TP.HCM chỉ đạo "nóng" về tiếp nhận và giải quyết thủ tục đăng ký đất đai theo luật mới

UBND TP.HCM vừa có chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường; UBND các quận, huyện, TP. Thủ Đức; Văn phòng đăng ký đất đai thành phố liên quan đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, theo Cổng thông tin điện tử Chính phủ.

Tại văn bản trên, lãnh đạo TP.HCM yêu cầu đối với các quận, huyện và TP. Thủ Đức, các thủ tục có thay đổi về thẩm quyền và trình tự cần được thực hiện một cách nghiêm túc.

Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả sẽ tiếp nhận hồ sơ của cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, cộng đồng dân cư cho bốn loại thủ tục chính: đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu; xác định lại diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận; đính chính Giấy chứng nhận cấp lần đầu có sai sót; và thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận cấp lần đầu.

UBND các quận, huyện và TP. Thủ Đức cần tổ chức việc tiếp nhận, giải quyết hồ sơ và trả kết quả theo cơ chế liên thông đúng quy định, bố trí nhân sự có chuyên môn và nghiệp vụ phù hợp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả.

Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài có sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam đối với các thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận do có biến động.

Trừ trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở, các chi nhánh sẽ cử nhân sự cho Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả tại trụ sở UBND cấp huyện. Đối với các chi nhánh có trụ sở riêng, việc tiếp nhận và trả kết quả sẽ được thực hiện tại trụ sở chi nhánh theo quy định.

Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ của các tổ chức đang sử dụng đất đối với thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu; đính chính, thu hồi và hủy bỏ Giấy chứng nhận cấp lần đầu.

Tương tự, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu; đính chính; thu hồi và hủy bỏ Giấy chứng nhận cấp lần đầu cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Đồng thời, xử lý các thủ tục đăng ký và cấp giấy chứng nhận do biến động cho tổ chức sử dụng đất và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, cũng như cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở.

UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các quận, huyện, TP. Thủ Đức và Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố chủ động nghiên cứu, triển khai các quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị định 101 và Nghị định 102 trong quá trình giải quyết thủ tục đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất.

Sở Tài nguyên và Môi trường cũng được yêu cầu khẩn trương tham mưu cho UBND TP.HCM trong việc quyết định cụ thể các nội dung quy định tại khoản 6 Điều 21 Nghị định 101.

Hướng dẫn và tổng hợp các khó khăn, vướng mắc từ UBND cấp huyện và Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố trong quá trình triển khai thực hiện Luật Đất đai năm 2024, để kịp thời điều chỉnh và hoàn thiện quy trình thực hiện.

Chỉ đạo nhằm triển khai kịp thời các quy định mới của Luật Đất đai 2024, Nghị định 101/2024 về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, cùng Nghị định 102/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2024.

Đồng thời hạn chế tối đa những xáo trộn trong quá trình tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết các thủ tục đăng ký đất đai, đảm bảo sự liên tục và ổn định trong công tác quản lý.

Trước đó, như chúng tôi đã phản ánh, từ 1/8 đến nay, khi Luật Đất đai mới có hiệu lực, khu vực tiếp nhận thủ tục đất đai ở UBND các quận, huyện của TP.HCM, gồm: Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, TP. Thủ Đức... rất đông đúc người dân đi nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, xin tách thửa hay chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hầu hết trong số này đều muốn hoàn tất sớm hồ sơ trước khi thành phố áp bảng giá đất mới. Lúc đó, thuế phí chuyển đổi đất có thể tăng từ vài trăm triệu đồng lên vài tỷ đến vài chục tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo ghi nhận các hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của người dân nộp từ ngày 1/8 đều đang bị “treo”.

Liên quan đến việc này, trong văn bản vừa gửi tới Ủy ban Thường vụ Quốc hội về đề nghị xem xét và có văn bản giải thích luật đối với khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 để các địa phương thống nhất cách hiểu và dễ thực thi, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, đến thời điểm hiện nay, mới chỉ có duy nhất TP.HCM công bố thông tin về Dự thảo Bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2024.

Việc này được Sở Tài nguyên và Môi trường giải thích lý do theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, từ 1/8 sẽ không còn quy định về hệ số điều chỉnh giá đất và phải cập nhật giá đất tái định cư. Do đó, nếu không ban hành Bảng giá đất điều chỉnh sẽ dẫn đến tắc nghẽn công tác xác định nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân và công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tái định cư./.