Thông tin trên được Savills Việt Nam cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023 vừa được phát hành.
Tại báo cáo trên, công ty nghiên cứu, tư vấn về thị trường bất động sản này cho biết, trong năm 2023, lượng căn hộ sơ cấp bán ra tại Hà Nội đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm.
Giá bán sơ cấp trung bình đạt 58 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 7% theo quý và 12% so với cùng kỳ năm trước. Giá mở bán trung bình này đã tăng trong 20 quý liên tiếp.
“Thị trường đang chứng kiến một sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt với các sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền. Tuyến metro và các đường vành đai khi được hoàn thiện sẽ thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dần ra ngoài trung tâm”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Dịch vụ Tư vấn Savills Hà Nội nhấn mạnh.
Tình hình hoạt động thị trường căn hộ Hà Nội. Nguồn Savills Việt Nam.
Tại TP.HCM, nguồn cung sơ cấp liên tục trên đà giảm kể từ 2017. Trong quý 4/2023, nguồn cung sơ cấp đạt 7.600 căn hộ, ổn định theo quý nhưng giảm 5% theo năm.
Giá bán sơ cấp trung bình trong quý tại TP.HCM quay về mức của năm 2020 với 69 triệu đồng/m2 thông thủy, giảm 36% so với quý trước và 45% theo năm.
Tình hình hoạt động thị trường căn hộ TP.HCM. Nguồn Savills Việt Nam.
“Nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP.HCM hiện nay đang rất thấp, đặc biệt đối với thị trường hơn 10 triệu dân. Theo báo cáo thị trường quý 4/2023 của Savills, tại TP.HCM, lợi nhuận từ đầu tư căn hộ đã giảm nhẹ trong khoảng 5 năm qua, tuy nhiên vẫn cao hơn mức lãi suất gửi ngân hàng. Do đó, căn hộ tiếp tục được xem là một kênh đầu tư có lời”, bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và S22M nhận định.
Liên quan đến vấn đề này, trước đó, như chúng tôi đã đưa tin, báo cáo của Cushman & Wakefield mới phát hành gần đây cũng cho thấy, giá bán căn hộ chung cư ở TP.HCM trong quý 4/2023 đã giảm 3% so với quý trước.
Cụ thể, theo báo cáo, trong quý 4/2023, thị trường bất động sản TP.HCM đón nhận hơn 1.700 căn hộ mới được tung ra thị trường, giảm 54% so với quý trước nhưng cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường với phần lớn nguồn cung đến từ dự án The Privia (Bình Tân) và Elysian (TP. Thủ Đức), chiếm khoảng 85% tổng nguồn cung mới.
Số lượng căn hộ mới được chào bán giảm nhẹ do sự thiếu hụt về nguồn cung mới tại các dự án sơ cấp do phần lớn các chủ đầu tư vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý và quan sát diễn biến của thị trường.
Tương tự như nguồn cung mới, lượng bán trong quý 4/2023 đạt khoảng 1.700 căn được bán ra; trong đó, dự án Privia được đánh giá là có doanh số bán hàng tốt và đóng góp vào phần lớn vào lượng bán mới của thị trường trong quý nhờ tình trạng pháp lý minh bạch, chiến dịch tiếp thị tích cực và chính sách hoa hồng hấp dẫn.
Về giá bán, báo cáo cho biết, do nguồn cung phân khúc trung cấp dồi dào cùng với việc thiếu nguồn cung sơ cấp từ các phân khúc cao hơn khiến giá bán sơ cấp trung bình quý này ghi nhận mức giảm 3% so với quý trước, đạt khoảng 3.168 USD/m2. Tuy nhiên, đa số các dự án sơ cấp vẫn giữ nguyên giá bán.
“Thị trường nhìn chung vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp chủ yếu do suy thoái kinh tế toàn cầu và tâm lý thận trọng của người mua. Tuy nhiên, những chủ đầu tư đưa ra phương án thanh toán linh hoạt và có pháp lý minh bạch sẽ thu hút được sự chú ý của người mua”, báo cáo cho biết.
Tương tự, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 4/2023, tại TP.HCM một số dự án có mức độ giảm giá bình quân như: The Grand Manhattan (Quận 1) giảm khoảng 4,4%; Belleza Apartment (Quận 7) giảm khoảng 4,1%;Sunrise City View (Quận 7) giảm khoảng 4,6%.... Trong đó: Giá bán căn hộ chung cư bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m2- 35 triệu đồng/m2; Giá bán căn hộ chung cư trung cấp(có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2đến dưới 50 triệu đồng/m2);Giá bán căn hộ chung cư cao cấp(có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).
Ngoài ra, một số dự án có mức tăng giá như: The Estella (Quận 2) tăng khoảng 4,1%, The Opera Residence (Quận 2) tăng khoảng 3,9%, Mỹ Khánh 3 (Quận 7) tăng khoảng 3,6%, The Art (Quận 9) tăng khoảng 3,8%.
Theo ghi nhận, một số dự án có mức độ giảm giá như: The Grand Manhattan (Quận 1) giảm khoảng 4,4%; Belleza Apartment (Quận 7) giảm khoảng 4,1%; Sunrise City View (Quận 7) giảm khoảng 4,6%....
Thông tin trên được Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh nêu ra khi trình bày Báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Ngân hàng nhà nước đã tích cực chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung thực hiện cho vay, giải ngân đối với các dự án bất động sản đủ điều kiện; triển khai các gói tín dụng hỗ trợ cho vay đối với dự án nhà ở xã hội, cải tạo xây dựng chung cư cũ. Tuy nhiên, theo phản ánh của các hiệp hội, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng của các doanh nghiệp vẫn còn hạn chế, theo Bộ Xây dựng.
Thông tin trên được Bộ Xây dựng cho biết tại văn bản trả lời kiến nghị của cử tri liên quan đến việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Thông tin trên được Bộ Xây dựng cho biết tại Báo cáo về thị trường bất động sản quý 4 và cả năm 2023 vừa mới công bố chiều tối ngày 12//1/2024.
Đây là nhận định được các chuyên gia Savills đưa ra khi đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản với tiêu đề “Chờ đợi khung pháp lý quan trọng và những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản”.
Các giao dịch chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền với 15.360 giao dịch, nhà ở riêng lẻ khoảng 4.046 giao dịch và 545 giao dịch các căn hộ chung cư.
Sự ổn định, khả năng tăng giá, tính đa năng khiến BĐS tiếp tục là kênh đầu tư hiệu quả nhất 2 năm qua với lợi suất 14%. Cả người mua ở lẫn nhà đầu tư đều hướng đến sản phẩm pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín, sản phẩm mới mẻ để xuống tiền.
Năm 2023 khép lại mà không có thêm toà nhà văn phòng Hạng A nào gia nhập thị trường, chỉ có hai dự án đang xây dựng, dự kiến sẽ bàn giao trong quý 1/2024 là Nexus và VP Bank Tower, đều toạ lạc tại số 3B Tôn Đức Thắng, Quận 1.
Theo ghi nhận, thời điểm này, thị trường căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM gần như vắng bóng các dự án mới có giá 40-50 triệu đồng. Hiện giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội là 51,7 triệu đồng/m2 và TP.HCM là 71 triệu đồng/m2.