Dự án The Sun Avenue của Bất động sản Gia Phú.

Thua lỗ, khất nợ trái phiếu

Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú (Công ty Gia Phú), vừa công bố thông tin tài chính bán niên năm 2023.

Trong kỳ 6 tháng đầu năm 2023, Gia Phú ghi nhận khoản lỗ 48,1 tỷ đồng, tăng nhẹ so với con số lỗ 46 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Trong đó, đáng chú ý nhất chính là Vốn chủ sở hữu giảm rất sâu, giảm 124,4 tỷ đồng, tương đương 75,2% so với cuối quý 2/2022 xuống chỉ còn 41,1 tỷ đồng. Kết quả là Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng vọt từ 7,38 lần lên 28,24 lần; Dư nợ trái phiếu/Vốn chủ sở hữu tăng từ 1,51 lần lên 3,04 lần.

Như vậy, Nợ phải trả của Công ty Gia Phú hiện nay đạt khoảng 1.157 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu hiện tại còn khoảng 125 tỷ đồng.

Trước đó, vào tháng 8/2021, Công ty Gia Phú phát hành thành công 250 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 2 năm. Tổ chức tiến hành lưu ký là Công ty cổ phần Chứng khoán Thành Công.

Tài sản đảm bảo là hơn 5 triệu cổ phiếu NVL của Novaland. Mục đích phát hành là để tăng quy mô vốn hoạt động của công ty và thực hiện đầu tư vào các chương trình, dự án của công ty đáp ứng yêu cầu huy động vốn từ trái phiếu.

Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, áp dụng lãi cố định 10,5%/năm. Công ty đã mua lại một nửa lô trái phiếu trên trị giá 125 tỷ đồng vào ngày 15/8/2022.

Tuy nhiên, cũng như nhiều công ty bất động sản khác, Gia Phú đã khất nợ trái phiếu với lý do chưa thu xếp được nguồn tiền. Ngày 13/8 vừa qua, Gia Phú đã đàm phán thành công với trái chủ kéo dài kỳ hạn thêm 1 tháng từ ngày đáo hạn 13/8 xuống ngày 13/9. Lãi suất áp dụng từ ngày 13/8 đến ngày đáo hạn là 11,5%/năm.

Tài sản, lợi nhuận lao dốc, vẫn phát hành lô trái phiếu 250 tỷ

Đây là kết quả được báo trước vì trước khi phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 250 tỷ đồng kể trên, bức tranh tài chính của Gia Phú đã xấu đi rõ nét. Các chỉ tiêu kinh doanh chính đều giảm mạnh.

Cụ thể, năm 2020 – thời điểm trước khi Gia Phú phát hành trái phiếu, công ty ghi nhận Doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ còn 283 tỷ đồng, giảm 3.750 tỷ đồng, tương ứng 93% so với năm 2019; Lợi nhuận sau thuế giảm 884 tỷ đồng, tương đương 89,2% xuống 107 tỷ đồng.

Trong năm 2021, sau khi thu được 250 tỷ đồng từ kênh trái phiếu, bức tranh tài chính của Gia Phú không những không được cải thiện mà còn xấu đi.

Doanh thu năm 2021 giảm thêm 263 tỷ đồng, tương đương 92,9% xuống chỉ còn 20 tỷ đồng. Công ty không gặt hái được lợi nhuận mà quay đầu thua lỗ 37,4 tỷ đồng.

Có thể thấy, từ khi phát hành trái phiếu, Gia Phú liên tục thua lỗ.

Bên cạnh doanh thu sụt giảm và thua lỗ, Gia Phú còn chứng kiến tổng tài sản lao dốc.

Trước thềm phát hành lô trái phiếu kể trên, tại ngày 31/12/2020, tài sản của Gia Phú chỉ còn 1.301 tỷ đồng, giảm nhẹ so với 1.574 tỷ đồng hồi cuối năm 2019 và giảm rất mạnh so với vài năm trước đó. Gần đây, hồi cuối năm 2017 và 2018, tài sản của Gia Phú rất cao, lần lượt là 6.268 tỷ đồng và 5.752 tỷ đồng.

Như vậy, hồi cuối năm 2020, tài sản của Gia Phú đã giảm 4.967 tỷ đồng, tương đương 79,2% so với cuối năm 2017.

Công ty 1 nhân sự, thiếu gia Bùi Cao Nhật Quân rút lui, Novaland giảm vốn

Công ty Gia Phú được biết đến là công ty con của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland). Công ty là chủ đầu tư dự án 8 tòa tháp The Sun Avenue Residence.

Công ty thành lập ngày 30/9/2009 với người đại diện pháp luật ở thời điểm hiện tại là ông Trần Ngọc Đại.

Tại ngày 11/2/2015, ông Bùi Cao Nhật Quân, Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Gia Phú và cũng là con trai ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland đã rút khỏi vị trí người đại diện pháp luật công ty. Thay vào đó là Tổng giám đốc Nguyễn Bá Doanh.

Tới ngày 30/9/2015, thông tin vốn của Gia Phú lần đầu được tiết lộ. Công ty có vốn điều lệ tăng từ 730 tỷ đồng lên 1.065 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển địa ốc Gia Huy (sở hữu 99,99% vốn), ông Bùi Cao Nhật Quân (sở hữu 0,01% vốn).

Sau đó, Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Thành Nhơn sở hữu 99,99% vốn, ông Bùi Đạt Chương sở hữu 0,01% vốn Gia Phú. Tới ngày 22/11/2019, vốn điều lệ công ty giảm sốc từ 1.065 tỷ đồng xuống chỉ còn 245 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu của 2 cổ đông này được giữ nguyên.

Đáng chú ý, dù là vốn 1.065 tỷ đồng hay 245 tỷ đồng, theo thông tin đăng ký doanh nghiệp, Công ty Gia Phú duy trì thường xuyên chế độ chỉ… 1 người lao động.

PV