Theo thông tin từ báo chí, vào tháng 8 vừa qua, cơ cấu cổ đông của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City – chủ đầu tư dự án Saigon Broadway – đã có sự thay đổi lớn. Hiện Công ty TNHH Nippon nắm gần 75% vốn, còn Công ty TNHH Bất động sản GWC (công ty con của SonKim Land) nắm hơn 25%. GWC đồng thời sở hữu 20% vốn tại chính Nippon, cùng với các cổ đông khác gồm Soho Home, Berkley và Tín Nghĩa Hòa Phát.

Với cấu trúc sở hữu chéo này, SonKim Land đã gián tiếp nắm quyền chi phối và phát triển Saigon Broadway – một trong những quỹ đất hiếm hoi còn lại trên trục Mai Chí Thọ, ngay cửa ngõ khu đô thị Thủ Thiêm.

Dự án Saigon Broadway từng được Novaland giới thiệu ra thị trường từ năm 2020, cùng thời điểm phát triển đại đô thị Aqua City (Đồng Nai). Dự án có diện tích hơn 96.000 m², gồm 12 block căn hộ và văn phòng cao từ 25 – 35 tầng, cung cấp khoảng 3.200 căn hộ. Khu đất này nằm đối diện dự án Water Bay – cũng từng do Novaland phát triển – và sát ga Bình Khánh của tuyến Metro số 2.

Trước đây, Novaland nắm toàn bộ quyền tại Sun City thông qua công ty con Nova Nippon. Sau khi chuyển nhượng 25% vốn cho Công ty Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông năm 2020, tập đoàn này dần thoái hết vốn tại Nova Nippon và Sun City, mở đường cho SonKim Land tiếp quản.

Thương vụ “thế chân” diễn ra trong bối cảnh SonKim Land đẩy mạnh mở rộng danh mục dự án tại TP.HCM. Gần đây, doanh nghiệp này đã đăng ký tham gia đấu giá 3.790 căn hộ tại các lô R1–R5 ở phường An Khánh (TP.Thủ Đức) và nộp hồ sơ phương án phát triển.

Đầu tháng 10, SonKim Land huy động thành công khoản vay quốc tế 200 triệu USD theo hình thức tín dụng tư nhân (private credit facility), được tư vấn bởi ngân hàng đầu tư Jefferies (Mỹ). Đây là thương vụ huy động vốn quốc tế lớn nhất của SonKim Land từ trước đến nay, phục vụ cho chiến lược mở rộng dài hạn.

Trước đó, doanh nghiệp này từng gọi vốn từ các quỹ quốc tế như EXS Capital, ACA Investments, Credit Suisse và Skymont Capital, với tổng giá trị hơn 200 triệu USD. Gần đây, SonKim Land cũng thế chấp cổ phần tại các công ty con như Berkley và GWC để đảm bảo nghĩa vụ tài chính, với tổng giá trị vay ước tính hơn 5.500 tỷ đồng tại các ngân hàng trong nước.

Là thành viên của SonKim Group, doanh nghiệp này khởi nguồn từ nền tảng dệt may Dai Thành từ thập niên 1950 và chính thức bước vào lĩnh vực bất động sản từ năm 1993. SonKim Land hiện định vị là nhà phát triển “Luxury Boutique”, tập trung vào phân khúc cao cấp với các dự án giới hạn, thiết kế tinh tế và vị trí đắc địa.

Công ty phát triển ba mảng chính gồm nhà ở, văn phòng và khách sạn cao cấp, gắn liền với các dự án nổi bật tại TP.HCM như The Metropole Thủ Thiêm, Serenity Sky Villas, The Nassim và Gateway Thảo Điền.

Tuy nhiên, đằng sau hình ảnh “biểu tượng sang trọng” là áp lực tài chính và pháp lý không nhỏ. Theo dữ liệu công bố, đến cuối năm 2023 tổng nợ phải trả của SonKim Land vượt 9.200 tỷ đồng, gấp đôi đầu năm, trong đó nợ vay dài hạn hơn 5.000 tỷ. Năm 2021, doanh nghiệp từng lỗ kỷ lục hơn 2.200 tỷ đồng, lỗ lũy kế kéo dài nhiều năm, trong khi một số công ty con không phát sinh doanh thu.

Một số dự án của SonKim Land cũng chậm tiến độ hoặc vướng mắc pháp lý, như dự án 39 Nguyễn Thị Minh Khai (Quận 1) được cho là bị thu hồi do thiếu năng lực triển khai; Khu phức hợp Sóng Việt (Thủ Thiêm) – nơi SonKim Land tham gia – cũng nằm trong nhóm dự án chậm triển khai vì rào cản pháp lý.

Giới chuyên gia nhận định, chiến lược tập trung vào phân khúc cao cấp giúp SonKim Land xây dựng thương hiệu khác biệt, nhưng đồng thời khiến doanh nghiệp phụ thuộc mạnh vào dòng vốn và dễ tổn thương khi thị trường biến động. Việc liên tục huy động, đảo hạn nợ và mở rộng danh mục dự án cho thấy SonKim Land đang bước vào giai đoạn tăng trưởng đầy thách thức, trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp TP.HCM đang chững lại.