Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024 do Avision Young Việt Nam mới phát hành ít hôm, sau khoảng thời gian trì hoãn nhằm quan sát thị trường, nguồn cung căn hộ quý 3 tại Hà Nội có nhiều khởi sắc, đáp ứng nhu cầu đang gia tăng tại khu vực.
Phía Tây tiếp tục là tâm điểm của thị trường, với một vài dự án mới được mở bán, đặc biệt tại Khu đô thị Vinhomes Smart City và các khu vực lân cận. Một số dự án nổi bật bao gồm Lumi Hanoi - giai đoạn 2 (CapitaLand) với 848 căn và The Miami GS5 (MIK Group) với 576 căn. Khu vực này thu hút sự quan tâm lớn từ phía người mua, với tỉ lệ hấp thụ gần 90%.
Ngoài ra, trong quý, một số dự án đã tạm dừng xây dựng trước đó, nay cũng quay trở lại thị trường như QMS Top Tower (Quang Minh QMS) với 490 căn và Hanoi Signature (Ramond Holdings) với 240 căn.
Theo ghi nhận, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại Hà Nội trong quý 3/2024 không có sự biến động đáng kể so với quý 2, duy trì trong khoảng từ 2.500-3.500 USD/m2. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường cũng ghi nhận sự cải thiện, đạt mức 80- 85%, cho thấy nhu cầu vẫn duy trì ổn định.
Một số dự án mới mở bán ở khu vực phía Tây đang có nền giá khoảng từ 2.500-3.500 USD/m2. Ví dụ, dự án Lumi Hanoi Giai đoạn 2 (CapitaLand), có giá sơ cấp trung bình 3.100 USD/m2 hay dự án The Miami GS5 (MIK Group) với giá trung bình khoảng 2.500 USD/m2. Các dự án khác ở trung tâm thành phố đang có mức giá khoảng 2.900-3.800 USD/m2.
Bên cạnh đó, dự án Hanoi Signature (Ramond Holdings) nhận được sự quan tâm khi là dự án căn hộ hạng sang xuất hiện trong những năm gần đây. Dự án này đang có mức giá sơ cấp trung bình khoảng 6.700 USD/m2. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ chỉ gần 20%, do giá cao và vấn đề pháp lí trước đây nên khiến cho dự án khó tiếp cận khách hàng.
“Giá bán sơ cấp trong quý 4/2024 dự kiến sẽ tăng nhẹ khoảng 2-4%, do kế hoạch tăng giá tại các giai đoạn mở bán tiếp theo. Ví dụ, dự án Lumi Hanoi - giai đoạn 3 (CapitaLand) có giá dự kiến 3.250 USD/m2 và The Victoria (MIK Group) khoảng 3.000 USD/m2”, báo cáo cho biết.
Dưới đây là Top 10 dự án chung cư có giá rao bán cao nhất Hà Nội trong quý 3/2024:
1. Dự án Hanoi Signature (Ramon Holdings)
2. Dự án Soho Heritage Westlake
3. Dự án Hoang Thanh Tower
4. Dự án Vincom Center Bà Triệu
5. Dự án Epic Tower
6. Dự án Lac Hong Lotus
7. Dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh
8. Dự án Hinode Minh Khai
9. Dự án 20 Nui Truc
10. Dự án Petrowaco
Agribank bất ngờ tăng lãi suất tiền gửi trực tuyến ngày 16/10. Tổng hợp mức lãi suất ở các ngân hàng lớn trong nhóm Big4, mức lãi suất nào là cao nhất?
Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp vừa có quyết định hủy bỏ thông báo mời thầu cũng như dừng việc lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Nhà máy nhiệt điện LNG Nghi Sơn.
Các thửa đất có diện tích từ 65 - 121 m2/thửa, với giá khởi điểm từ 2,9 - 3,1 triệu đồng/m2.
Giá bán sơ cấp phân khúc bất động sản nhà ở dự báo tăng bình quân thêm 5-10% vào những tháng cuối năm nay. Riêng tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM và các khu vực lân cận, dự báo có mức tăng mạnh hơn từ 10-20%, chủ yếu tại phân khúc căn hộ.
Dự án được khởi công vào ngày 20/3 vừa qua với chiều cao 23 tầng và dự kiến hoàn thành vào quý 1/2026.
Theo TTC Land, việc giải thể công ty con này nhằm tái cơ cấu để tối ưu hóa việc vận hành.
Tại báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2024, VNSteel cho biết, danh mục bất động sản mà doanh nghiệp này đang ghi nhận giá trị quyền sử dụng đất có 14 lô đất; trong đó có nhiều lô tại Hà Nội và TP.HCM.
Hiện đa phần các dự án biệt thự ở Hà Nội và TP.HCM đang được rao bán ở phổ giá từ 250-350 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, riêng tại dự án này, chủ đầu tư đang chào giá trung bình khoảng 27.000-36.000 USD/m2, tương đương 700 triệu đồng/m2.
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, 3 lô "đất vàng" nằm ở vị trí đắc địa ở Hà Nội đã có nhiều sai phạm, làm thất thu số tiền rất lớn của Nhà nước.
Tình trạng này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở và phát sinh các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch. Dấu hiệu “tạo nhiệt" còn thể hiện ở phân khúc căn hộ với mặt bằng giá chào bán chuyển nhượng ngày càng cao, do sự “tiếp tay" của một số nhóm đầu cơ.