Giao dịch bất động sản ở Đà Lạt giảm tốc sau thời gian tăng nóng

Thông tin trên được UBND TP.Đà Lạt (tỉnh Lâm Đồng) cho biết tại Báo cáo Tình hình thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023.

Ảnh minh họa

Tại báo cáo trên, UBND TP.Đà Lạt cho biết, giai đoạn 2015-2018, thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố có những chuyển biến tích cực, dần hồi phục, lượng giao dịch bất động sản tăng đáng kể so với giai đoạn trước đó.

Đến năm 2019, bắt đầu giai đoạn đại dịch COVID-19, cả nước đi vào chương trình chống dịch, nhiều dự án chậm hoặc không được triển khai, thị trường đi vào thời kỳ khó khăn. Tuy nhiên, nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư vào bất động sản tại Đà Lạt vẫn còn rất lớn, góp phần giúp thị trường bất động sản của tỉnh giai đoạn 2019-2020 giữ được đà tăng trưởng. Cụ thể, trong năm 2020, trên địa bàn có 2384 giao dịch đất nền và 1767 giao dịch nhà ở được đăng ký biến động chuyển nhượng.

Giai đoạn năm 2021 đến đầu năm 2022 là giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản Lâm Đồng, hoạt động giao dịch sôi động. Cụ thể, trong năm 2021, thành phố có 2536 giao dịch đất nền, và 1566 giao dịch nhà ở, được đăng ký biến động chuyển nhượng; quý 1/2022, toàn thành phố có 1342 lô đất nền và nhà ở được giao dịch thành công;

Đáng chú ý, từ quý 2/2022, Chính phủ ban hành các chính sách tài khóa và tiền tệ như siết chặt tín dụng bất động sản nhằm giảm nguy cơ sốt giá ảo, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có các giải pháp kịp thời để kiểm tra, ngăn chặn tình trạng "phân lô, bán nền" tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; qua đó, trong năm 2022 đã cơ bản kiểm soát được tình trạng tăng nóng, sốt cục bộ, góp phần đưa bất động sản về giá trị thực; kéo theo đó là sự suy giảm của thị trường bất động sản thành phố.

Đến nửa cuối năm 2022, nhất là trong quý 4/2022, thị trường bất động sản đối diện với nhiều khó khăn về tài chính, thủ tục pháp lý, hoạt động của doanh nghiệp bất động sản, lượng giao dịch giảm mạnh. Tổng giao dich trong năm 2022 là 4185 giao dịch (gồm 2230 giao dịch nhà ở và 1955 lô đất nền);

Đến năm 2023, trên địa bàn thành phố chỉ có 642 giao dịch đất nền và 465 giao dịch nhà ở được đăng ký biến động chuyển nhượng (giảm 3.078 giao dịch so với cùng kỳ năm 2022).

“Các giao dịch bất động sản chủ yếu là các giao dịch nhỏ, mua bán giữa các hộ dân. Giá giao dịch bất động sản thường biến động theo từng khu vực và bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như vị trí địa lý, các tiện ích xung quanh, tình trạng kinh tế, cũng như số lượng các bất động sản. Các khu vực có giá trị cao hơn do nhiều nguyên nhân như nằm gần trung tâm thành phố, có nhiều tiện ích, trường học hoặc có định hướng tăng trưởng trong tương lai. Trái lại, một số khu vực khác có thể có giá thấp hơn vì không có các điều kiện thuận lợi”, UBND TP.Đà Lạt cho biết.

Giai đoạn từ năm 2015 - 2020, Đà Lạt có 2 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị được cấp chủ trương đầu tư trên địa bàn thành phố, tổng vốn đăng ký thực hiện 723,03 tỷ đồng, quy mô diện tích đất 2.13ha.

Ngoài ra, còn có 7 dự án bất động sản được điều chỉnh nội dung dự án đầu tư. Nội dung điều chỉnh chủ yếu: quy mô, tiến độ, vốn đầu tư và các nội dung khác.