Phát biểu được TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính – ngân hàng đưa ra tại Toạ đàm “Hiện thực hoá giấc mơ nhà ở xã hội” được tổ chức sáng nay.
Theo đó, phát biểu tại tọa đàm trên, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết, theo quyết định của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, lãi suất cho vay NƠXH năm 2025 là 4,7%/năm. Ví dụ với khoản vay 1 tỷ đồng trong 20 năm, mức lãi suất 4,7%, người vay trả khoảng 6,4 triệu đồng/tháng. Với người thu nhập 12-15 triệu đồng/tháng, khoản trả này đã chiếm khoảng 50% thu nhập. Có nghĩa, người dân kiếm được 100 đồng, trả ngân hàng 50 đồng.
Đề cập đến gói vay 120.000 tỷ đồng cho NƠXH, ông Hiếu cho biết, hiện nay 9 ngân hàng đã cam kết triển khai gói tín dụng cho vay mua NƠXH, lên đến 145.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, lãi suất 4,7%, liệu có khả thi, khi giá vốn bình quân 5-6%, tức là ngân hàng lỗ. Các ngân hàng có dám hi sinh lợi nhuận không? Không thể đòi hỏi ngân hàng hy sinh. Nếu vậy, ngân hàng phải được tái cấp vốn 2% từ Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, để đâu đó có lợi nhuận 3%.
Theo ông Hiếu, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước cần có chương trình cụ thể về vốn. Kể cả có thể phát hành trái phiếu Chính Phủ kỳ hạn 20 năm, lãi suất khoảng 3%, để tái cấp vốn cho ngân hàng thương mại thì việc cho vay ra 4,7% vẫn khó.
“Tôi cho rằng, 20 năm là thời gian vay ngắn quá, đề xuất kéo dài đến 30 năm, để tiền trả mỗi tháng của người dân thấp đi. Ngân hàng Nhà nước cũng nên đẩy mạnh chấm điểm tín dụng cho người dân, người có điểm cao dễ dàng vay lãi suất thấp. Lãi suất 4,7% tuỳ theo điểm, nếu điểm thấp phải chịu thêm một biên độ nhất định”, TS. Hiếu nhấn mạnh.
Về phía doanh nghiệp, bà Nguyễn Hoa Hồng Nhung, Phó tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS cho biết, trong quá trình triển khai dự án NƠXH, doanh nghiệp gặp khó khăn trong tiếp cận đất đai, nhiều địa phương chưa bố trí đủ quỹ đất cho NƠXH, đất thường nằm xa trung tâm và thiếu hạ tầng. Thủ tục hành chính phức tạp, quy trình giao đất, phê duyệt quy hoạch và giải phóng mặt bằng kéo dài, gây khó khăn cho việc thực hiện dự án. Một số chính quyền địa phương chưa tích cực trong việc phát triển NƠXH.
Bên cạnh đó, khó khăn về tín dụng và tài chính, nguyên nhân là do khó khăn trong việc giải ngân các khoản vay ưu đãi vì quy trình phức tạp và thời gian kéo dài. Lãi suất cho vay NƠXH chưa hấp dẫn, chưa đủ để đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp. Doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn để thực hiện dự án.
“Chúng tôi đề xuất các giải pháp như: Đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian thẩm định hồ sơ và cho phép các bước thực hiện song song. Tăng cường hợp tác giữa chính quyền và doanh nghiệp, bố trí quỹ đất có vị trí thuận lợi và hạ tầng đầy đủ để phát triển NƠXH. Cải thiện chính sách tín dụng, giảm lãi suất, kéo dài thời gian cho vay và đơn giản hóa các sản phẩm tín dụng. Đặc biệt, cần sự phối hợp chặt chẽ của các bộ, ngành và chính quyền để triển khai các giải pháp một cách hiệu quả”, bà Nhung nhấn mạnh.
Về giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng cho biết đã có 38/63 tỉnh, thành phố có văn bản công bố 97 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn.
Số tiền giải ngân từ gói tín dụng này đến nay ước đạt khoảng 3.400 tỷ đồng, riêng trong 4 tháng đầu năm nay giải ngân được 557 tỷ đồng.
Trong đó, cho chủ đầu tư 21 dự án nhà ở xã hội vay khoảng 2.940 tỷ đồng, cho người mua nhà ở xã hội tại 19 dự án vay gần 460 tỷ đồng.
