rõ rệt từ năm 2025 - 2026

Đề cập đến triển vọng của thị trường trong nửa cuối năm 2024, Vndirect cho biết, nguồn cung ở cả Hà Nội và TP.HCM được kỳ vọng bắt đầu phục hồi nhẹ khi các luật bất động sản mới có hiệu lực trong tháng 8 nhưng sẽ phục hồi rõ rệt hơn vào năm 2025-2026 khi những tác động của luật và các yếu tổ hỗ trợ được phản ánh.

Theo đánh giá, thị trường Hà Nội vẫn sẽ phục hồi tốt hơn, trong khi đó TP.HCM đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ ràng sau khi các luật bất động sản có hiệu lực. Giá chung cư được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là giá thứ cấp, nhưng đà tăng sẽ chậm lại từ năm 2025 trở đi.

Mất cân bằng cung - cầu vẫn là thách thức lớn đối với thị trường bất động sản trong thời gian tới. Dự kiến nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng cao hơn do: phân khúc tầm trung tiếp tục nhận đươc sự đón nhận của người mua nhà và đóng góp tỷ trọng đáng kể trong tổng nguồn cung; Thủ tục giải quyết các nút thắc pháp lý ở khu vực Hà Nội nhanh hơn.

“Ở cả hai thị trường, các sản phẩm căn hộ gắn liền với nhu cầu thực ở chưa có sự điều chỉnh như kỳ vọng. Đà tăng giá này dự kiến sẽ chậm lại từ năm 2025 trở đi khi nguồn cung bắt đầu phục hồi dần”, Vndirect nhận định./.