TP.HCM khảo sát, lấy ý kiến người dân về dự thảo Bảng giá đất mới tăng từ 5-51 lần

Để có thêm thông tin nhằm đánh giá sự quan tâm của người dân và các ý kiến đề xuất liên quan đến dự thảo Bảng giá đất dự kiến áp dụng tại thành phố, Ban Tuyên giáo Thành ủy TP.HCM vừa thông báo triển khai cuộc khảo sát, thăm dò dư luận xã hội trên mạng internet trong cán bộ, đảng viên, hội viên, đoàn viên và người dân đang sinh sống, làm việc trên địa bàn thành phố.

Thời gian khảo sát: Từ ngày 19/8 đến ngày 23/8 năm 2024.

Việc khảo sát được công bố trong bối cảnh dự thảo Bảng giá đất mới do Sở Tài nguyên và Môi trường đang hoàn thiện để trình lãnh đạo UBND TP.HCM phê duyệt và dự kiến áp dụng từ 1/8/2024 tăng phổ biến từ 10-20 lần so với giá đất của Bảng giá đất hiện hành quy định tại Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TP.HCM; trong đó có một quận và 4 huyện có mức tăng giá đất tại một số vị trí đất trên 30 lần, cá biệt có một số vị trí đất tại huyện Hóc Môn có mức tăng giá đến 51 lần.

Theo dự thảo Bảng giá đất thì giá đất cao nhất tại TP.HCM là 810 triệu đồng/m2 của 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ quận 1 tăng 5 lần so với giá đất 162 triệu đồng/m2 của Bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND.

Trước dự thảo trên, ngày 31/7, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã có văn bản gửi tới lãnh đạo UBND TP.HCM đề xuất lùi thời gian áp dụng bảng giá đất mới do lo ngại sẽ tác động lớn đến hộ gia đình, cá nhân.

Theo HoREA, hiện để thực hiện Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 56/2023/QĐ-UBND ngày 21/12/2023 “quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn TP.HCM” đã tăng hệ số điều chỉnh giá đất lên 1 lần.

Theo đó hệ số điều chỉnh giá đất của khu vực I là 3,5 lần (trước đó là 2,5 lần) trong đó có quận 1; khu vực II là 3,3 lần (trước đó là 2,3 lần); khu vực III là 3,1 lần (trước đó là 2,1 lần); khu vực IV là 2,9 lần (trước đó là 1,9 lần); khu vực V là 2,7 lần (trước đó là 1,7 lần) nên giá đất đã được điều chỉnh tăng lên khoảng 1,4 lần đối với khu vực I, II, III và tăng lên khoảng 1,5 lần đối với khu vực IV, V.

Bên cạnh đó, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 13/2023/QĐ-UBND ngày 08/03/2023 và Quyết định 11/2024/QĐ-UBND ngày 11/3/2024 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn TP.HCM năm 2023, năm 2024.

“Việc ban hành dự thảo Bảng giá đất chưa thật cần thiết tại thời điểm hiện nay, bởi lẽ TP.HCM đã có đầy đủ các quy định về Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, nên Bảng giá đất do UBND Thành phố ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 hoàn toàn có thể được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025 theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024”, HoREA nêu trong văn bản.

Đáng chú ý, sau khi Luật Đất đai có hiệu lực, trong khi đó bảng giá đất mới chưa được phê duyệt cho nên từ 1/8 đến nay, hầu hết các hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của người dân tại TP.HCM nộp từ ngày 1/8 đều đang bị “treo”.

Liên quan đến bảng giá đất trên, tham luận tại hội thảo về Luật Đất đai được tổ chức mới đây, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, vừa qua, mới chỉ có TP.HCM điều chỉnh bảng giá đất mới, tuy mức giá được cho là khá cao nhưng phản ánh đúng thị trường, căn cứ vào nguyên tắc của thị trường.

"Về cơ bản, mức giá đất mới áp dụng cần phải đáp ứng những yếu tố thị trường và đảm bảo quyền lợi của người dân có quyền sử dụng đất. Mức giá đất phải được giải quyết đồng bộ, đảm bảo sự rạch ròi, minh bạch giữa thu về và mức giá bồi thường cho người dân", ông Chính nhấn mạnh./.