Thị trường bất động sản tháng 10/2024: Dòng tiền dịch chuyển, giá chung cư các tỉnh vùng ven TP.HCM tăng mạnh

Báo cáo thị trường bất động sản do DKRA vừa phát hành cho thấy, trong tháng 10 vừa qua, thị trường căn hộ TP.HCM và vùng ven ghi nhận gần 12.600 căn hộ sơ cấp đến từ 110 dự án, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ; trong đó, TP.HCM và Bình Dương duy trì vị trí dẫn đầu, lần lượt chiếm 51,8% và 40,7% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục khi tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 1.571 căn, tăng 93% so với cùng kỳ. Phần lớn ghi nhận từ các dự án mới được triển khai bán hàng trong tháng tại Bình Dương và Long An.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao trước áp lực các chi phí đầu vào, một số dự án tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM ghi nhận mức tăng 3-8% so với giỏ hàng mở bán trước đó cách nhau từ 3-6 tháng.

Hiện giá căn hộ tại TP.HCM đang giao dịch ở mức 30-493 triệu đồng/m2; tại Bình Dương từ 26-59 triệu đồng/m2; tại Bà Rịa-Vũng Tàu là từ 35-61 triệu đồng/m2; tại Đồng Nai từ 33 -41 triệu đồng/m2 và tại Long An là từ 21-29 triệu đồng/m2.

Xuất hiện nhóm nhà đầu tư miền Bắc vào Nam tìm mua bất động sản ở “chân sóng”

Đáng chú ý, bối cảnh giá chung cư tại các tỉnh giáp ranh tăng mạnh khi trong thời gian vừa qua, phân khúc này ở TP.HCM đang có sự điều chỉnh sau thời gian dài duy trì ở mức giá cao và dòng tiền của các nhà đầu tư đang có sự dịch chuyển vào các vùng ven.

Tương tự, báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) vừa công bố cũng cho thấy, trong tháng 10 vừa qua, sau khi niềm tin thị trường ghi nhận tín hiệu cải thiện tích cực đã xuất hiện rải rác nhóm các nhà đầu tư miền Bắc vào Nam tìm mua bất động sản tại “chân sóng”.

Theo báo cáo, trong tháng vừa qua, nguồn cung nhà ở mới trên địa bàn cả nước đạt gần 6.300 sản phẩm, trong đó: Khu vực miền Bắc chiếm 76% tổng nguồn cung mới, tập trung loại hình căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Hà Nội và căn hộ phân khúc bình dân tại Hà Nam; miền Nam chiếm 21% tổng nguồn cung mới, chủ yếu từ Bình Dương và Long An.

“Tỷ lệ hấp thụ bình quân trên tổng nguồn cung mới đạt xấp xỉ 60%, đặc biệt có dự án đạt tỷ lệ hấp thụ đến 90%”, báo cáo cho biết.

Trước đó, báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 do Avision Young Việt Nam phát hành cách đây ít tuần cũng ghi nhận, dòng tiền của các nhà đầu tư ở TP.HCM đang có sự chuyển dịch nhu cầu sang các vùng lân cận như Bình Dương nhờ vào việc giá căn hộ ở các khu vực này thường thấp và dễ tiếp cận hơn so với các dự án ở TP.HCM. Một số dự án có thể kể đến như TT Avio (TT Capital), Sycamore (CapitaLand) hay BenHill Thuận An (Ben House).

Ngoài ra, dữ liệu mới công bố của trang Batdongsan.com.vn cho thấy, bước qua quý III/2024, một lượng lớn khách hàng tại TP.HCM vẫn đang tiếp tục đổ xô về Bình Dương để tìm kiếm các sản phẩm căn hộ tại các thị trường như Dĩ An, Thuận An và cả Thủ Dầu Một. Xu hướng này đang khiến nhiều khu vực trở nên sôi động hơn, đặc biệt là khi hạ tầng giao thông đang được thúc đẩy phát triển.

Theo báo cáo, mức độ quan tâm bất động sản Bình Dương quý III/2024 tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, các địa phương khác như Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai có mức tăng từ 17-22%./.