Như chúng tôi đã đưa tin, mới đây, tại Chỉ thị số 03/CT-TTg ngày 4/2/2025 đôn đốc thực hiện nhiệm vụ trọng tâm sau kỳ nghỉ Tết nguyên đán Ất Tỵ 2025, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam triển khai hiệu quả gói tín dụng 145 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội.

Đồng thời, phối hợp với Văn phòng Chính phủ tổ chức Hội nghị toàn quốc về thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh trước ngày 15/2/2025…

Báo cáo được Bộ Xây dựng gửi tới Thủ tướng trước đó cho thấy, Hội nghị dự kiến có sự tham gia trực tiếp của 200 đại biểu là chuyên gia, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM và nhiều tập đoàn bất động sản lớn trên cả nước như: Vingroup, Sun Group, Novaland, Hưng Thịnh Land, Becamex IDC Bình Dương, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark…

Liên quan đến vấn đề này, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua, thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, trên địa bàn cả nước đã có 645 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 581.218 căn.

Theo đó, số lượng dự án hoàn thành là 96 dự án với quy mô 57.652 căn; số lượng dự án đã khởi công 135 dự án với quy mô 115.630 căn; số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư: 414 dự án với quy mô 407.936 căn.

Hiện hầu hết các địa phương đã thực hiện quy hoạch, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, trên địa bàn cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí với quy mô khoảng 9.756 ha đất làm nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, trong năm 2024, dưới sự chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và sự quyết tâm của các bộ, ngành, địa phương, kết quả phát triển nhà ở xã hội đã đạt được kết quả tích cực. Trong năm 2024, cả nước có 28 dự án với quy mô 20.284 căn đã hoàn thành (tăng khoảng 46% so với năm 2023, tương đương khoảng 6.420 căn); 23 dự án với quy mô 25.399 căn đã được cấp phép, khởi công xây dựng (tăng khoảng 13% so với năm 2023, tương đương khoảng 3.000 căn); số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là 113 dự án, tương đương 142.450 căn (tăng khoảng 101% so với năm 2023).

Trong năm, nhiều địa phương đã quan tâm thực hiện rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội tại các vị trí thuận lợi, gần các trung tâm đô thị, khu công nghiệp, đảm bảo đáp ứng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như: Đồng Nai (1.064 ha), Quảng Ninh (666 ha), Hải Phòng (644 ha), Bình Dương (408 ha)...

67a6b5745e028.jpg
Ảnh minh họa

Một số địa phương đã quan tâm, triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và hoàn thành tốt so với mục tiêu đề án đến năm 2025. Điển hình như: Hải Phòng (đạt 130%), Đà Nẵng (đạt 80%), Cần Thơ (đạt 88%), Hà Nam (đạt 111%), Thanh Hoá (đạt 174%), Khánh Hoà (đạt 204%), Bình Định (đạt 96%), Đồng Nai (đạt 133%), Bình Thuận (đạt 137%), Ninh Thuận (92%)…

Thêm vào đó, việc phê duyệt, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại một số địa phương đã được quan tâm, thực hiện. Cụ thể, TP.HCM (52 dự án, 56.552 căn), TP. Hải Phòng (21 dự án, 21.102 căn), Hưng Yên (10 dự án, 55.525 căn), Bắc Giang (12 dự án, 25.057 căn), Thái Bình (16 dự án, 11.858 căn), Vĩnh Phúc (22 dự án, 12.904 căn), Nghệ An (29 dự án, 23.279 căn), Bình Định (28 dự án, 24.675 căn), Long An (28 dự án, 52.366 căn)...

Vẫn còn nhiều địa phương chưa có chỉ tiêu cụ thể

Mặc dù đã đạt một số kết quả nhất định, tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn còn một số tồn tại, hạn chế khi nhiều địa phương chưa đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hàng năm và 5 năm của địa phương.

Một số địa phương chỉ đề ra nhiệm vụ, giải pháp về phát triển nhà ở xã hội mà không có chỉ tiêu cụ thể, như: TP.HCM, TP. Thừa Thiên Huế, TP. Đà Nẵng, TP. Cần Thơ, TP. Hải Phòng…

Một số địa phương có tổng số nhà ở xã hội được triển khai và hoàn thành thấp như: Thái Nguyên (đạt 12%), Vĩnh Phúc (đạt 5%), Hà Tĩnh (đạt 10%), Quảng Trị (đạt 6%), Quảng Nam (đạt 8%), Phú Yên (đạt 3%), Bình Phước (đạt 9%), Long An (đạt 2%) và một số địa phương chưa có dự án như: Hà Giang, Cao Bằng, Ninh Bình, Điện Biên, Lai Châu, Quảng Bình, Quảng Ngãi, Gia Lai, Sóc Trăng, Bạc Liêu.

Một số địa phương có nhu cầu về nhà ở xã hội lớn nhưng dự án khởi công còn thấp, chậm triển khai như: TP. Hà Nội (có 28 dự án, 22.890 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư, tuy nhiên mới được cấp phép 4 dự án với quy mô 1.754 căn; riêng trong năm 2024 chỉ cấp phép 01dự án với quy mô 600 căn);

TP.HCM (có 52 dự án, 56.552 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư, tuy nhiên mới được cấp phép 6 dự án với quy mô 4.386 căn; riêng trong năm 2024 chỉ cấp phép 01 dự án với quy mô 1.500 căn).

Tại một số địa phương khác như: Yên Bái (có 06 dự án, 846 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư, tuy nhiên chưa có dự án được khởi công), Ninh Bình (có 05 dự án, 5.479 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư, tuy nhiên chưa có dự án được khởi công), Nam Định (chưa có dự án được triển khai), Quảng Bình (có 3 dự án, 1.329 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư, tuy nhiên chưa có dự án được khởi công).

Ngoài ra, một số địa phương có nhu cầu về nhà ở xã hội nhưng có ít dự án được triển khai chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc chưa có như: Bắc Ninh (mục tiêu đến 2025 hoàn thành 30.700 căn, tuy nhiên với tổng số căn hộ hoàn thành và đã khởi công là 17.706 căn mới đạt 58% mục tiêu đến năm 2025, trong giai đoạn 2021-2025 chưa có dự án được chấp thuận chủ trương mới), Quảng Ninh (mục tiêu đến 2025 hoàn thành 30.700 căn, tổng số căn hộ hoàn thành và đã khởi công là 2.613 căn mới đạt 32% mục tiêu đến năm 2025, tuy nhiên trong giai đoạn 2021-2025 chưa có dự án được chấp thuận chủ trương mới), Quảng Trị (mới khởi công được 142 căn đạt 6,1% , tuy nhiên chưa có dự án được chấp thuận chủ trương mới), Quảng Ngãi (chưa có dự án được triển khai)...

Về kết quả thực hiện Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư: Bộ Xây dựng cho biết, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho vay khoảng trên 4.000 tỷ đồng, doanh số cho vay đạt 2.360 tỷ đồng (2.162 tỷ đồng cho chủ đầu tư vay tại 17 dự án; 198 tỷ đồng cho người mua nhà tại 15 dự án).