Xuất hiện tại thị trường 14 năm trước, loạt căn hộ sở hữu có thời hạn chủ yếu… cho thuê

Ảnh minh họa

Như đã đưa tin, Bộ Xây dựng mới đây lại đề xuất 2 phương án về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Cụ thể, phương án 1 (PA1): Bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng.

Phương án 2 (PA2): Giữ nguyên như quy định hiện hành (không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, người mua nhà chung cư được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài).

Đáng chú ý, trong 2 phương án được nêu ra, Bộ Xây dựng đề xuất dự thảo quy định theo PA1.

Trước đề xuất trên của Bộ Xây dựng, trao đổi với chúng tôi, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, căn hộ sở hữu có thời hạn đã bắt đầu xuất hiện tại TP.HCM 14 năm trước.

Năm 2008, thị trường bất động sản TP.HCM đã có thêm loại sản phẩm căn hộ mới là dự án căn hộ dịch vụ (serviced apartment) xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ để bán cho khách hàng theo chế độ sở hữu nhà ở có thời hạn.

Điển hình là dự án tòa nhà căn hộ dịch vụ đầu tiên của cả nước, mở đường cho loại căn hộ sở hữu nhà ở có thời hạn là dự án The Manor 91 Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh của Tập đoàn Bitexco.

Dự án bao gồm 02 khu nhà cao tầng: The Manor I là khu căn hộ chung cư mà người mua căn hộ được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài và The Manor II là khu căn hộ dịch vụ mà người mua căn hộ được sở hữu căn hộ có thời hạn theo thời hạn sử dụng đất của dự án (50 năm).

Giai đoạn 2011-2013, TP.HCM cũng xuất hiện thêm một số dự án xây dựng theo mô hình mới.

Những năm qua xu thế phát triển dự án căn hộ dịch vụ cao cấp sở hữu có thời hạn đã tăng mạnh. Tuy nhiên, nguyên nhân chủ yếu là do quy định về chỉ tiêu tỷ lệ đất ở, tỷ lệ đất thương mại dịch vụ và nhất là chỉ tiêu quy mô dân số trong từng dự án để điều tiết thị trường bất động sản, dẫn đến chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải lựa chọn thêm sản phẩm căn hộ nhà chung cư sở hữu có thời hạn để đảm bảo hiệu quả đầu tư kinh doanh.

Mặc dù vậy, cho đến nay, vẫn chưa có dự án căn hộ bình dân sở hữu có thời hạn để bán cho khách hàng mà chỉ có dự án căn hộ bình dân cho thuê có thời hạn. Điển hình là dự án khu căn hộ bình dân cho thuê dài hạn Twin Tower do Công ty Lê Thành làm chủ đầu tư tại phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân trên diện tích khuôn viên 8.000 m2 đã được UBND TP.HCM giao đất ổn định lâu dài nhưng chủ đầu tư đã lựa chọn đầu tư dự án căn hộ bình dân cho thuê có thời hạn.

Dự án này, gồm 2 toà nhà cao 19 tầng với 352 căn hộ 1-2 phòng ngủ (căn nhỏ nhất có diện tích 19 m2 cho 2 người thuê) và chỉ cho thuê có thời hạn 49 năm với đơn giá cho thuê năm 2011-2013 từ 11-13 triệu đồng/m2, như căn hộ 19 m2 cho thuê 49 năm có giá khoảng 209-247 triệu đồng (hiện nay, giá sang nhượng hợp đồng thuê nhà này khoảng 18-20 triệu đồng/m2). Người thuê trả hết tiền thuê 49 năm trong vòng 06 năm; trả trước 30% trong 02 năm đầu và trả tiếp 70% còn lại trong 04 năm tiếp theo.

Hoặc dự án khu căn hộ cho thuê BeeHome do Công ty CT Group làm chủ đầu tư tại phường 13, quận Tân Bình có diện tích 4.941 m2 được xây dựng trên đất thuê của một đơn vị khác.

Dự án gồm 2 toà nhà cao 5 tầng (có thang máy) với 318 căn hộ đáp ứng nhu cầu thuê nhà của giới trẻ có diện tích từ 30-65 m2 cho thuê có thời hạn theo từng chu kỳ 06 năm hoặc 12 năm… với đơn giá cho thuê khoảng 2 triệu đồng/tháng vào thời điểm năm 2015 thì căn hộ 30 m2 thuê theo chu kỳ 06 năm có giá thuê khoảng 150 triệu đồng, căn hộ 60 m2 có giá thuê khoảng 300 triệu đồng.

Mặc dù vậy, căn hộ chung cư sở hữu có thời hạn chỉ rải rác ở một vài dự án, chưa đáp ứng được nhu cầu của đa số người tiêu dùng. Theo thống kê, đến nay TP.HCM có hơn 1.550 khu nhà chung cư phân bổ hơn 2.550 tòa nhà (block) với hàng trăm nghìn căn hộ, trong đó căn hộ sở hữu lâu dài chiếm đa số, loại nhà chung cư sở hữu có thời hạn chiếm số lượng khiêm tốn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, so sánh giá bán căn hộ nhà chung cư sở hữu có thời hạn thấp hơn giá bán căn hộ nhà chung cư sở hữu vĩnh viễn khoảng trên dưới 20%, nhưng chưa phù hợp với thị hiếu của số đông người Việt.

Hiện đa số người dân hiện nay có tâm lý coi nhà ở, trong đó có căn hộ chung cư là tài sản có giá trị lớn dùng để sinh sống, an cư, thụ hưởng và tích lũy. Căn hộ nhà chung cư có thể cho thuê, sử dụng nhà ở hoặc làm tài sản cầm cố, thế chấp để tạo vốn làm ăn.

"Đa số người dân mua nhà chung cư có xu hướng lựa chọn mua căn hộ được sở hữu không xác định thời hạn gắn liền với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài để hưởng mức gia tăng giá trị tài sản theo thời gian", ông Châu nói.

Minh Quân