Thời gian qua, việc các chủ đầu tư chú trọng và liên tiếp công bố các dự án bất động sản hạng sang ra thị trường đã đẩy giá nhà ở Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh.

Riêng tại TP.HCM, báo cáo quý I/2025 của Cushman & Wakefield cho thấy, 3 tháng đầu năm nay, thị trường căn hộ TP.HCM chỉ đón nhận khoảng 2.392 căn mở bán mới, giảm khoảng 12% và nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung tại các phân khúc cao cấp và hạng sang.

Hiện giá căn hộ tiếp tục lập mặt bằng mới đạt 4.691 USD/m2 (tương đương với khoảng hơn 120 triệu đồng/m2), tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và tăng khoảng 47% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tương tự, trong báo cáo mới đây về tình hình thị trường bất động sản công bố cách đây không lâu, Hãng tư vấn Avision Young cho biết, đầu năm 2025, thị trường căn hộ tại TP.HCM chứng kiến những tín hiệu tích cực tiếp diễn sau quý IV/2024 khi nguồn cung căn hộ mới chủ yếu đến từ các sản phẩm còn lại sau đợt mở bán cuối năm của những dự án Eaton Park (Gamuda Land) và The Opus One (Samty). Ngoài ra, thị trường ghi nhận nguồn cung từ dự án Masteri Grand View (Masterise Homes) với khoảng 616 căn hộ, nằm tại The Global City, TP. Thủ Đức.

6810223a1c35b.jpg
Dự án The Marq. Ảnh minh họa

Đáng chú ý, sau năm 2024 tăng trưởng ổn định, thị trường căn hộ tiếp tục xu hướng dịch chuyển sang dòng sản phẩm cao cấp, đẩy giá bán căn hộ trung bình tăng 6% so với quý trước, đạt con số 3.200-5.200 USD/m2. Nổi bật với dự án Eaton Park có mức giá 5.700 USD/m2 và Masteri Grand View có giá khoảng 5.300 USD/m2.

Ngoài ra, việc tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên sau 3 tháng đi vào hoạt động từ tháng 12/2024 đã có nhiều ảnh hưởng đến giá bán và tỷ lệ hấp thụ các căn hộ dọc các tuyến tàu. Điển hình như dự án Gateway Thảo Điền (SonKim Land) đã tăng giá từ 3.400 USD/m2 vào đầu năm 2024 lên 4.100 USD/m2, tăng 20%. Hay dự án Lumiere Riverside (Masterise Homes) có giá trung bình 4.650 USD/m2, tăng 20.7% so với năm 2024.

Dưới đây là Top 10 dự án có giá bán cao nhất TP.HCM quý I/2025:

681021f94a570.jpg
Danh sách Top 10 dự án chung cư có giá bán cao nhất TP.HCM quý I/2025. Đồ họa: Minh Quân

1. Vincom Center (Vingroup), quận 1 có giá bán thấp nhất từ 7.288 – 11.102 USD/m2.

2. The Marq (Hong Kong Land), quận 1 với giá bán thấp nhất từ 6.398 - 9.788 USD/m2.

3. Vinhomes Golden River (Vingroup), quận 1 có giá bán thấp nhất từ 4.407 - 9.449 USD/m2.

4. Landmark 81 (Vingroup), quận Bình Thạnh với giá bán thấp nhất từ 4.280 - 8.051 USD/m2.

5. Sala Sarica (Dai Quang Minh), TP.Thủ Đức có giá bán thấp nhất từ 5.085 - 7.203 USD/m2.

6. Serenity Sky Villas (SonKim Land), quận 3 với giá bán thấp nhất từ 5.805 - 7.458 USD/m2.

7. The Lancaster (TTG), quận 1 có giá bán thấp nhất từ 4.915 - 6.314 USD/m2.

8. Leman Luxury (C.T Group), quận 3 với giá bán thấp nhất từ 3.263 - 6.356 USD/m2.

9. Nassim Thảo Điền (SonKimq Land ), TP.Thủ Đức có giá bán thấp nhất từ 4.661 - 6.356 USD/m2.

10. Sunwah Pearl (Sunwah Group), quận Bình Thạnh với giá bán thấp nhất từ 3.771 - 5.975 USD/m2.

Trung tâm nghiên cứu thị trường & am hiểu khách hàng One Mount Group cho biết quý I năm nay, TP.HCM có khoảng 6.000 căn hộ mở bán sơ cấp (chủ đầu tư chào bán), giao dịch thành công 855 căn hộ, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 12% trên tổng giỏ hàng. Điều này tương ứng quý vừa qua, thành phố còn tồn kho 5.200 căn hộ.

Xét trên cơ cấu hàng tồn kho, theo One Mount Group, phần lớn sản phẩm tồn tập trung ở phân khúc cao cấp (60-120 triệu đồng/m2), hạng sang (120-290 triệu/m2) và siêu sang (trên 290 triệu/m2). Trong đó, số lượng căn hộ cao cấp chiếm 60%, hạng sang là 1,5% và dòng siêu sang lên đến gần 13,5%.