Sở Tài chính TP.HCM vừa phát đi thông tin liên quan việc điều chỉnh tiền sử dụng đất tại dự án khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (tên thương mại Empire City), do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư, theo tờ Tuoitre.

Theo cơ quan này, Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP.HCM đã xem xét, thẩm định và thống nhất phương án giá đất đối với các lô đất từ 2-13 đến 2-21 thuộc khu chức năng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Việc xác định lại giá đất được thực hiện theo kết luận số 1037/KL-TTCP năm 2019 của Thanh tra Chính phủ.

Năm 2017, chủ đầu tư đã nộp 3.581 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, Thanh tra Chính phủ kết luận mức thu khi đó – áp dụng đơn giá 26 triệu đồng/m² – chưa đúng quy định, yêu cầu phải xác định lại để tránh thất thu ngân sách. Sau khi tính toán lại, tổng số tiền sử dụng đất của dự án tăng thêm 5.238 tỷ đồng, nâng tổng nghĩa vụ tài chính lên 8.819 tỷ đồng.

“Việc xác định lại giá đất đã được Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể thành phố thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Do đó, chưa có cơ sở để xem xét kiến nghị của chủ đầu tư”, Sở Tài chính khẳng định.

empirecityjpg-68d5d64ab2755.jpg
Ảnh minh họa

Trong khi đó, Liên doanh Thành phố Đế Vương (gồm Tiến Phước, Trần Thái, Keppel Land – Singapore và Gaw Capital Partners – Hong Kong) đã có văn bản kiến nghị UBND TP.HCM không áp dụng việc thu bổ sung này.

Doanh nghiệp cho rằng, khi giao đất năm 2016, thành phố đã xác định nghĩa vụ tài chính là gần 3.600 tỷ đồng, đồng thời ghi rõ chủ đầu tư không phải nộp bổ sung khi chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Việc áp dụng hồi tố quy định mới, theo doanh nghiệp, sẽ tạo gánh nặng lớn và ảnh hưởng đến môi trường đầu tư.

Đọc thêm: Tiến Phước – chủ đầu tư xây tòa tháp cao nhất Việt Nam vừa bị yêu cầu nộp thêm 8.800 tỷ đồng tiền đất đang làm ăn ra sao?

Empire City có quy mô 14,5 ha ven sông Sài Gòn, vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD, bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, văn phòng, căn hộ và tòa tháp 88 tầng – được kỳ vọng trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam. Dự án đã bàn giao khoảng 1.200 căn hộ cho cư dân nhưng bị đình trệ từ năm 2019 do vướng nghĩa vụ tài chính.

Đáng chú ý, vụ việc diễn ra trong bối cảnh một dự án lớn khác tại Thủ Thiêm – Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte (Hàn Quốc) – vừa xin rút lui do gặp khó khăn tài chính và pháp lý. Sự việc cho thấy những vướng mắc trong xác định nghĩa vụ đất đai đang ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ các dự án quy mô tại khu đô thị mới này.

Mới đây nhất, UBND TP.HCM đã có văn bản gửi Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà và Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường kiến nghị sửa đổi quy định tại Luật Đất đai 2024 liên quan đến việc xác định giá đất cụ thể. Đây được xem là giải pháp nhằm tháo gỡ vướng mắc cho gần 100 hồ sơ đất đai của các dự án bất động sản đang bị ách tắc trên địa bàn.

Theo UBND TP.HCM, Điều 63 Nghị định 102/2024 quy định việc xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đối với các trường hợp đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực. Trên thực tế, hiện còn khoảng 100 dự án bất động sản tại TP.HCM phải áp dụng theo quy định này.

Tuy nhiên, việc xác định giá đất cụ thể ở thời điểm trước năm 2013 gặp vô vàn khó khăn do thiếu dữ liệu, đặc biệt là thông tin so sánh về tài sản tương đồng để làm cơ sở áp dụng. UBND TP.HCM cho rằng cách làm này hầu như “không thể thực hiện”, khiến hàng loạt dự án rơi vào tình trạng đóng băng hoặc ngừng thủ tục pháp lý, kéo dài nhiều năm./.