Nguồn cung chung cư mở bán mới ở TP.HCM tăng mạnh, giá rao bán một số dự án lên tới 337 triệu/m2

Dữ liệu trên được DKRA cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tháng 4 vừa phát hành.

Theo báo cáo, bước sang tháng 4, nguồn cung căn hộ mới ở TP.HCM và vùng phụ cận tăng mạnh, ghi nhận gấp 3,8 lần so với tháng trước và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Đáng chú ý, nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại TP. HCM, Bình Dương và Long An; trong đó, Bình Dương lần lượt chiếm 80% và 71% tổng nguồn cung - lượng tiêu thụ mới toàn thị trường, phần lớn đến từ một dự án mở bán tại TP. Dĩ An. Các tỉnh giáp ranh còn lại không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng.

Cụ thể, trong tháng tư vừa qua, TP.HCM và vùng phụ cận đón nhận gần 1.600 căn hộ nguồn cung mới đến từ 7 dự án (một dự án mới), gấp 2,8 lần cùng kỳ 2023 và 3,8 lần so với tháng trước.

Lượng tiêu thụ đạt 819 căn, gấp 1,7 lần so với tháng trước. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ này vẫn thấp hơn 51% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn: DKRA

Về giá bán, tại TP.HCM giá rao bán căn hộ thấp nhất từ 50 triệu đồng/m2 và cao nhất là 337 triệu đồng/m2 với nguồn cung mở bán mới.

Tại Long An giá từ 21,7-24,5 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương giá bán dao động từ 30-59,9 triệu đồng/m2.

“Thanh khoản trên thị trường tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, tạo niềm tin nơi người mua…”, báo cáo nêu rõ.

Liên quan đến vấn đề này, báo cáo được công bố trước đó mấy ngày của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Service (DXS – FERI) cũng cho thấy, trong tháng 4 vừa qua, sau giai đoạn “chuẩn bị và khởi động” trong quý I, từ tháng 4/2024, một số doanh nghiệp đã bắt đầu “chạy đà và tăng tốc” để nắm giữ và chiếm lĩnh thị phần trong bối cảnh nguồn cung mới nhà ở vẫn còn hạn chế và thị trường có sự phục hồi nhẹ.

Thị trường đón nhận nhiều dự án cả mới và cũ được triển khai kinh doanh (tái khởi động, khởi công, ký kết, công bố, mở bán, giới thiệu ra thị trường …). Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương là các khu vực dẫn dắt thị trường trong tháng 4/2024.

Đáng chú ý, hoạt động công bố, mở bán diễn ra sôi động trên nhiều vùng thị trường, chủ yếu ở loại hình căn hộ. Trong tháng, cung – cầu đã có sự khởi sắc so với tháng 3 và cùng kỳ năm 2023.

Nguồn cung mới trong tháng 4 có sự tăng trưởng đáng kể, gấp 1,8 lần so với toàn qúy I/2024; chủ yếu đến đến từ thị trường miền Bắc với các dự án có quy mô lớn như Lumi Hà Nội, Vinhomes Royal Island và một số dự án nổi bật ở phía Nam như A&T Sky Garden, Pi City Sky Park…

Cụ thể, trong tháng 4 vừa qua, toàn quốc ghi nhận nguồn cung sơ cấp khoảng 47.808 sản phẩm với 7.336 sản phẩm mới. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 55%.

Về giá, báo cáo cho biết, thị trường tiếp tục ghi nhận sự tăng giá ở phân khúc căn hộ, bao gồm cả rổ hàng mới của các dự án hiện hữu và cả dự án mới. Giá bán các phân khúc khác tương đối ổn định do nguồn cung mới của các phân khúc này chưa có sự thay đổi đáng kể.