Thị trường bất động sản Việt Nam được và mất gì khi ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống?

3 phân khúc bất động sản dự kiến được hưởng lợi

Chiều 6/11/204, ứng cử viên đảng Cộng hòa ông Donald Trump đã vượt qua đối thủ đảng Dân chủ là bà Kamala Harris để đắc cử Tổng thống Mỹ. Cuộc bầu cử được thế giới theo dõi sát sao, do đề xuất của các ứng viên được dự báo tác động lớn đến cả kinh tế Mỹ và toàn cầu.

Giới phân tích cho rằng, việc ông Trump đắc cử sẽ có nhiều sự thay đổi về thuế, thương mại, đầu tư. Do đó, bên cạnh một số ngành sẽ hưởng lợi thì nhiều ngành nghề và lĩnh vực tương ứng của Việt Nam có thể sẽ bị ảnh hưởng…

Đánh giá nhanh về việc ông Donald Trump tái đắc cử tổng thống, Công ty Chứng khoán Mirae Asset (MAS) nhận định, việc ông Donald Trump lên nắm quyền sẽ tạo ra nhiều tác động và thay đổi mạnh mẽ lên các chính sách hiện tại.

Việt Nam có thể hưởng lợi từ việc dịch chuyển chuỗi cung ứng từ Trung Quốc, do Mỹ đánh thuế cao các mặt hàng nhập khẩu. Do đó, dự báo, ngành bất động sản khu công nghiệp có thể được hưởng lợi từ sự dịch chuyển dòng vốn FDI rời Trung Quốc.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhận định, gần như chắc chắn khi trở lại Nhà Trắng, ông Donald Trump sẽ tiếp tục chính sách cứng rắn với Trung Quốc. Điều này sẽ khiến các công ty quốc tế, đặc biệt là các doanh nghiệp Mỹ, phải cân nhắc rút khỏi Trung Quốc hoặc ít nhất là tìm các điểm sản xuất thay thế để giảm rủi ro.

Theo ông Hiếu, Việt Nam hiện là một trong những lựa chọn hàng đầu nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, chi phí nhân công thấp và chính trị ổn định. Do đó, chính sách của ông Trump có thể sẽ khiến thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam bùng nổ.

Để dẫn chứng, ông Hiếu cho biết, trong nhiệm kỳ đầu của ông Trump, dòng vốn đầu tư vào các khu công nghiệp tại các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai và Bắc Ninh đã tăng mạnh.

Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo, nếu không muốn các nhà đầu tư rơi vào tay Thái Lan hoặc Indonesia thì các doanh nghiệp cần phải đảm bảo được cơ sở hạ tầng và chuỗi cung ứng.

“Không chỉ bất động sản công nghiệp hưởng lợi mà phân khúc bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng cũng sẽ tăng trưởng dương. Một trong những điều kiện quan trọng mà chính quyền Trump thúc đẩy là chính sách giảm thuế và thúc đẩy kinh tế nội địa, giúp cộng đồng người Việt tại Mỹ có tài chính ổn định hơn

Trong nhiệm kỳ đầu, nhiều người Việt kiều tại Mỹ đã bắt đầu rót tiền đầu tư về Việt Nam, chủ yếu vào bất động sản. Đây không chỉ là nhu cầu mua nhà để ở mà còn là cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận, nhất là tại Việt Nam, nhu cầu đầu tư sinh lợi của cộng đồng này ngày càng cao", ông Hiếu nhấn mạnh.

Cần có chính sách chọn lọc nguồn vốn đầu tư hiệu quả

Mặc dù vậy, theo nhận định của chuyên gia, việc ông Donald Trump tái đắc cử, ngoài những cơ hội mà thị trường bất động sản Việt Nam có thể hưởng lợi, cũng không thiếu những thách thức phải đối mặt.

Theo đánh giá của Công ty Chứng khoán Mirae Asset, tuy được lợi từ mảng bất động sản công nghiệp nhưng Việt Nam cũng sẽ gặp phải rủi ro từ các chính sách bảo hộ hàng hóa trong nước và thỏa thuận thương mại khắt khe của Mỹ. Cụ thể, thuế đối với hàng hóa nhập khẩu từ các quốc gia khác sẽ tăng 10-20%, trong khi Mỹ là thị trường xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam.

Ngoài ra, một trong những yếu tố quan trọng nhất là chính sách thương mại và tiền tệ của Mỹ có thể tạo ra áp lực lên nền kinh tế Việt Nam.

Trước đó, trong nhiệm kỳ đầu, chính quyền của ông Trump đã đưa Việt Nam vào danh sách giám sát về thao túng tiền tệ. Nếu ông Trump tiếp tục chính sách này, Việt Nam sẽ phải đối mặt với áp lực từ phía Mỹ để duy trì sự ổn định của tỷ giá.

“Khi đồng USD tăng giá và Việt Nam chịu sức ép từ Mỹ, việc vay vốn nước ngoài sẽ trở nên đắt đỏ hơn. Điều này có thể khiến cho nhiều dự án, trong đó có bất động sản bị trì hoãn hoặc giảm quy mô”, PGS. TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam, thành viên tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng nhận định.

Ông cũng lưu ý, mặc dù Việt Nam có cơ hội từ sự dịch chuyển sản xuất, nhưng nếu không cải thiện hạ tầng và nguồn nhân lực, Việt Nam có thể gặp phải cạnh tranh mạnh mẽ từ các quốc gia khác trong khu vực ASEAN.

Theo bà Bùi Thị Quỳnh Nga, chuyên gia phân tích Chứng khoán Phú Hưng (PHS), khi ông Trump tái đắc cử, Chính phủ Việt Nam cần có chính sách, chọn lọc các nguồn vốn đầu tư một cách có hiệu quả.

"Lựa chọn nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính, công nghệ, có vai trò lan tỏa, thúc đẩy doanh nghiệp trong nước phát triển, đóng góp cho nền kinh tế trong nước. Đồng thời, cần tăng cường cơ chế kiểm tra, giám sát đầu vào, đầu ra của các doanh nghiệp FDI để đảm bảo lợi ích bền vững", bà Nga nhấn mạnh./.