"Ông chủ" dự án Handiresco Complex đang xây dở ở Lê Văn Lương báo lãi hơn 40 tỷ đồng

Báo cáo tài chính giữa niên độ 2024 của Công ty TNHH MTV Kinh doanh Dịch vụ Nhà Hà Nội (Handiresco) cho thấy, quý II vừa qua, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt xấp xỉ 66 tỷ đồng, tăng 3,1% so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá vốn lại tăng 6% so với cùng kỳ nên lãi gộp chỉ nhỉnh hơn quý II năm ngoái khoảng 2,7%, biên lãi gộp đi ngang so với cùng kỳ (trên 86%).

Trong kỳ, doanh thu tài chính không đáng kể, đạt hơn 63 triệu đồng, không đủ bù khoản chi phí lãi vay hơn 181 triệu đồng. Đồng thời, chi phí bán hàng cũng tăng 8,3% lên 6,5 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gấp rưỡi lên 27,2 tỷ đồng. Kết quả, doanh nghiệp báo lãi sau thuế đạt 18,5 tỷ đồng, giảm 31% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Handiresco đạt 130,2 tỷ đồng, giảm 3,6% so với cùng kỳ; trong đó, chủ yếu là doanh thu dịch vụ và không ghi nhận doanh thu từ kinh doanh bất động sản. Lãi sau thuế nửa đầu năm của công ty đạt 41,9 tỷ đồng, giảm 16,2% so với 6 tháng đầu năm ngoái.

Tại ngày 30/6/2024, tài sản của Handiresco ở mức 966 tỷ đồng, không có nhiều biến động so với đầu năm. Tuy nhiên, lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng của công ty đã giảm mạnh 82,3% so với đầu năm, xuống 24,3 tỷ đồng.

Trong khi đó, khoản mục hàng tồn kho lại tăng nhẹ lên gần 386 tỷ đồng và vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản. Tồn kho của doanh nghiệp chủ yếu tập trung tại dự án 3.10 Lê Văn Lương (214 tỷ đồng), dự án Trung Văn (136 tỷ đồng), Khu đô thị mới Cổ Nhuế Xuân Đỉnh (20 tỷ đồng) và dự án 4,1 ha Cổ Nhuế (16 tỷ đồng).

Ngoài ra, công ty còn có khoản phải thu hơn 312 tỷ đồng từ công ty mẹ - Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico). Đây là khoản góp vốn thực hiện công trình NO1 - dự án 3.10 Lê Văn Lương từ Handico.

Nợ phải trả tại ngày 30/6/2024 của công ty đã giảm 19% so với đầu năm, xuống gần 492 tỷ đồng. Trong đó, chiếm phần lớn là nợ phải trả ngắn hạn và dài hạn, bao gồm 115 tỷ đồng phải trả ngắn hạn cho Handico. Đây là khoản tạm ứng từ Handico để thanh toán cho các gói thầu thi công thuộc công trình NO1 dự án 3.10 Lê Văn Lương. Bên cạnh đó, công ty còn có khoản 98 tỷ đồng phải trả dài hạn cho Handico. Đây là số tiền góp vốn đầu tư công trình NO2 dự án 3.10 Lê Văn Lương từ Handico.

Ngoài ra, Handiresco còn nợ chi phí phải trả liên quan đến dự án 4,1 ha Cổ Nhuế khoảng 67 tỷ đồng; chi phí hạ tầng công trình 3.10 Lê Văn Lương NO2 13 tỷ đồng.

Theo giới thiệu, Công ty TNHH một thành viên Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội (Handiresco) được thành lập năm 1989 theo quyết định của UBND TP. Hà Nội. Năm 2002, công ty chính thức trở thành đơn vị thành viên của Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội.

Trên thị trường bất động sản, Handiresco được biết đến với một số dự án ở Hà Nội như Khu đô thị mới Cổ Nhuế - Xuân Đỉnh, Tòa nhà B15 Đại Kim - Định Công, Khu hỗn hợp nhà ở - văn phòng tại lô đất No 3.10 Lê Văn Lương (Handiresco Complex)…

Hiện nay, Handiresco đang dồn sức triển khai 2 dự án bất động sản, gồm công trình NO1 (thuộc dự án 3.10 Lê Văn Lương) và dự án Nhà ở thương mại phục vụ tái định cư tại ô đất số 1 Trung Văn.

Trong đó, dự án Trung Văn nằm tại phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, có diện tích 1.328 m2, cao 20 tầng, tổng mức đầu tư gần 170 tỷ đồng. Tính đến 30/6/2024, giá trị đã thực hiện của dự án là 162 tỷ đồng. 

Còn dự án 3.10 Lê Văn Lương có tên thương mại là Handiresco Complex, có diện tích gần 10.000 m2 nằm tại vị trí hội tụ nhiều dự án lớn và quan trọng của Thủ đô Hà Nội. Dự án có tổng mức đầu tư gần 953 tỷ đồng, được đầu tư bởi liên danh Handiresco và Handico. Handiresco Complex được khởi công vào năm 2014, gồm hai khối công trình chính là nhà chung cư kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê.

Trong đó, giai đoạn 1 dự án là khối nhà chung cư kết hợp dịch vụ thương mại có diện tích xây dựng 2.410 m2, tổng diện tích sàn 46.755 m2 với 25 tầng nổi, 2 tầng hầm, 336 căn hộ. Các tầng 1, 2, 3 có chức năng không gian sinh hoạt công cộng và cho thuê dịch vụ thương mại. Hiện nay, khối nhà này đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Giai đoạn 2 của dự án là xây dựng khối nhà văn phòng cho thuê (NO1) trên khu đất nằm tiếp giáp mặt đường Lê Văn Lương ở phía Tây Bắc; phía Tây Nam giáp đường Lê Văn Thiêm; phía Đông Nam giáp khu dân cư và phía Đông Bắc giáp công trình đã hoàn thành của Handiresco Complex giai đoạn 1.

Theo kế hoạch ban đầu, dự án NO1 được xây dựng trên diện tích 1.975 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 24.190 m2, cao 16 tầng, chức năng chính là văn phòng cho thuê kết hợp các hạng mục như hội trường, phòng họp, phòng hội thảo... Hoàn thành vào quý IV/2017.

Tuy nhiên, trong kế hoạch kinh doanh năm 2022 của Handiresco, công trình NO1 đã được điều chỉnh thành công trình hỗn hợp văn phòng, nhà ở cao 25 tầng, diện tích xây dựng gần 3.200 m2, tổng mức đầu tư 770 tỷ đồng, thi công phần cọc, móng, tầng hầm vào quý II/2022, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2024.

Tính đến cuối tháng 6/2024, tổng giá trị đã thực hiện của dự án NO1 Lê Văn Lương là 208 tỷ đồng./.