Mới đây, top 10 công ty bất động sản năm 2023 do Công ty cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) công bố cho thấy nhiều bất ngờ khi không còn sự xuất hiện của những “ông lớn” bất động sản như Novaland, BIM Land hay Hưng Thịnh Land.

Đáng chú ý, top 2 năm nay có sự "đổi ngôi" khi xuất hiện cái tên Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long. Đây vốn là vị trí mà “ông lớn” Novaland đã nắm giữ nhiều năm nay.

Vậy trong năm qua, doanh nghiệp này kinh doanh thế nào khi vượt mặt loạt đàn anh để chen chân vào vị trí á quân bảng xếp hạng?

Theo báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất kiểm toán năm 2022 mới công bố, kết thúc năm 2022, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần đạt 4.338,8 tỷ đồng, giảm 16,6% so với năm trước, trong khi lợi nhuận trước thuế cả năm đạt gần 1.070 tỷ đồng, giảm 34,8% so với thực hiện năm 2021. Lợi nhuận sau thuế đạt 865,5 tỷ đồng, giảm 41%.

Với kết quả này, doanh nghiệp mới chỉ hoàn thành hơn 56% kế hoạch lợi nhuận của cả năm 2022 (1.526 tỷ đồng).

Như vậy, nhìn vào kết quả kinh doanh trên, có thể thấy, không nằm ngoài xu hướng chung của thị trường, “ông lớn” bất động sản này đã có một năm kinh doanh khá khó khăn.

Đáng chú ý, lợi nhuận 3 quý đầu tiên trong năm 2022 ở mức khá khiêm tốn với quý 1 chỉ lãi vỏn vẹn 44 tỷ đồng (giảm 87% so với cùng kỳ), quý 2 là 242 tỷ đồng (gấp 5 lần cùng kỳ) và quý 3 là 79 tỷ đồng (giảm 73% so với cùng kỳ).

Tình hình kinh doanh của doanh nghiệp được “vớt vát” nhờ số lãi đột biến trong quý cuối cùng của năm khi chỉ riêng quý này đã mang về cho Nam Long khoản lợi nhuận trước thuế gần 705 tỷ đồng, tương đương chiếm tới gần 66% tổng lợi nhuận của cả năm.

Tuy nhiên, nhìn sâu vào BCTC quý 4/2022 có thể thấy, lợi nhuận của doanh nghiệp không đến từ mảng kinh doanh cốt lõi khi doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm mạnh từ 4.418 tỷ đồng trong quý 4/2021 xuống còn 1.629 tỷ đồng trong quý 4/2022, tương đương mức giảm tới hơn 56%. Lợi nhuận gộp kỳ này theo đó chỉ đạt gần 815 tỷ đồng, giảm tới 71,6% so với kết quả đạt được cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, doanh thu từ hoạt động tài chính kỳ này lại tăng vọt tới gần 5,5 lần, đạt 307 tỷ đồng; trong đó chủ yếu là lãi từ thanh lý khoản đầu tư (244 tỷ đồng). Lãi từ công ty liên doanh liên kết kỳ này ghi nhận 22 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lỗ gần 4 tỷ đồng.

Đến cuối năm 2022, tổng tài sản của Nam Long Group ghi nhận ở mức 27.085 tỷ đồng, tăng 14,7% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền ở mức 3.773 tỷ đồng, tăng 21,3% trong khi các khoản phải thu ngắn hạn cũng tăng vọt tới 84,6%, lên 3.569 tỷ đồng. Hàng tồn kho giảm giảm nhẹ hơn 4%, xuống còn 14.900 tỷ đồng.

Đáng chú ý, khoản đầu tư tài chính dài hạn của doanh nghiệp tăng vọt từ 872,5 tỷ đồng lên 2.135,8 tỷ đồng, tương đương tăng tới hơn 2,4 lần trong năm qua.

Thuyết minh BCTC cho biết, đây là khoản đầu tư vào công ty liên kết và công ty liên doanh với phân bổ 1.260,7 tỷ đồng đầu tư cho dự án Paragon Đại phước, 750 tỷ đồng đầu tư cho NNH Mizuki và 834 tỷ đồng đầu tư cho Anabuki NL.

Trong cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả đang chiếm tỷ trọng 50,8%, ở mức 13.770 tỷ đồng, tăng 36,5% so với đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn là 8.851 tỷ đồng, chiếm 64,3% tổng nợ và tăng 40,1% so với đầu năm.