Sở Xây dựng Hà Nội vừa cập nhật danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố từ đầu năm đến tháng 9/2025.

Theo danh sách được Sở Xây dựng Hà Nội công bố, tính từ đầu năm đến tháng 9/2025, trên địa bàn thành phố có 33 dự án với hơn 30.000 căn nhà được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Các dự án này phân bổ rộng khắp từ khu trung tâm đến các huyện ngoại thành, tập trung nhiều ở Gia Lâm, Đông Anh, Nam Từ Liêm và Hà Đông.

Trong nhóm dự án chung cư, nhiều khu đô thị lớn tiếp tục chiếm ưu thế về số lượng. Tại Gia Lâm, hàng loạt dự án được phép mở bán như chung cư Z34, U38, U38A (2.461 căn) do Công ty TNHH Việt An đầu tư; chung cư U37A, U38A, U37 (2.176 căn) do CTCP Bình Minh triển khai; hay dự án chung cư U38, L30M-1, L30M-2, Z30-1, Z30-2 (3.144 căn) của CTCP SV làm chủ đầu tư.

Ở khu vực Nam Từ Liêm, nổi bật có các tòa chung cư thuộc Vinhomes Park Tây Mỗ – Đại Mỗ như Z38.1, Z38.2, Z38M.1 (1.836 căn) và U39-HH1, U39-HH2 (1.488 căn).

Ngoài ra, một số dự án đáng chú ý khác gồm tháp đôi Kepler Land tại KĐT Mỗ Lao (1.280 căn), Golden Palace A (990 căn), CT2 ĐM1 của FLC (410 căn) hay Westlake Residential tại Tây Hồ (216 căn).

Ảnh minh họa

Với phân khúc thấp tầng, nguồn cung đến từ dự án Sunshine Grand Capital tại Đan Phượng – Hoài Đức (2.301 căn), Green City của Vingroup (2.279 căn), khu thấp tầng Nam Thăng Long giai đoạn II (234 căn và 175 căn ở các ô khác nhau), dự án biệt thự sinh thái của Xuân Cầu Holding tại Thạch Thất (84 căn), hay nhà ở thấp tầng tại Long Biên của Thủ Đức (172 căn)…

Ngoài ra, trong danh sách cũng có sự góp mặt của các dự án nhà ở xã hội. Nổi bật là Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (600 căn chung cư và 44 căn thấp tầng) do liên danh Him Lam Thủ Đô – BIC Việt Nam thực hiện; cùng với dự án nhà ở xã hội Kim Hoa tại Tiến Thắng (480 căn) của Công ty Thân Hà. Đây là tín hiệu tích cực nhằm bổ sung quỹ nhà giá rẻ cho người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Trước đó, Savills Việt Nam đưa ra dự báo cho biết, riêng phân khúc chung cư, thành phố sẽ đón thêm khoảng 25.200 căn trong năm nay. Từ 2026 trở đi sẽ có khoảng 70.000 căn từ 91 dự án sẽ được mở bán. Phần lớn nguồn cung sơ cấp đến từ khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.

Đáng chú ý, dù nguồn cung tăng mạnh, song giá nhà tại Hà Nội vẫn tiếp tục gia tăng. Theo Savills, đến hết quý đầu năm nay, mức giá sơ cấp căn hộ đã tăng lên 79 triệu đồng mỗi m2 từ mức 75 triệu đồng mỗi m2 được ghi nhận vào cuối năm ngoái.

Còn theo ước tính của CBRE, giá bán biệt thự liền kề sơ cấp tại Thủ đô đạt trung bình 226 triệu đồng mỗi m2 (gồm chi phí xây dựng, chưa có VAT), tăng 3% theo quý và 17% theo năm.

Liên quan đến vấn đề này, mới đây, chia sẻ tai diễn đàn về đầu tư bất động sản chiều 3/7, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group cho biết, thị trường địa ốc đang đối mặt với nguy cơ thừa cung khi chủ đầu tư đổ xô phát triển đại dự án.

Theo ông Vũ, trong thập kỷ trước, thị trường thiếu nguồn cung trầm trọng ở một số phân khúc, nhất là chung cư, khiến giá bị đẩy lên cao. Ông dẫn chứng một dự án tại đường Láng Hạ, quận Đống Đa cũ (nay thuộc phường Đống Đa) từng có giá quanh mức 40 triệu đồng mỗi m2 trong nhiều năm và ít biến động. Vài năm trở lại đây, "rổ hàng" khan hiếm đã đẩy giá bán căn hộ khu vực này vượt 100 triệu đồng một m2, tăng gấp 2,5 lần.

Hiện nay, nguồn cung nhà ở có xu hướng bùng nổ song giá vẫn leo thang, theo ông Vũ, là nghịch lý trên thị trường. Ông cho biết trước đây, các dự án có quy mô vài trăm đến nghìn ha "được xem là quy mô lớn". Nhưng giờ thị trường xuất hiện rất nhiều siêu đô thị với quy mô vài nghìn ha thậm chí 10.000 ha, "tạo ra cuộc chơi hoàn toàn khác biệt do chủ đầu tư lớn dẫn dắt".

Chủ tịch Cen Group cảnh báo tình trạng cung thừa nhưng giá cao có thể dẫn đến mất thanh khoản vì vượt ngưỡng chi trả của phần đông người dân, khiến người trẻ ngày càng khó có nơi an cư.

"Bài học từ nhiều khu đô thị bỏ hoang tại Trung Quốc và ngay cả trong nước cho thấy dự án xây nhiều nhưng không kéo được dân về ở, tiềm ẩn rủi ro cho thị trường", ông Vũ cảnh báo./.