UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 4366/QĐ-UBND, điều chỉnh và giao bổ sung quỹ đất cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô để tiếp tục triển khai Khu đô thị An Khánh – An Thượng (Hoài Đức, Hà Nội).
Theo quyết định, diện tích đất giao cho Hà Đô được điều chỉnh từ 300.251,1 m2 xuống còn 298.805 m2, giảm khoảng 1.446 m2. Nguyên nhân do phần diện tích nằm trong ranh giới quy hoạch giao thông (1.131 m2) và số liệu đo đạc có chênh lệch so với trước đó (315 m2). Việc điều chỉnh được thực hiện trên cơ sở các quyết định về quy hoạch, chủ trương đầu tư giai đoạn 2018 – 2025.
Ngoài phần giảm, thành phố cũng giao bổ sung 4.005 m2 đất tại xã An Khánh, gồm 1.347 m2 đất giao thông và 2.658 m2 đất mặt nước kênh Đào Nguyên. Như vậy, tổng diện tích dự án hiện nâng lên 302.810 m2.
Về cơ cấu sử dụng đất, theo quy hoạch, diện tích này được phân bổ, gồm: 106.139 m2 đất ở, gồm nhà liền kề và biệt thự, được sử dụng ổn định lâu dài; 10.955 m2 đất công cộng, bao gồm công trình hành chính, dịch vụ thương mại, cây xanh; 30.092 m2 đất trường học (tiểu học, THCS, mầm non), Hà Đô được thuê đất hằng năm và miễn tiền thuê…
Thời hạn sử dụng đất tính từ ngày 14/12/2007 đến 19/11/2057, tương ứng 50 năm kể từ khi dự án được chấp thuận.
Theo tìm hiểu, Khu đô thị An Khánh – An Thượng có quy mô khoảng 30 ha, dân số dự kiến 10.000 người, với các hạng mục, gồm: 5,6 ha chung cư cao tầng; 6 ha biệt thự; 0,6 ha nhà liền kề và 2,4 ha trường học, trung tâm hành chính – thương mại.
Đáng chú ý, khu vực chủ đầu tư được phê duyệt xây dựng dự án nằm trong rốn ngập của Hà Nội. Tại đây, nhiều khu đô thị quy mô lớn như: Geleximco Lê Trọng Tấn, Khu đô thị Mailand Hanoi City (còn gọi là Splendora)… đã được xây dựng nhiều năm nhưng do nằm trong vùng thấp trũng của Hà Nội nên nơi đây thường được gắn với hình ảnh “ốc đảo” khi liên tục chìm trong nước mỗi khi mưa lớn.
Trận mưa đêm 25 sáng 26/8 do ảnh hưởng bão Kajiki đã khiến hàng loạt tuyến đường tại khu vực này biến thành “biển nước”. Cùng thời điểm, nhiều tuyến phố nội thành như Nguyễn Trãi, Minh Khai, Trường Chinh… ngập sâu, nhưng tình trạng tại các khu đô thị phía Tây, đặc biệt là Nam An Khánh, còn nghiêm trọng hơn.
Do hạ tầng thoát nước chưa đồng bộ, chỉ cần mưa kéo dài vài giờ, nhiều tuyến đường trong khu đô thị ngập nặng, nước dâng cao khiến người dân phải lội bì bõm, xe cộ chết máy, thậm chí nước tràn vào tầng 1 nhiều căn nhà. Không ít hộ rơi vào cảnh đồ đạc hư hỏng, sinh hoạt đảo lộn, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn điện.
Tuy động mưa là ngập nhưng giá bán liền kề, biệt thự tại Nam An Khánh, Geleximco hiện vẫn dao động 150 – 310 triệu đồng/m2, cho thấy sức hút lớn của bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội bất chấp bài toán ngập úng kéo dài./.
