UBND TP.HCM vừa có văn bản chỉ đạo triển khai các giải pháp nhằm tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở và bất động sản, hướng đến mục tiêu ổn định và phát triển bền vững thị trường địa phương.

Động thái này được đưa ra sau Công điện số 190/CĐ-TTg ngày 7/10/2025 của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính về việc quyết liệt thực hiện các giải pháp tăng nguồn cung và bình ổn thị trường bất động sản.

Cụ thể, lãnh đạo TP.HCM giao các sở, ban, ngành và UBND các xã, phường, đặc khu chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng để thực hiện hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp phát triển nhà ở và thị trường bất động sản nhằm tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, ổn định thị trường trên địa bàn Thành phố theo hướng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Các sở, ban, ngành và UBND các xã, phường, đặc khu chịu trách nhiệm trước UBND Thành phố về chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền được giao trong phối hợp với Sở Xây dựng tham mưu UBND Thành phố thực hiện vai trò của Ủy viên Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản; chịu trách nhiệm về vai trò người đứng đầu trong tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở và thị trường bất động sản theo thẩm quyền.

Đồng thời, thực hiện ngay việc cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính; bố trí đủ số lượng công chức, bảo đảm thực hiện có hiệu quả chức năng, nhiệm vụ đã được phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhà ở, bất động sản, đầu tư...; không để xảy ra tình trạng đình trệ khi giải quyết các thủ tục hành chính do thiếu nhân lực.

1jpg-692414f4e289c.jpg
Ảnh minh họa

Tăng cường minh bạch thông tin, thúc đẩy tiến độ dự án

Đối với việc triển khai giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, hướng đến ổn định, phát triển thị trường bất động sản; UBND Thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan tham mưu UBND Thành phố tuyên truyền, phổ biến và tổ chức triển khai thi hành các chính sách, pháp luật; thực hiện công bố kịp thời thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, công khai các văn bản thông báo bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; chương trình phát triển đô thị; công khai các dự án, các khu đô thị mới, dự án nhà ở, nhất là dự án nhà ở xã hội trên địa bàn... bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường.

Tham mưu đẩy nhanh việc quy hoạch, phát triển đô thị, nhất là các khu vực phát triển đô thị theo hình thức TOD; tập trung giải quyết nhanh các thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng, thực hiện các dự án nhà ở, bất động sản theo các thủ tục mới.

Phối hợp với Sở Tài chính kịp thời giải quyết khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản trên địa bàn theo chỉ đạo của Ban chỉ đạo số 751 và Tổ Công tác đặc biệt nhằm đẩy nhanh tiến độ giải quyết đối với các dự án bất động sản, nhà ở đang tồn đọng hoặc chậm triển khai, thúc đẩy các dự án đầu tư, tạo điều kiện tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, bất động sản, nguồn cung nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp, góp phần ổn định mặt bằng giá và thúc đẩy phát triển bền vững thị trường bất động sản.

Phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội; tham mưu đôn đốc, hỗ trợ chủ đầu tư dự án đẩy mạnh triển khai dự án để thực hiện, hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội theo Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/02/2025 của Thủ tướng Chính phủ.

Phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn, trong đó chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin,… của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường; tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn…

Bối cảnh lãnh đạo TP.HCM thúc đẩy nguồn cung với mong muốn kéo giảm giá nhà diễn ra khi báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy nguồn cung tại TP.HCM vẫn rất hạn chế. Trong 9 tháng năm 2025, thị trường chỉ ghi nhận 4.300 căn hộ mở bán, 60% thuộc phân khúc cao cấp. Tỷ lệ hấp thụ đạt tới 91% – phản ánh nhu cầu mạnh nhưng chủ yếu đến từ nhà đầu tư và nhóm thu nhập cao.

Căn hộ dưới 3 tỷ đồng – phân khúc vừa túi tiền – chỉ chiếm khoảng 9% tổng giao dịch. Người mua ở thực muốn tìm căn hộ hai phòng ngủ ngày càng phải dịch chuyển xa hơn hoặc chuyển sang thị trường thứ cấp.

Hiện giá bán căn hộ sơ cấp năm 2025 tăng bình quân 8% so với 2024; giá thứ cấp tăng 5–20% tùy khu vực, theo Savills.

Theo Batdongsan, giá căn hộ nội đô TP.HCM đã tăng gấp ba trong vòng 10 năm, từ 31 triệu đồng/m² (năm 2015) lên 92 triệu đồng/m² năm 2025. Giá thứ cấp tại quận 1 cũ hiện lên tới 413 triệu đồng/m²; quận 2 khoảng 314 triệu đồng; các quận 3 và Bình Thạnh dao động 115–185 triệu đồng/m². Nhiều dự án mở bán mới ghi nhận giá 200–500 triệu đồng/m², tiếp tục tăng 10–30% mỗi năm.

Dù giá cao, khu vực trung tâm vẫn có nhu cầu rất lớn: chiếm 45% lượng tìm kiếm dù chỉ đáp ứng 28% nguồn cung, phản ánh tình trạng thiếu hụt kéo dài. Khu đô thị Thủ Thiêm cũng đang nổi lên như trung tâm tài chính mới với giá căn hộ 80–120 triệu đồng/m², tăng 32–48% so với trước.

Theo Savills, giá nhà tăng mạnh đang đẩy người mua ở thực – đặc biệt là người trẻ và gia đình thu nhập trung bình – ra các khu vực ven đô. Bình Dương trở thành lựa chọn đáng chú ý nhờ giá bán dễ tiếp cận hơn. Tuy nhiên, ngay tại Bình Dương, mặt bằng giá cũng đang tăng nhanh: TP mới Bình Dương xuất hiện nhiều dự án hạng B giá 50–60 triệu đồng/m², hướng tới nhóm khách chuyên gia và gia đình khá giả.